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• 132****0722

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。土地出讓金是按分?jǐn)偯娣e乘以土地等級(jí)來(lái)定的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:37:00
• 131****6912

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:14:19
• 142****4812

  自去年年初以來(lái),公共租賃住房成為社會(huì)議論的一個(gè)熱點(diǎn)。2009年國(guó)家已開(kāi)始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見(jiàn)》。2009年北京、常州、廈門(mén)、重慶等少數(shù)地方城市已開(kāi)始實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)和嘗試。2010年1月出臺(tái)的“國(guó)十一條”中，明確規(guī)定各地應(yīng)把公共租賃住房列入本地2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃。
  當(dāng)前，以廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房保障制度無(wú)法覆蓋全部的中低收入群體，存在“夾心層”現(xiàn)象。另外，在外來(lái)人口較多、房?jī)r(jià)較高的上海等一線城市，散亂、無(wú)序的住房租賃市場(chǎng)，無(wú)法滿足各種社會(huì)群體對(duì)于租房居住的需求。
  在這種情況下，建立有別于福利分房時(shí)代的全新的公共租賃住房制度，已變得越來(lái)越急迫。但是，當(dāng)前國(guó)家層面和地方層面，對(duì)于如何制定公共租賃住宅政策存在很多疑難問(wèn)題，而民眾在理解和期望方面有些混亂。
  **需要思量的是，公共租賃住房的屬性問(wèn)題。 公共租賃住房是否屬于公共產(chǎn)品，是否應(yīng)劃入住房保障范疇？經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把所有物品分為四種：私人物品、公共物品、公有資源和自然資源。
  劃分的標(biāo)準(zhǔn)是物品是否具有消費(fèi)的排他性和競(jìng)爭(zhēng)性。排他性是指可以阻止非購(gòu)買(mǎi)者使用的特性，所有私權(quán)或收費(fèi)的物品都具排他性；競(jìng)爭(zhēng)性是指一個(gè)人的使用會(huì)減少其他人的使用。如果簡(jiǎn)化性分類，也可把所有物品（包括服務(wù)）分為公共品和私人品兩類。私人產(chǎn)品同時(shí)具有排他性和競(jìng)爭(zhēng)性。公共產(chǎn)品既無(wú)排他性、也沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)性。顯然，所有住宅都有競(jìng)爭(zhēng)性，一個(gè)家庭住進(jìn)去某套房子后，其他家庭就不可能在同一時(shí)間段也搬進(jìn)去。因此，所有住宅都不是公共產(chǎn)品。從排他性來(lái)看，農(nóng)村宅基地和福利化分房時(shí)代的公房，基本上沒(méi)有排他性；凡是私有產(chǎn)權(quán)的住宅都有排他性——也包括經(jīng)濟(jì)適用房和房改房，目前只有廉租房無(wú)排他性。以此衡量，則全部的住宅都不算上公共產(chǎn)品。 嚴(yán)格定義上的公共產(chǎn)品，包括燈塔、國(guó)防、廣播等。事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)社會(huì)中“純公共產(chǎn)品”并不普遍，倒是“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”——或者說(shuō)廣義上的公共產(chǎn)品更常見(jiàn)。**、公園、高速公路、博物館、醫(yī)院等都屬于“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”。對(duì)于住宅產(chǎn)品而言，目前我國(guó)只有廉租房算得上“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”，經(jīng)濟(jì)適用房和其它商品住宅皆不屬于。 人生來(lái)?yè)碛芯幼〉臋?quán)利，這是文明社會(huì)對(duì)人權(quán)的基本尊重，聯(lián)合國(guó)**中也有相關(guān)約定。然而，針對(duì)住房，還須明確公共產(chǎn)品和私人產(chǎn)品的邊界。只有這樣才能弄清楚政府該承擔(dān)什么職能，市場(chǎng)又該扮演什么角色。 所有的公共產(chǎn)品，都是用來(lái)增加多數(shù)人經(jīng)濟(jì)福利的。由于容易產(chǎn)生不用付費(fèi)即可享受的“搭便車(chē)”現(xiàn)象，有盈利訴求的企業(yè)都不愿提供公共產(chǎn)品，所以必須由政府出面做這種事。
  對(duì)于部分準(zhǔn)公共產(chǎn)品，也可以在政府協(xié)調(diào)下，讓企業(yè)參與生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，比如收費(fèi)的高速公路，可由企業(yè)投資并由其經(jīng)營(yíng)一定年限。
  作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品的那部分住宅，惠及的對(duì)象是無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)解決居住問(wèn)題的弱勢(shì)群體，其重要特征之一是不能轉(zhuǎn)化為私權(quán)，而只能作為公有或集體所有物品，動(dòng)態(tài)地讓居住困難群體享用。
  廉租房正是這種準(zhǔn)公共產(chǎn)品。所謂“動(dòng)態(tài)”，是指某套住房的使用權(quán)不能永久地為某戶家庭所占有，正如公共廁所不允許某人一直霸占著一只馬桶。
  廉租房既屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品，又屬于住房保障體系；而經(jīng)濟(jì)適用房雖然屬于住房保障范疇，但由于其產(chǎn)權(quán)基本屬于私有（雖然是有限產(chǎn)權(quán)），所以不屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品。 從上述意義分析，公共租賃住房的性質(zhì)應(yīng)該向準(zhǔn)公共產(chǎn)品靠攏，也即由政府投入一定的資源，讓一定的社會(huì)人群受益，而且受益權(quán)是必須是能夠流動(dòng)的，如果租賃權(quán)固化，則就淪為實(shí)質(zhì)上的私有產(chǎn)品。
  從住房保障范疇看，社會(huì)保障是指國(guó)家和社會(huì)通過(guò)立法對(duì)國(guó)民收入進(jìn)行分配和再分配，對(duì)社會(huì)成員特別是生活有特殊困難的人們的基本生活權(quán)利給予保障的社會(huì)安全制度。
  一般來(lái)說(shuō)，社會(huì)保障由社會(huì)保險(xiǎn)、社會(huì)福利、社會(huì)救濟(jì)、優(yōu)撫安置等組成。社會(huì)救濟(jì)是對(duì)貧困者提供物質(zhì)幫助，我國(guó)的廉租房制度就是屬于此范疇。社會(huì)福利一般指提高廣大社會(huì)成員生活水平的各種政策和社會(huì)服務(wù)，我國(guó)房改以前實(shí)行的就是福利化分房制度。 公共租賃住房既可以以社會(huì)救濟(jì)為主，也可以以社會(huì)福利為主。二戰(zhàn)以前的社會(huì)保障只是保證居民擁有維持生存所必需的生活資料，二戰(zhàn)以后福利國(guó)家紛紛出現(xiàn)。與之相適應(yīng)，歐美國(guó)家的公共租賃住房二戰(zhàn)之前偏重于社會(huì)救濟(jì)，二戰(zhàn)后帶有更多的社會(huì)福利色彩。當(dāng)然，國(guó)別不同，程度有異。如瑞典突出社會(huì)福利，美國(guó)注重社會(huì)救濟(jì)。 總而言之，我國(guó)將要實(shí)行公共租賃住房**多算是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，政府不必“打腫臉充胖子”，非要給民眾畫(huà)餅充饑，而民眾也不要奢望公共租賃住房將他們重新帶回到福利化分房的老路子上去。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:46:20
• 151****7207

  滿5年可以上市交易，你賣(mài)掉經(jīng)適房的所得收入要上繳國(guó)家55%呢，所以如果你買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是為了賣(mài)房賺錢(qián)是行不通的。再說(shuō)也不合情理，還有那么多人沒(méi)房子呢。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:12:25
• 144****6523

  就是帶著租約的房子，｛出租中…｝得注意原房東和租戶簽了多久的合同，以及你有必要去和租戶溝通，和說(shuō)明情況，并且問(wèn)租戶是否愿意購(gòu)買(mǎi)此房｛按法律，他有第一優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-23 22:06:54
• 146****9853

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市**組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)! 房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)! 經(jīng)濟(jì)使用房在市面上是不允許個(gè)人轉(zhuǎn)讓的!

  查看全文↓ 2014-02-23 13:03:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是房改房嗎? 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于房改房嗎
  答

  普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范，但在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是房改房嗎? 房改房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎，房改房產(chǎn)權(quán)怎么過(guò)戶
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲得非?？?，價(jià)格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購(gòu)買(mǎi)房屋，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。4、隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。那么經(jīng)濟(jì)適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 什么事經(jīng)濟(jì)適用房？它的定義是什么？
  答

  就是在上海的轄區(qū)包含崇明郊區(qū)等無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅

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• 問(wèn) ??房改房 經(jīng)濟(jì)適用房 哪種好？
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對(duì)住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對(duì)房產(chǎn)，無(wú)所謂該房屋住戶的條件如何。簡(jiǎn)單說(shuō)，經(jīng)適房針對(duì)的是申請(qǐng)家庭，而房改房針對(duì)的是原來(lái)的房產(chǎn)。一個(gè)對(duì)人，一個(gè)對(duì)房。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是房改房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣(mài)價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)的公有住房。商品房是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買(mǎi)房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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