已有6個回答

• 132****0722

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。土地出讓金是按分攤面積乘以土地等級來定的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:37:00
• 131****6912

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
  
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:14:19
• 142****4812

  自去年年初以來,公共租賃住房成為社會議論的一個熱點。2009年國家已開始研究制訂《公共租賃住房指導意見》。2009年北京、常州、廈門、重慶等少數(shù)地方城市已開始實質(zhì)性的啟動和嘗試。2010年1月出臺的“國十一條”中，明確規(guī)定各地應(yīng)把公共租賃住房列入本地2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃。
  當前，以廉租住房和經(jīng)濟適用房為主的住房保障制度無法覆蓋全部的中低收入群體，存在“夾心層”現(xiàn)象。另外，在外來人口較多、房價較高的上海等一線城市，散亂、無序的住房租賃市場，無法滿足各種社會群體對于租房居住的需求。
  在這種情況下，建立有別于福利分房時代的全新的公共租賃住房制度，已變得越來越急迫。但是，當前國家層面和地方層面，對于如何制定公共租賃住宅政策存在很多疑難問題，而民眾在理解和期望方面有些混亂。
  **需要思量的是，公共租賃住房的屬性問題。 公共租賃住房是否屬于公共產(chǎn)品，是否應(yīng)劃入住房保障范疇？經(jīng)濟學中，把所有物品分為四種：私人物品、公共物品、公有資源和自然資源。
  劃分的標準是物品是否具有消費的排他性和競爭性。排他性是指可以阻止非購買者使用的特性，所有私權(quán)或收費的物品都具排他性；競爭性是指一個人的使用會減少其他人的使用。如果簡化性分類，也可把所有物品（包括服務(wù)）分為公共品和私人品兩類。私人產(chǎn)品同時具有排他性和競爭性。公共產(chǎn)品既無排他性、也沒競爭性。顯然，所有住宅都有競爭性，一個家庭住進去某套房子后，其他家庭就不可能在同一時間段也搬進去。因此，所有住宅都不是公共產(chǎn)品。從排他性來看，農(nóng)村宅基地和福利化分房時代的公房，基本上沒有排他性；凡是私有產(chǎn)權(quán)的住宅都有排他性——也包括經(jīng)濟適用房和房改房，目前只有廉租房無排他性。以此衡量，則全部的住宅都不算上公共產(chǎn)品。 嚴格定義上的公共產(chǎn)品，包括燈塔、國防、廣播等。事實上，現(xiàn)實社會中“純公共產(chǎn)品”并不普遍，倒是“準公共產(chǎn)品”——或者說廣義上的公共產(chǎn)品更常見。**、公園、高速公路、博物館、醫(yī)院等都屬于“準公共產(chǎn)品”。對于住宅產(chǎn)品而言，目前我國只有廉租房算得上“準公共產(chǎn)品”，經(jīng)濟適用房和其它商品住宅皆不屬于。 人生來擁有居住的權(quán)利，這是文明社會對人權(quán)的基本尊重，聯(lián)合國**中也有相關(guān)約定。然而，針對住房，還須明確公共產(chǎn)品和私人產(chǎn)品的邊界。只有這樣才能弄清楚政府該承擔什么職能，市場又該扮演什么角色。 所有的公共產(chǎn)品，都是用來增加多數(shù)人經(jīng)濟福利的。由于容易產(chǎn)生不用付費即可享受的“搭便車”現(xiàn)象，有盈利訴求的企業(yè)都不愿提供公共產(chǎn)品，所以必須由政府出面做這種事。
  對于部分準公共產(chǎn)品，也可以在政府協(xié)調(diào)下，讓企業(yè)參與生產(chǎn)和經(jīng)營，比如收費的高速公路，可由企業(yè)投資并由其經(jīng)營一定年限。
  作為準公共產(chǎn)品的那部分住宅，惠及的對象是無法通過市場解決居住問題的弱勢群體，其重要特征之一是不能轉(zhuǎn)化為私權(quán)，而只能作為公有或集體所有物品，動態(tài)地讓居住困難群體享用。
  廉租房正是這種準公共產(chǎn)品。所謂“動態(tài)”，是指某套住房的使用權(quán)不能永久地為某戶家庭所占有，正如公共廁所不允許某人一直霸占著一只馬桶。
  廉租房既屬于準公共產(chǎn)品，又屬于住房保障體系；而經(jīng)濟適用房雖然屬于住房保障范疇，但由于其產(chǎn)權(quán)基本屬于私有（雖然是有限產(chǎn)權(quán)），所以不屬于準公共產(chǎn)品。 從上述意義分析，公共租賃住房的性質(zhì)應(yīng)該向準公共產(chǎn)品靠攏，也即由政府投入一定的資源，讓一定的社會人群受益，而且受益權(quán)是必須是能夠流動的，如果租賃權(quán)固化，則就淪為實質(zhì)上的私有產(chǎn)品。
  從住房保障范疇看，社會保障是指國家和社會通過立法對國民收入進行分配和再分配，對社會成員特別是生活有特殊困難的人們的基本生活權(quán)利給予保障的社會安全制度。
  一般來說，社會保障由社會保險、社會福利、社會救濟、優(yōu)撫安置等組成。社會救濟是對貧困者提供物質(zhì)幫助，我國的廉租房制度就是屬于此范疇。社會福利一般指提高廣大社會成員生活水平的各種政策和社會服務(wù)，我國房改以前實行的就是福利化分房制度。 公共租賃住房既可以以社會救濟為主，也可以以社會福利為主。二戰(zhàn)以前的社會保障只是保證居民擁有維持生存所必需的生活資料，二戰(zhàn)以后福利國家紛紛出現(xiàn)。與之相適應(yīng)，歐美國家的公共租賃住房二戰(zhàn)之前偏重于社會救濟，二戰(zhàn)后帶有更多的社會福利色彩。當然，國別不同，程度有異。如瑞典突出社會福利，美國注重社會救濟。 總而言之，我國將要實行公共租賃住房**多算是準公共產(chǎn)品，政府不必“打腫臉充胖子”，非要給民眾畫餅充饑，而民眾也不要奢望公共租賃住房將他們重新帶回到福利化分房的老路子上去。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:46:20
• 151****7207

  滿5年可以上市交易，你賣掉經(jīng)適房的所得收入要上繳國家55%呢，所以如果你買經(jīng)濟適用房是為了賣房賺錢是行不通的。再說也不合情理，還有那么多人沒房子呢。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:12:25
• 144****6523

  就是帶著租約的房子，｛出租中…｝得注意原房東和租戶簽了多久的合同，以及你有必要去和租戶溝通，和說明情況，并且問租戶是否愿意購買此房｛按法律，他有第一優(yōu)先購買權(quán)?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-23 22:06:54
• 146****9853

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點! 房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)! 經(jīng)濟使用房在市面上是不允許個人轉(zhuǎn)讓的!

  查看全文↓ 2014-02-23 13:03:30

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房是房改房嗎? 軍隊經(jīng)濟適用房屬于房改房嗎
  答

  普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房是房改房嗎? 房改房是經(jīng)濟適用房嗎，房改房產(chǎn)權(quán)怎么過戶
  答

  現(xiàn)在房價上漲得非?？欤瑑r格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經(jīng)濟適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經(jīng)濟適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經(jīng)濟適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。3、經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。4、隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。那么經(jīng)濟適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標準。

  全部5個回答>
• 問 什么事經(jīng)濟適用房？它的定義是什么？
  答

  就是在上海的轄區(qū)包含崇明郊區(qū)等無產(chǎn)權(quán)住宅

  全部3個回答>
• 問 ??房改房 經(jīng)濟適用房 哪種好？
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標準。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房是房改房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

  全部3個回答>