已有4個回答

• 154****4043

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

  查看全文↓ 2014-02-25 09:19:48
• 147****7799

  一般得30-40天，也得看你準備資料怎么樣了。主要的就是去銀行貸款的問題了，如果沒有經(jīng)驗，建議還是找個專門跑貸款的，花不了多少錢，還節(jié)省時間。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:22:03
• 132****1984

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:45:27
• 157****4169

  二手房交易的整個過程當中，過戶是個很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個階段:
  
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立。
  3. 買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監(jiān)管，同時申請貸款，銀行所規(guī)定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函，就說明貸款已經(jīng)審批通過！
  
  4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。當天辦理抵押。
  8、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:55:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價的20%）,然后準備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費咨詢。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易流程
  答

  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復印件稅費標準：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

• 問 二手房交易流程？
  答

  交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續(xù)→準備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費→過戶→領(lǐng)取房產(chǎn)證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應(yīng)資料→繳納相關(guān)稅費→過戶→銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證→辦理抵押手續(xù)→放款→客戶領(lǐng)取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監(jiān)護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請?zhí)峁┰搰v中國領(lǐng)事館出具的護照連續(xù)性證明原件）2，房產(chǎn)證原件3，原始購房發(fā)票原件及復印件（如發(fā)票上物業(yè)地址與房本不符需提供物業(yè)或開發(fā)商出具的物業(yè)地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產(chǎn)房：央產(chǎn)上市登記表、物業(yè)供暖結(jié)清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結(jié)婚證原件及復印件b未成年需提供監(jiān)護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件f單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、組織機構(gòu)代碼原件及復印件、稅務(wù)登記證原件及復印件、法人授權(quán)委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內(nèi)的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協(xié)議，然后再到房屋交易中心去辦理相關(guān)的手續(xù)，交納完稅費之后，就可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經(jīng)有現(xiàn)成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接辦理房屋的交接。二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。

• 問 二手房交易流程
  答

  二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況，流程如下：按揭貸款購房:①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。②銀行征信調(diào)查。③買家向賣家支付購房首付款。④審查貸款條。⑤雙方一起去做物業(yè)交割，原房主戶口必須遷出。⑥房屋過戶，過完戶，等拿到新房產(chǎn)證，再進行抵押。⑦發(fā)放貸款到賣家賬戶。全款購房:①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。②支付定金。③雙方一起做房屋過戶。④一起去做物業(yè)交割。⑤全款付清。二手房交易，應(yīng)注意以下幾點：①房屋手續(xù)是不是齊全 。②產(chǎn)權(quán)是不是明晰沒有糾紛。③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。④土地情況是不是清晰 。⑤市政規(guī)劃是不是影響 。⑥房屋是不是合法的。⑦單位房屋是不是侵權(quán) 。⑧水電氣暖物業(yè)費用有無拖欠，房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移.⑨中介公司有無違規(guī) 。⑩合同約定是不是明確。