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住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當?shù)卣邽闇?!一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
全部3個回答>住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別
147****9433 | 2014-02-23 20:26:18
已有2個回答
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132****7765
貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限。
查看全文↓ 2014-02-26 09:27:11
工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例
當然額度還是有限定的，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元。申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過商品房成交價的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。。
所以說不能說貸款額度和月繳交公積金無關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會越少。
公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計不夠貸款20萬，該多考慮銀行貸款，只要有實物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看 -
144****0048
住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：
查看全文↓ 2014-02-23 20:37:31
1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價的 80% ，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。
8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產(chǎn)損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內(nèi)容，使借款人免費享受到保險；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。
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