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• 135****2066

  一、個人出租住房應繳納以下稅款：
  1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
  3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
  6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
  7、免征印花稅
  二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
  1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
  6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
  根據財稅〔2008〕24號文件:
  1、 房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
  7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
  1、 房產稅：以租金收入12%計算繳納。
  2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
  4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
  7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:41:56
• 131****1123

  從價計征房產稅。1)、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%%7E30%后的余值計算繳納。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1)、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2)、房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:28:20

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  一 ：房地產如何征收之房產稅的依據 房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 1、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。 補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。 注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據；投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。

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