已有9個回答

• 135****8511

  這種情況下的贈與和直接過戶沒有區(qū)別的，稅費差不多，第二國家有當(dāng)?shù)?*低過戶指導(dǎo)價，
  不是您想寫20萬就能寫的。要按照國家規(guī)定的當(dāng)?shù)?*低過戶指導(dǎo)價走稅！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:49:07
• 138****1671

  還是直接走買賣比較好。有些地方贈與交的稅低，但是后面你再出售的時候要征收20%的個人所得稅，直接影響再次出售。
  各個地方的政策都不一樣，我們這的房屋過戶是按一個評估價來算的，根據(jù)位置，樓層，面積來定，定出來的價格大體上是市價的三分之一左右，有關(guān)系的評的比較低。
  60平米的房子我們這契稅1%，個稅1%，還有測繪費等一些小額費用。
  很多地方過戶的價格是按成交價格來定的，這時候就可以作假了，把成交價格定低些，下次買賣在5年以后也沒有差額，對再次買賣沒什么影響。
  你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?，如果人很多可以去?dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)咨詢一下，他們對過戶流程很熟悉，你這種親人間的過戶不用通過他們，只是去簡單咨詢就可以。
  
  
  
  下面是從網(wǎng)上找到的一些地方關(guān)于贈與費用更高的調(diào)查說明。
  
  置業(yè)錦囊：父母把房子賣給子女比贈與合算
  
  房產(chǎn)贈與只允許在直系親屬間進行，這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。
  
  依據(jù)已實施的房地產(chǎn)新政，采取交易形式來進行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比贈與能節(jié)省稅費成本。國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。
  
  不過，房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實現(xiàn)，所需繳納稅費比贈與方式要低。
  
  房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。
  
  漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈與只允許在直系親屬間進行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。
  
  "實際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節(jié)省很多。"王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合"首次購買"及"90平方米"這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價1%-2.5%的契稅即可。
  
  "買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。"王巍表示。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-26 14:27:40
• 138****2894

  建議您用交易過戶
  贈與的話要繳納3%的契稅，和房產(chǎn)公證費，公證費按照房子的評估值值來算，**多兩三千，但是贈與的房子要是在出售的話要繳納20%的個人所得稅。
  交易過戶就按照普通住宅的費用來繳納，1.5%的契稅，5.5%的營業(yè)稅，按照當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價過戶的話個稅可以避掉。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:32:51
• 134****8929

  你自己都知道，不知道是你想問什么問題。還是講出自己對贈予的理解

  查看全文↓ 2014-02-26 09:04:42
• 158****1093

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-25 09:40:14
• 133****0662

  我就當(dāng)作35萬是房產(chǎn)的評估價吧。
  1.繼承過戶：公證費：一般為評估價的2%；評估費：評估價的0.5%；100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  總計：7000 1750 175 100 5=9030元
  2.贈與過戶：公證費：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評估價的3%征收。評估費：評估價的0.5%，100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  總計：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契稅）
  3.買賣過戶：查檔費：50元；交易手續(xù)費：6元/平方；營業(yè)稅：滿5年免征；個人所得稅：滿5年且是你父親唯一住房免征，否則為總價 1%或差額20% ；印花稅：協(xié)議價 0.05‰ ；契稅：協(xié)議價 1% ；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：98元。
  總計：50 372 175 3500 98=4195（營業(yè)稅，個稅算免征）
  有些小細節(jié)各地不同，但大的收費基本如此。
  綜上，交易**省錢，而且繼承、贈與得到的房子將來出售產(chǎn)生的個人所得稅相當(dāng)恐怖，所以建議辦交易過戶。
  另外，交易過戶還可以做低合同價，當(dāng)?shù)貫榱舜驌舯芏悤付ㄒ粋€指導(dǎo)價，只要你們的合同價高于指導(dǎo)價就行了（一般指導(dǎo)價都會大大低于市場價），這樣契稅也可以少付一些。所以交易過戶的費用還會更低。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:27:06
• 141****5353

  非直系或直系贈與公證
  ?在公證處繳納2%贈與稅(提供照原購房發(fā)票)
  ?直系親屬贈與：在建委繳納3%契稅（屬于強征不分面積大?。├U納0.1%印花費
  ?非直系贈與：在建委繳納3%契稅（屬于強征不分面積大?。┎环帜晗蘩U納5.5%或5.4%的營業(yè)稅不分年限繳納20%的個人所得稅繳納0.1%印花費不分年限繳納1%土地增值稅
  ?贈與的房產(chǎn)也要在贈與時受贈人也要填寫《家庭成員情況申報表》，也算購房套數(shù)。
  ?可做贈與的房產(chǎn)只有商品房住宅

  查看全文↓ 2014-02-24 21:14:27
• 131****1727

  目前你的情況給你分析：你與丈夫分居十年，分居不代表你們不是夫妻，法律上你們合法夫妻。贈與這個方式不行，需要夫妻雙方到場，而且贈與首先把按揭還清，房產(chǎn)證沒有辦出來也不可以贈與。其二：過戶方式也不行，需要房產(chǎn)證才可以進房地產(chǎn)交易中心過戶。而且在過戶之前需要結(jié)清銀行貸款。 以上方式都不可以進行。 我個人給你的介意：首先你自己提供十年分居的證明，然后提供十年里丈夫沒有給家里任何經(jīng)濟補貼，證明這套房子個人辛苦努力購買的。
  提供好全部證明后，咨詢下律師是否可以上訴離婚。通過法律解決房子的問題。希望以上介意給你一點幫助。

  查看全文↓ 2014-02-24 18:51:41
• 146****0858

  您直接辦理過戶手續(xù)是**省錢的，對您以后也是比較好的。5000左右就能搞定。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:49:52

相關(guān)問題

• 問 父子之間房屋過戶贈與繳費少還是買賣繳費少
  答

  贈與繳費少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個人所得稅。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與和買賣哪個費用少
  答

  眼前肯定是買賣費用高,以后肯定是贈予費用高,你賣的時候有20%的個稅,你想想誰吃得消?到時候你還不是得降價賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣與贈與哪個費用少？
  答

  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。 買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。 房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費用一般買賣**多，繼承**少。具體取費各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下親姐弟之間房產(chǎn)過戶，是走贈與還是買賣交的稅少？
  答

  如果只看一次交易，贈與稅少。如果此房屋以后打算自住，不會再次出售，肯定辦理贈與。如果有將來出售的計劃，就要計算一下了，辦了贈與將來再次交易時相當(dāng)于沒有原值，會產(chǎn)生主要稅費有營業(yè)稅（房價5.5%左右，滿2年免去）增值稅，個人所得稅（差額的20%，就是房屋出售的價格減去原值）

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與還是買賣省錢
  答

  親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶。如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價35萬元。 1、繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。2、贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元?？傆?1830元。3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

  全部3個回答>