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聽說贈(zèng)與房產(chǎn)過戶要簽合同，交稅，然后辦新證，費(fèi)用得看具體情況。
全部6個(gè)回答>贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程
157****6957 | 2014-02-25 10:35:08
已有10個(gè)回答
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136****8791
一般為:辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是:
查看全文↓ 2014-02-28 12:04:45
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 -
135****0445
不能光憑個(gè)人感覺來回答問題，這樣很容易造成誤導(dǎo)1首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！
查看全文↓ 2014-02-28 12:01:51
所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。”由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。
至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！
其次再到房管所申請加名！（備注，目前國內(nèi)很多銀行基本不愿意開這個(gè)證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
其二，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
）以上我全面的回答，除非你們當(dāng)?shù)貙Π唇曳慨a(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會(huì)否能知道你個(gè)便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了 -
147****7259
過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
查看全文↓ 2014-02-28 11:54:22
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。 -
132****6713
相關(guān)法律規(guī)定: 房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-02-27 10:07:39
1、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用; 檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1
2、贈(zèng)與公證費(fèi):按受益額的2%收取,**低收取200元;
3、契稅:成交價(jià)×1.5%;
4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;
5、權(quán)證印花稅:5元每本;
6、房產(chǎn)登記費(fèi):100元。 -
145****9817
直系親屬走贈(zèng)與**合適
查看全文↓ 2014-02-26 22:57:19 -
153****7763
過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
查看全文↓ 2014-02-26 20:57:42
1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.4％ （滿5年免交）
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 -
138****1423
贈(zèng)與就是拿著產(chǎn)權(quán)公證書去建委直接過戶就可以
查看全文↓ 2014-02-26 09:32:06 -
152****3759
你好，請問房子5年，是指買房開始算，還是辦房產(chǎn)證算。。。。。。。。謝謝
查看全文↓ 2014-02-25 21:39:23 -
134****5860
贈(zèng)予房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題的解答: 房產(chǎn)過戶現(xiàn)在有3種方法,其中普通的買賣過戶**“省錢”,因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收,一般按照總房價(jià)的1%%7E2%繳納;
查看全文↓ 2014-02-25 16:44:37
以贈(zèng)予的方式辦理過戶相對比較麻煩,選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈(zèng)予公證,然后對房屋進(jìn)行評估作價(jià)和鑒定,之后才能辦理贈(zèng)予過戶手續(xù),這是花費(fèi)過戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過戶方式;
親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬,這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以,不征契稅,應(yīng)該是**劃算的。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理,遺囑繼承也是如此。
因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人,所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢,但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過戶,他們雖然簽訂了買賣合同,買房款卻是子虛烏有,而一旦家庭關(guān)系破裂,這筆買房款便成了焦點(diǎn)。 -
144****7942
贈(zèng)與須交納2%評估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈(zèng)人再處置該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。省錢的方法有，不好說，呵呵。
查看全文↓ 2014-02-25 10:52:33
相關(guān)問題
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答
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答
一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然劃算的，但是過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世之后才能夠辦理。遺囑繼承也是這樣，即便做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：百分之三的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之二收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從千分之三到百分之一不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更加省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿五年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。辦理房產(chǎn)過戶只需要交納百分之一點(diǎn)五的契稅(非普通住宅為百分之三)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足五年的話，就會(huì)涉及到百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。二、無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶流程：(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面的形式。(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
全部5個(gè)回答> -
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聽說贈(zèng)與房產(chǎn)過戶要簽贈(zèng)與合同，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶，還要交稅。具體流程我也不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，先公證贈(zèng)與合同，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，交稅后領(lǐng)新證，流程雖多但不難，耐心點(diǎn)就行。
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)贈(zèng)與過戶涉及合同法、物權(quán)法等法律規(guī)定。贈(zèng)與合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。過戶過程中，受贈(zèng)人需繳納契稅等稅費(fèi)。律師可提供合同審核、稅費(fèi)咨詢等法律服務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。
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