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• 131****1902

  你好，保障性住房不可以作商品房買(mǎi)到，除非是5年以后上市當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)下房產(chǎn)證后才可以，請(qǐng)予以采納，謝謝

  查看全文↓ 2014-02-27 09:34:29
• 146****3475

  你在哪座城市，各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障性住房能貸款嗎？可不可以抵押貸款？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問(wèn)題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來(lái)源有保障。銀監(jiān)會(huì)建議國(guó)家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺(tái)記者周晉竹。　　銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問(wèn)題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來(lái)源得到保障。而這個(gè)問(wèn)題的解決，是需要國(guó)家給予一定的配套性政策，比如說(shuō)，財(cái)政部可以投入四兩的保證金，來(lái)撬動(dòng)銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個(gè)難題?！　钌倏≌f(shuō)，現(xiàn)在我們的保障性住房類(lèi)型很多，對(duì)于銀行業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問(wèn)題不太大，只要控制好開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問(wèn)題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價(jià)格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來(lái)使貸款資金回流。這種風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去承擔(dān)的，這時(shí)可能就會(huì)突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房之后，政府下一步如何出臺(tái)配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會(huì)”上了解到，總體情況還不錯(cuò)，比如工商銀行2010年累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款超過(guò)94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長(zhǎng)了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額為751億元，同比增長(zhǎng)32%，高于全部房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問(wèn) 保障性住房能賣(mài)嗎？可不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價(jià)商品房，可以買(mǎi)賣(mài)的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個(gè)人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問(wèn) ??住房公積金可不可以取出來(lái)？
  答

  公積金可以在退休后一次全部提取。公積金提取類(lèi)型分為以下兩種：約定提?。汗e金約定提取是指因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關(guān)申請(qǐng)，按照申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的約定時(shí)間，由公積金管理中心按時(shí)將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中。部分提取：公積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。**高可提取額為賬戶(hù)總金額減10元。

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• 問(wèn) ??保障性住房能賣(mài)嗎？保障性住房交全款買(mǎi)的,有房產(chǎn)證可不可以賣(mài)?
  答

  　　保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅,它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來(lái)交易的。　　購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　≠?gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)?！　∠拗粕鲜薪灰讜r(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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