已有10個回答

• 145****4448

  建議：選擇第一種按揭方式，因?yàn)榈诙N是屬于抵押消費(fèi)貸款，利率和手續(xù)費(fèi)都是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:22:36
• 143****5480

  不可以！不管你是什么貸款必須還清了才可以再次貸款

  查看全文↓ 2014-03-01 10:47:28
• 156****7564

  請問你這是在哪里的？東莞這邊的是不行。但如果找擔(dān)保公司就可以！因?yàn)槟愕姆课葸€是抵押，但如果你已經(jīng)還了一些部份的錢。還有一部份沒有還，然后樓市又**了，你可以通過擔(dān)保公司，先把你的房子注銷抵押登記，然后再把房產(chǎn)證拿去做商業(yè)貸款，但利息會高一些。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:46:59
• 143****8243

  房屋在交易之前是不需要結(jié)清之前的所有負(fù)債的才可以進(jìn)行交易的，否則是過不了戶的
  包括在銀行的抵押貸款也是要結(jié)清房屋的負(fù)債的

  查看全文↓ 2014-03-01 09:11:57
• 132****0714

  現(xiàn)在商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.05%。如果是直接按揭付款的，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍，如果全額付款后再辦理抵押貸款就不一定了，視房子的情況，一般要基準(zhǔn)利率的1.3倍甚至更高，具體總額相差多少，暫時無法計算

  查看全文↓ 2014-02-28 12:33:24
• 148****0415

  可以聯(lián)系你們當(dāng)?shù)乇容^專業(yè)信用比較好的擔(dān)保公司，因?yàn)閾?dān)保公司和銀行長期都有合作，有的擔(dān)保公司可以做一種帶條件批貸，也就是說你的房子雖然還在按揭中但是也可以向銀行申請貸款，銀行通過審核后會給你以個口頭批貸通知單，你的批貸額如果超過原借款銀行的剩余尾款，那么就是可以操作的。
  例如你通過申請銀行給你批貸50萬，而你原借款銀行還有30萬沒還清，那么多余的20萬就是你融資出來的。流程上基本有2個星期應(yīng)該可以搞定了。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:16:52
• 153****6715

  按揭的房屋重新評估后再抵押貸款，這種加按揭的做法央行已經(jīng)明令禁止。
  抵押中的房產(chǎn)未還清解押前不能買賣轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:59:31
• 153****9770

  應(yīng)該可以賣的，貸款那一部分可以辦理轉(zhuǎn)換貸款人的手續(xù)，我是這樣理解的

  查看全文↓ 2014-02-28 11:42:34
• 145****9153

  正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。
  
  許多購房者**初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋**，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。**終導(dǎo)致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場風(fēng)險。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。
  
  
  光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。
  

  查看全文↓ 2014-02-27 10:05:08
• 134****7547

  不論抵押的次數(shù)，只要貸款金額控制在房屋價值的70%--90%（各地不同，而且也視信用而定）之間就行。
  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
  第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。附件：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法.doc

  查看全文↓ 2014-02-26 15:15:38

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• 問 按揭中的房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款？
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  聽說按揭房可以抵押，但好像要先還清貸款，具體我也不太清楚。

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• 問 按揭中的房產(chǎn)能否申請銀行抵押貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，按揭中的房產(chǎn)可以申請抵押貸款，但要確保房產(chǎn)有剩余價值。實(shí)際操作中，最好找專業(yè)機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)價值，確保貸款額度合理。

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• 問 按揭房產(chǎn)能否用于抵押貸款？
  答

  按揭房產(chǎn)可以抵押貸款，但要銀行同意，手續(xù)比較復(fù)雜。最好先還清按揭，再抵押，這樣更簡單。

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• 問 正在按揭中的房產(chǎn)能否再次貸款？
  答

  我聽說按揭房可以再貸款，但具體怎么操作，還得問問銀行。

  全部6個回答>
• 問 還款中的按揭房產(chǎn)能否出售？
  答

  能賣，但要處理貸款。

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