已有7個(gè)回答

• 143****7020

  到中介尋問(wèn)會(huì)很詳細(xì)的

  查看全文↓ 2014-03-03 09:38:40
• 158****2327

  武漢區(qū)域分為好幾種：普通住宅房產(chǎn)證滿5年，一般為評(píng)估4個(gè)點(diǎn)，沒(méi)滿為10個(gè)點(diǎn)。豪宅多加2個(gè)點(diǎn)。門(mén)面、寫(xiě)字樓、公交倉(cāng)為18個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:15:40
• 145****0648

  如果你買(mǎi)的原業(yè)主的房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒(méi)有辦下來(lái),他要先辦房產(chǎn)證然后再交易。新房辦房產(chǎn)證需要交百分之2的契稅,維修基金,配套設(shè)施配,工本費(fèi),配圖費(fèi)。辦下來(lái)房產(chǎn)證再交易的話就屬于二手房過(guò)戶了,百分之2的契稅,房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的交百分之5.5的營(yíng)業(yè)稅,百分之一的個(gè)稅,每平米6塊錢(qián)的交易服務(wù)費(fèi),工本費(fèi),配圖費(fèi),**后2項(xiàng)是80塊錢(qián)。如果你們按揭的話還要交銀行按揭費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:19:45
• 133****9770

  你是在哪買(mǎi)的?是通過(guò)中介嗎?如果是的話他們會(huì)幫你算好的。還有你買(mǎi)的是第幾套住房,你在買(mǎi)房子的地方是本地戶口嗎?

  查看全文↓ 2014-03-01 09:54:47
• 141****2383

  一、登記要件
  ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);
  ②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  ③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);
  ④贈(zèng)與合同(原件留存);
  ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
  1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。
  2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
  2、檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
  2、所購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。
  3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋),如屬于上述類(lèi)型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照,才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:14
• 138****5483

  二手房過(guò)戶的手續(xù)
  
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類(lèi)，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:18:22
• 145****8364

  如果你買(mǎi)的原業(yè)主的房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒(méi)有辦下來(lái)，他要先辦房產(chǎn)證然后再交易。新房辦房產(chǎn)證需要交百分之2的契稅，維修基金，配套設(shè)施配，工本費(fèi)，配圖費(fèi)。辦下來(lái)房產(chǎn)證再交易的話就屬于二手房過(guò)戶了，百分之2的契稅，房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的交百分之5.5的營(yíng)業(yè)稅，百分之一的個(gè)稅，每平米6塊錢(qián)的交易服務(wù)費(fèi)，工本費(fèi)，配圖費(fèi)，**后2項(xiàng)是80塊錢(qián)。如果你們按揭的話還要交銀行按揭費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 5年以上二手房過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用？
  答

  如果是商品房的話就一個(gè)契稅，首套住房90㎡以下繳納房?jī)r(jià)的1%，90-140㎡繳納房?jī)r(jià)的1.5%，140平米以上繳納房?jī)r(jià)的3%。二套或二套以上的全按3%。 如果是已購(gòu)公房的，還有一個(gè)土地出讓金。是經(jīng)濟(jì)適用房的，就得交一個(gè)綜合地下款。 祝您順利。

• 問(wèn) 麻城二手房過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用
  答

  恩,這個(gè)價(jià)位的房子有呢,請(qǐng)聯(lián)系,

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
  答

  一、二手房過(guò)戶流程1. 申請(qǐng)人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無(wú)誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場(chǎng)發(fā)放過(guò)戶登記表，買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)完畢，并確認(rèn)無(wú)誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)過(guò)戶登記證書(shū)，辦理完畢。二、二手房過(guò)戶費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過(guò)戶需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，即買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買(mǎi)賣(mài)雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評(píng)估費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測(cè)費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 四川自貢二手房過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用
  答

  四川這邊過(guò)戶一般收費(fèi)都是這樣的,你需要繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅以及交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、國(guó)土證費(fèi)。一般二手房過(guò)戶找當(dāng)?shù)刂薪榇k**好。需身份證、婚姻證明、戶口本、房產(chǎn)證、契稅**,買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在房管局辦理即可,買(mǎi)方還需準(zhǔn)備人民幣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用及按揭費(fèi)用
  答

  你好，其實(shí)這個(gè)基本上自己都可以算的哈。大概算一下就是成交價(jià)7.6%是過(guò)戶稅費(fèi)（沒(méi)有這么多的哈）按揭費(fèi)用就是貸款金額3%左右哈。沒(méi)有這么多的啊。但差不了多少。你可以按照這樣先大概算一下哈

  全部3個(gè)回答>