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如果你的門面房有工商，稅務，衛(wèi)生許可證，而且經營1年以上就可以按門面賠償，國家最新的拆遷法就有。我的房子在路邊，做點小生意，有普通住宅房產證，稅務證等，拆遷后給我賠償了一套門面。你最少有土地證，房屋不是違章，在此長期居住
集體土地證房屋買賣
131****6787 | 2014-02-28 15:16:36
已有10個回答
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136****9548
集體產權證，不收登記費，只收工本費10元
查看全文↓ 2014-03-03 14:22:15 -
143****1002
不建議買，非常沒有保障。簽合同也沒用，因為國家不支持，簽了也屬于無效合同。
查看全文↓ 2014-03-03 11:08:45 -
156****0042
辦不了,,先要土地使用權然后再辦理房關證!
查看全文↓ 2014-03-02 18:18:45 -
131****7606
只有把土地證變更為出讓性質的土地才可以出售！出讓性質的必須繳納土地出讓金！
查看全文↓ 2014-03-02 09:09:21 -
133****6521
你買房的時候應該簽了購房合同！有沒有做律師見證呢？買這種無產權證的房子一定要做律師見證才有效！只要做了律師見證，房子以后拆遷是可以得到賠償的！
查看全文↓ 2014-03-01 22:56:22 -
138****8840
不收登記費只收工本費
查看全文↓ 2014-03-01 21:34:16 -
135****4339
集體的啊... 千萬別買啊. 買了很容易出事的 . 地產手續(xù)國家本來就不認可的. 更何況是集體土地證.. 到時候糾紛很多的.
查看全文↓ 2014-03-01 19:06:27 -
141****7010
農村管理得較寬松，你可以先把房子建起來[申辦施工許可證時可以用你的名字]，土地證先不過戶也可以
查看全文↓ 2014-03-01 09:38:58 -
137****5743
如果你的門面房有工商，稅務，衛(wèi)生許可證，而且經營1年以上就可以按門面賠償，國家**新的拆遷法就有。我的房子在路邊，做點小生意，有普通住宅房產證，稅務證等，拆遷后給我賠償了一套門面。你**少有土地證，房屋不是違章，在此長期居住
查看全文↓ 2014-03-01 09:34:05 -
144****5217
按照國家土地管理法的規(guī)定,集體土地是不能進行買賣和抵押的,因為集體土地你所擁有的是使用權,而不是所有權,除非能變成國有性質的才能買賣,你還有什么疑問的話,請追問。。謝謝
查看全文↓ 2014-02-28 15:28:42
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集體土地使用證能過戶,但是只有當過戶對象是農村本村本組的村民,農村戶口,且無住房。
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由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。農村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;2、受讓人沒有其他房產;3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準;4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
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根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！〖w產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農民集體所有。《地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。2003年2月20日的《人民法院報》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標題，報道了江蘇海安法院審結的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責令當事人各自返還財產。
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