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• 139****2633

  二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下:
  
  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  
  買方:①契稅——1.5％-2％(各地標準不一,需到稅務部門或房產部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  
  稅費優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個人所得稅,契稅按一半減征.
  
  為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
  
  第一類:二手商品房
  甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個稅＝住房轉讓收入×1％
  ＝65萬×1％＝6500元
  如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  (二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  
  第二類:已購公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  (一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  
  第三類:二手經濟適用房
  甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現在以54萬元出售給乙。根據政策規(guī)定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  (二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  乙所需交納的稅費總額為8370元。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:06:39
• 143****6831

  應該用不了多少，**多幾十塊錢！商丘與鹿邑貌似很近！

  查看全文↓ 2014-03-02 11:38:53
• 134****5480

  一般情況下是客戶這邊收1.5% 業(yè)主那邊收1.5% 但是現在很多業(yè)主都要實收的 所以很多都是直接收客戶這邊3%

  查看全文↓ 2014-02-28 22:05:57
• 156****5137

  現行房屋交易稅標準:
  1、契稅:成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅:成加價或指導價的千分之一?，F行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅:成交價或指導價的百分之五?，F行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產生,不會很多,為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
  6、土地增值稅:成交價或者指導價的百分之一點二?，F行規(guī)定免征。
  7、房屋轉移登記費和房屋轉移手續(xù)費根據當地房地產管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
  8、沒有繳納房屋維修資金的根據當地房地產管理部門的規(guī)定時限繳納維修資金。答案補充又遇見個不出來處理問題的!

  查看全文↓ 2014-02-28 16:00:30

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