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• 131****1037

  買了拿戶口本去地產(chǎn)局辦就OK了

  查看全文↓ 2014-03-02 21:24:27
• 144****7243

  首先是差清楚對(duì)方房產(chǎn)證是否在手，不在的話什么時(shí)候能下來，并交定金或者是兩成房款，簽定深圳市房地產(chǎn)買賣合同。賣方的房產(chǎn)證不在手的話，先去銀行贖樓，費(fèi)用為2.0%（所欠銀行款）。然后是如果你要按揭付款的話，還得去銀行辦理按揭手續(xù)，時(shí)期為20個(gè)工作日。需要個(gè)人收入證明及房產(chǎn)證復(fù)印件。銀行會(huì)給出承諾上，答應(yīng)貸給你8成房款，20天后拿到這筆錢，然后就是去交易中心遞件，辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，23個(gè)工作日以后，憑回執(zhí)繳納稅費(fèi)：費(fèi)用為1.7%，交清所有房款，領(lǐng)取房產(chǎn)證。接著是結(jié)清水電等雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-02 13:16:05
• 138****9513

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
  
  你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會(huì)贏的！
  
  法律支持弱勢(shì)的一方
  
  至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢
  或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以

  查看全文↓ 2014-03-02 11:39:52
• 146****6335

  看房→滿意→付意向→轉(zhuǎn)定→簽合同→**→貸款→交易過戶→辦理產(chǎn)證→銀行放貸→→交房(煤氣過戶)→拿鑰匙

  查看全文↓ 2014-02-28 18:37:05

相關(guān)問題

• 問 購二手房，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  二手房買賣過戶的過程需經(jīng)歷：交易核準(zhǔn)、買賣轉(zhuǎn)移登記兩個(gè)環(huán)節(jié)，即房屋買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》，備齊相關(guān)交易資料后到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋的交易核準(zhǔn)。經(jīng)審核，符合交易條件的，準(zhǔn)予交易，由買賣雙方到場辦理交易結(jié)案手續(xù)。辦理交易結(jié)案后，由當(dāng)事人向地稅部門申繳相關(guān)稅費(fèi)并取得已更名為買方名字的國土證后，再向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋（買賣）轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用跟二手房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評(píng)估費(fèi)千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個(gè)稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬分之五，還有住房維修基金2%.55%營業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用如下：一手房: 契稅:首次購房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費(fèi)，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請(qǐng)辦理，需要的時(shí)限為15個(gè)工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)先向房管局申請(qǐng)，房管局公示房本遺失后，還需要登報(bào)聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個(gè)工作日后拿登報(bào)報(bào)道再去房管局辦理新證。

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• 問 二手房如何過戶房產(chǎn)證?二手房房產(chǎn)證過戶流程
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。遞件后七個(gè)工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個(gè)工作日可領(lǐng)新證。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦理房產(chǎn)證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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