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房產買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產買賣需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產買賣契約；6.房地產買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權屬登記申請書；8.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。（2）而房產贈與需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權屬登記申請書；6.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產50元/證；單位產100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
全部3個回答>贈與與買賣的稅費問題？
154****4215 | 2014-02-28 20:11:00
已有4個回答
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137****8565
沒有這方面的政策規(guī)定的,贈與所得的房產再次出手還有收個人所得稅的。除非你價格做低些。稍微省一些
查看全文↓ 2014-03-02 09:26:24 -
138****1658
1如果是贈予以后要出售的話，出售要收取20%贈予稅，不考慮這點的話是沒問題的，就出個契稅的錢就可以了。 2如果要考慮以后出售的話**好的辦法還是采用買賣形式，正常交易流程走
查看全文↓ 2014-03-01 21:00:45 -
156****4601
當然是買賣好了，以后在稅費低??！
查看全文↓ 2014-03-01 18:43:11 -
131****8045
可以辦個辦個繼承呀，大概2%的繼承稅，房產契稅1%。省錢
查看全文↓ 2014-02-28 20:34:18
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答：買賣更劃算。贈與房產需要繳納贈與稅，而買賣只需要繳納買賣手續(xù)費。
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這取決于你的情況。如果你想在短時間內獲得一定收益，那么購買房屋可能更加劃算。但如果你想長期持有房屋，那么贈與房屋可能更加劃算，因為你可以免除產權稅，降低你的財務負擔。
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這個貌似有點難問題
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繼承法1、主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。這種方法的優(yōu)點是稅費**低。繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉名即可!2、但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。贈與法1、主要費用：個稅+契稅+公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。買賣法主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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