已有10個(gè)回答

• 131****9500

  需要過(guò)戶(hù)的
  辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需提供的資料
  
  1、變更申請(qǐng)書(shū)1份
  2、委托書(shū)（一式二份，買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)）
  3、出讓報(bào)告1份（由賣(mài)方寫(xiě)）
  4、轉(zhuǎn)讓報(bào)告1份（由賣(mài)方寫(xiě)）
  5、身份證復(fù)印件（買(mǎi)賣(mài)雙方各2份）
  6、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份（①有原件的備原件審核 ②如房 產(chǎn)證在銀行抵押，需銀行提供抵押證明）
  7、原產(chǎn)權(quán)人名下的《國(guó)有土地使用證》原件
  8、契稅發(fā)票、存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)發(fā)票、所有權(quán)證工本費(fèi)發(fā)票復(fù)印件各1份（備原件審核）
  9、宗地圖2份
  10、房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)復(fù)印件1份，有委托公證書(shū)同時(shí)提供復(fù)印件1份（備原件審核）
  
  注：土地使用性質(zhì)屬出讓的只需寫(xiě)轉(zhuǎn)讓報(bào)告；如土地性質(zhì)屬劃撥的，則需同時(shí)寫(xiě)轉(zhuǎn)讓報(bào)告和出讓報(bào)告。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:37:53
• 131****5999

  **好咨詢(xún)國(guó)土局!

  查看全文↓ 2014-03-04 14:35:31
• 154****6077

  需要過(guò)戶(hù)
  需要看您買(mǎi)的房子的房屋性質(zhì)
  一：房屋是政策性住房 你辦理國(guó)土證的時(shí)候需要帶產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件 稅票以及交易手續(xù)費(fèi)的票 且需要繳納土地出讓金（二環(huán)以?xún)?nèi)指導(dǎo)價(jià)乘以面積的1.5% 二環(huán)以外就是1%）
  二： 房屋時(shí)商品房需要帶房屋產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件 買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件復(fù)印件 稅票以及交易手續(xù)費(fèi)的票 和國(guó)土證原件復(fù)印件（小區(qū)未辦理國(guó)土證就不用帶）
  2 對(duì)以后拆遷時(shí)有影響的%7E

  查看全文↓ 2014-03-04 13:01:16
• 148****6065

  需要過(guò)戶(hù) 帶齊證件和房產(chǎn)證 去就能辦理 需要交納一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-03 10:21:54
• 156****3464

  個(gè)人建議土地證現(xiàn)在能統(tǒng)一辦理**好先辦了,如果你想短期內(nèi)出售就可以暫時(shí)不辦等過(guò)戶(hù)的時(shí)候直接過(guò)戶(hù)到新產(chǎn)權(quán)人名下。商品房土地證辦理只要產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:06:47
• 148****1543

  只要產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)了就好了..土地證到時(shí)候直接去辦

  查看全文↓ 2014-03-02 20:37:05
• 144****5874

  您好，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是指：房屋產(chǎn)權(quán)證土地產(chǎn)權(quán)證、合二為一！ 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，也就意味著上述兩證都完成交接了！

  查看全文↓ 2014-03-02 20:30:44
• 157****1641

  需要過(guò)戶(hù) 需要看您買(mǎi)的房子的房屋性質(zhì)一:房屋是政策性住房 你辦理國(guó)土證的時(shí)候需要帶產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件 稅票以及交易手續(xù)費(fèi)的票 且需要繳納土地出讓金(二環(huán)以?xún)?nèi)指導(dǎo)價(jià)乘以面積的1.5% 二環(huán)以外就是1%)二: 房屋時(shí)商品房需要帶房屋產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件 買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件復(fù)印件 稅票以及交易手續(xù)費(fèi)的票 和國(guó)土證原件復(fù)印件(小區(qū)未辦理國(guó)土證就不用帶)2 對(duì)以后拆遷時(shí)有影響的%7E

  查看全文↓ 2014-03-02 17:42:32
• 136****6565

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后土地也要過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊過(guò)戶(hù)的證件到土地管理局辦理。補(bǔ)需要任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:14:13
• 134****2936

  在房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以后,如果能辦理國(guó)土,盡量還是要求原房東配合在房產(chǎn)中心二樓辦理國(guó)土,畢竟事情處理完畢,免得以后有任何問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-01 21:12:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

  全部15個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村住房要房屋產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  這個(gè)是使用權(quán)的房子是小產(chǎn)證

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。可見(jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買(mǎi)的一手房,有商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保證利益.如是二手房,則基本不可以買(mǎi)賣(mài),不然利益得不到保障.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證如何過(guò)戶(hù)?需要注意什么？
  答

  新政策下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提交的資料 ：一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;4、評(píng)估表復(fù)印件二份;5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程 ：如果雙方確定自己進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說(shuō)，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程。第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。對(duì)于目前市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房以及過(guò)戶(hù)的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理呢
  答

  提交證件：買(mǎi)賣(mài)契約夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買(mǎi)家身份證(原件+復(fù)印件)戶(hù)口本結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買(mǎi)賣(mài)契約的時(shí)候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說(shuō)的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用：1房屋評(píng)估費(fèi)2測(cè)繪報(bào)告費(fèi)3地稅，根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。4契稅

  全部3個(gè)回答>