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• 131****6273

  租房中介簽合同注意事項朋友親身經歷總結，一位舊日的同事因新工作單位不提供住宿，須在該地租房，他找到房產中介機構，并看中了其中的一個單元，約定每月租金為300元。因同事第二日要出差，約定出差回來再簽訂合同，按中介的要求，同事先行交納了按金300元及押金600元，中介開具了寫有“茲收到某某租房信息費900元”字樣的收據(jù)。后因新單位工作重新安排，同事被安排長駐外地工作，不用租房。同事出差回來后便到中介告知不租房事項及要求退回已交的按金及押金，但中介機構以所收的是信息費，且提供租房信息的服務已經履行完畢為由，不愿意退回已收的任何費用。多次交涉之后同事**終也只能要回150元。
  中介租房要牢記五點
  據(jù)籍此事例，筆者提醒各位準租房者，到房產中介洽談租房事項時應注意并盡量做到：
  租房中介簽合同注意事項一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境；
  租房中介簽合同注意事項二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質；
  租房中介簽合同注意事項三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認；
  租房中介簽合同注意事項四、注意收費票據(jù)的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據(jù)；
  租房中介簽合同注意事項五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:02:31
• 137****5363

  如果有證據(jù)可以讓中介賠償，如果不能提供證據(jù)，也只能按合同約定履行合同。。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:07:21
• 147****2764

  主要注意付款方式和稅費的支付方式及過戶戶口等問題就可以了，一般只要合同稍微注意一下都沒有問題的，哪家中介好這個問題不重要的，大的中介騙子也很多，往往讓很多客戶損失很多錢，小的公司也有很多比較好的經紀人，會站在公平的立場上為上下家服務的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:32:19
• 136****1486

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是**容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,并由中介承擔責任.
  3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
  
  要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
  建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:15:18
• 147****3146

  簽訂3房合同,中介是中間人,簽訂合同一般都是房管局統(tǒng)一印刷的,要注意的是交易的價格,中介服務費,過戶稅費由誰承擔,賣家戶口遷出時間,騰房時間,定金多少,**多少,何時去辦過戶,房屋內的裝修家具家電狀況,水電物業(yè)結清的日期,以及違約的責任等。
  一般手續(xù)都是需要買賣雙方到場,中介只是通話你們何時去,中介代辦,包括查詢產權信息,找按揭公司,辦理評估,幫你領取新房產證并去銀行抵押,幫你辦理水電,暖氣,天然氣,有線電視過戶

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:30
• 147****0262

  一定對原房戶口問題有約定。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:55:30
• 151****6561

  找個正規(guī)的中介就很安全了,合同要寫的全面些

  查看全文↓ 2014-03-03 13:30:34
• 142****7821

  總價，付款日期，交房日期看清楚，附加條款要看看清楚

  查看全文↓ 2014-03-03 09:30:53
• 152****5057

  按照規(guī)定，房子賣掉產生的營業(yè)稅個稅都應由賣方承擔，但現(xiàn)在一般都是由買方承擔的，問題是你如果不繳納稅費的話，房主不給你過戶你那就麻煩了，何況你前期肯定交了一部分購房款了，如果你們因為稅費的問題房主那邊不給你過戶，您的利益無法保證，因為你們之前簽定的合同是在沒下房產證之前，所以你們的協(xié)議不受法律承認

  查看全文↓ 2014-03-02 16:40:03
• 157****0348

  簽的是3方合同,中介作為中間人。現(xiàn)在的合同都有標準格式,房管局那里都可以拿到。要注意的是,約定交易價格,中介費用,各種稅費的承擔,賣家的戶口何時遷出,定金多少,**多少,何時去過戶,房屋內的裝修及家具狀況,水電物業(yè)等費用結清的日期,以及違約的責任等。
  一般的手續(xù)都要買賣雙方到場,中介只是負責通知你們何時去。中介代辦的話,包括查詢產權信息,找按揭公司,辦理評估,幫你領取新房產證并去銀行抵押,幫你幫理水電煤氣有線等過戶。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:27:37

相關問題

• 問 買二手房需要和中介簽訂什么?買二手房時和中介簽合同需要注意什么事項
  答

  需要簽三方協(xié)議，中介履行中介的責任。一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償?shù)臋C會反而比大中介高。

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• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經同意不可取得上市資格。2、確認了產權應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產的性質和內容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經濟適用房。產權的性質涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調節(jié)器、住房交付，以確保順利轉移，轉移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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• 問 買二手房簽合同需要注意事項是什么？
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 二手房交房時要注意什么事項？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規(guī)定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

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