已有11個回答

• 134****8462

  建議您**好不要這樣操作,風(fēng)險太大。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:40
• 154****6752

  建議您**好不要這樣操作，風(fēng)險太大。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:46:55
• 156****8739

  一、購買經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時具備下列條件：
  1、申請人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外），并在我市工作、居住；
  2、在我市五城區(qū)落戶時間滿3年；
  3、家庭年收入符合市政府公布的當年低收入家庭收入標準；
  4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當年經(jīng)濟適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標準；
  申請人未婚的，還必須年滿40周歲；申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。
  與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬（指配偶、父母、子女，以下簡稱“直系親屬”）的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。
  申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請之日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入。住房建筑面積可不合并計算。
  申請人與直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請人合并計算。
  二、申請人由下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：
  1、通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的；
  2、申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的；
  3、申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；
  4、申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；
  5、申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的；
  6、申請人雖已建立住房公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:31
• 141****3986

  1、這樣的情況你**好不要買，否則一旦有什么房子產(chǎn)權(quán)的糾紛，你就很被動了，如果他已經(jīng)做了公證了，那還放心一點，總之，盡量別買這樣的房子
  2、如果 你現(xiàn)在不滿足條件的 話，理論上你是買不 了未滿5年經(jīng)濟適用房的，

  查看全文↓ 2014-03-04 10:28:13
• 156****9571

  江西省南昌市今年8月出臺的《南昌市經(jīng)濟適用住房申請資格審核方案》，將南昌申請經(jīng)濟適用房的人均年收入要求從年初確定的低于7210元提高到了1萬元，將買房對象從低收入家庭調(diào)整到了中低收入家庭。而杭州市近日出臺的一項經(jīng)濟適用房新政則恰恰相反，將買房對象由中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。
  
  
  關(guān)于經(jīng)濟適用房購買對象的收入標準如何確定，**近成為社會廣泛關(guān)注的熱點問題，這也是各地在推行這一政策過程中遇到的難題。收入標準定高了有違經(jīng)濟適用房主要解決中低收入人群住房困難的初衷；定低了則可能出現(xiàn)購買對象因購買力過低而買不起經(jīng)濟適用房。那么經(jīng)濟適用房到底應(yīng)該“經(jīng)濟”誰呢？
  
  
  收入標準門檻過高的尷尬
  
  
  在南昌市已結(jié)束的首批200套經(jīng)濟適用住房選房工作中，只有近20%經(jīng)濟適用房中簽戶愿一次性付款，同時有13戶中簽家庭表示放棄購買這批經(jīng)濟適用房。好不容易通過重重關(guān)口才得到購買經(jīng)濟適用房“通行證”，他們?yōu)楹斡忠艞壞兀?
  
  
  據(jù)南昌市經(jīng)濟適用房建設(shè)辦公室主任王國民介紹，南昌市公布的首批經(jīng)濟適用房單價在1619.2元/平方米至1760元/平方米之間，沒有超過規(guī)定的1860元的**高限價，不到目前南昌市商品房均價的一半。戶型面積在50平方米到80平方米之間，購房款**低的8萬元，**高的14萬元。13戶棄購的家庭中不少是因為經(jīng)濟條件有限付不起房款也無法到銀行貸款。
  
  
  同樣的事情在武漢也曾發(fā)生過。2005年12月9日，武漢市首個搖號銷售的經(jīng)濟適用房“匯豐家園”，292戶獲得了購買資格的家庭中113戶棄權(quán)。其中80%放棄者都是因為年齡偏大無法向銀行貸款。
  
  
  銀行為何向這些低收入人群關(guān)閉放貸之門呢？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說，貸款購買商品房必須具備兩個基本條件，一是固定收入證明，而且經(jīng)過審核其收入足以支付每月的月供款；二是**房款至少應(yīng)達到總房款的兩成，沒有公積金的必須達到三成。而不少經(jīng)濟適用房中簽者連這兩條**基本的條件都不具備。如果銀行給經(jīng)濟適用房的購買者貸款，一旦購房者還不起貸款，銀行的資金安全就得不到保障，銀行承受的風(fēng)險比較大。
  
  
  南昌市房管局局長郭毅告訴記者，為了保證經(jīng)濟適用房提供給**需要的人群，南昌市今年初確定的購買對象收入標準重點向低收入群體傾斜。按照南昌當時的規(guī)定，申購經(jīng)濟適用房的居民家庭人均年收入必須低于7210元。這一標準不到南昌市2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11243元的65%。
  
  
  郭毅認為，經(jīng)濟適用房本來就是為這些中低收入家庭建的，中簽家庭中沒有固定收入、付不起**房款的肯定有，而對購經(jīng)濟適用房的資格準入標準定得越嚴格，遇到的問題就越大。
  
  
  申購門檻降低催生住房保障制度“夾心層”
  
  
  為了解決經(jīng)濟適用房在銷售過程中遇到的這一尷尬，同時也為了讓更多的中低收入者能享受到這一住房保障政策，南昌市決定將經(jīng)濟適用房購買對象的收入標準提高到一萬元，接近2006年全市城鎮(zhèn)居民的可支配收入水平。
  
  
  這一調(diào)整經(jīng)媒體報道后引發(fā)了南昌市民的熱議，一些年收入接近一萬元的中等收入市民為此叫好，并表現(xiàn)出對經(jīng)濟適用房前所未有的高漲熱情。在南昌市9月4日到13日接受今年第二批一萬套經(jīng)濟適用房的申請的10天里，就收到了27723戶居民提交的購房申請。
  
  
  與此同時，部分較低收入群體則對政策調(diào)整后擴大了經(jīng)濟適用房購買對象表示了擔憂。南昌市東湖區(qū)賢士一路社區(qū)的修鞋匠陳茂生說：“購買對象的收入條件放寬，肯定會加劇買房競爭，像我們這樣的低收入群體能買到經(jīng)濟適用房的希望就更小了。”陳茂生告訴記者，他們家目前人均年收入只有不到6000元，雖然此次也遞交了購房申請，但覺得希望不大。一是聽說目前交了申請的是所提供的經(jīng)濟使用房房源的三倍，競爭太激烈。另外，自己家庭的經(jīng)濟條件有限，就算取得了購買資格，在選房時也只能選戶型面積**小的，這樣他們才能買得起?？墒切粜头孔幽敲瓷?，未必就能輪上。
  
  
  另外，那些不具備按揭條件又不在廉租房覆蓋范圍之內(nèi)的低收入家庭，同樣表示出了擔憂。家住南昌市青云譜區(qū)徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生，在南昌市今年初推出首批經(jīng)濟適用房時就提交了購房申請，但由于無法在銀行貸款，**終并沒有買到他們想要的經(jīng)濟適用房。章先生說：“像我們這樣的低收入人群，既達不到享受廉租房政策的標準，又買不起經(jīng)濟適用房，那我們的住房誰來保障呢？”
  
  
  各地探索適宜的申購標準之路
  
  
  放眼全國，關(guān)于經(jīng)濟適用房購買對象的收入標準如何確定，正成為各地在推行這一政策過程中遇到的難題。雖然國家政策明文規(guī)定，經(jīng)濟適用房主要是用來解決中低收入家庭住房困難，但并沒有明確規(guī)定具體的收入標準，因此各地確定的收入標準也不盡相同。
  
  
  從目前看來，各地主要做法有三種：一是直接以城鎮(zhèn)居民人均年收入為杠桿定標準。如呼和浩特市經(jīng)濟適用住房的申購條件為個人收入低于年人均可支配收入14055元的家庭。二是以城鎮(zhèn)從業(yè)人員人均報酬為基礎(chǔ)定標準，即經(jīng)濟適用房的購買對象為家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬若干的，如天津市；還有不少城市則選擇根據(jù)每年城鎮(zhèn)居民人均年收入情況和房價水平不斷調(diào)整，如常州市規(guī)定根據(jù)每年城鎮(zhèn)居民人均年收入情況的提高而不斷降低門檻。
  
  
  值得一提的是，杭州市**近出臺經(jīng)濟適用房管理辦法對申購對象做出了重大調(diào)整，將原來要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭，就是家庭人均年收入要低于杭州市統(tǒng)計局每年公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%。這一做法與南昌提高收入標準恰恰相反。
  
  
  **近見諸報端的北京市經(jīng)濟適用房購買對象收入標準則被一些專業(yè)人士譽為“**合理”的標準。這一標準不僅考慮了不同人數(shù)、不同年齡結(jié)構(gòu)家庭的收入、支出情況，還結(jié)合當時的消費水平和經(jīng)濟適用房價格水平計算。
  
  
  經(jīng)濟適用房購買對象標準到底應(yīng)該怎么定？江西省社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長麻智輝表示，各地應(yīng)根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和居民收入水平因地制宜，并在探索中不斷進行動態(tài)調(diào)整。而導(dǎo)致這一標準難確定的根本原因在于，經(jīng)濟適用房目前在各地商品住宅中的比重仍過低。事實上，不僅是低收入群體買不起商品房，在目前房價畸高的情況下，不少中等收入群體也在為買房發(fā)愁。麻智輝認為，從長遠角度看，要使這項政策**大程度惠澤中低收入群體，關(guān)鍵是擴大供應(yīng)量，提高經(jīng)濟適用房在商品住宅供應(yīng)量中的比重，而且這一比重至少應(yīng)該達到50%至60%。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:24:06
• 148****0349

  你父親購經(jīng)濟適用房與你無關(guān),審批流程沒有改變

  查看全文↓ 2014-03-03 14:16:07
• 148****3571

  經(jīng)濟適用房的戶主名字是您父親的話，你是可以申請貸款買房的，而且算是一套房。您父親申請的經(jīng)濟適用房之前有沒有加上您的名字，如果沒有，就不受影響，如果有，估計您買房只能等到申請審批下來了在買，要不就要重新申請咯。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:51:35
• 157****8562

  建議你**好不要，如果5年后房子價格上漲，賣主違約，對你很不利

  查看全文↓ 2014-03-03 10:33:14
• 148****9764

  建議你**好不要,如果5年后房子價格上漲,賣主違約,對你很不利

  查看全文↓ 2014-03-03 09:37:16
• 155****4882

  可以進行財產(chǎn)約定,并由律師進行見證,有問題可以電話咨詢我。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:25:52
• 158****2737

  每一個地域都不一樣的 北京的是
  本市新出臺了經(jīng)濟適用房購買資格審核的補充規(guī)定，其中首次明確規(guī)定，無業(yè)人員或非國企職工購買經(jīng)濟適用房，住房補貼面積標準按70平方米核定。
  
  無業(yè)人員、外企職員在購買經(jīng)濟適用房進行資格審定時，經(jīng)常會遇到因沒有行政職務(wù)或技術(shù)職稱而難以進行面積核定的問題。雖然以前對購房人資格審定也是按70平方米標準，但由于沒有明文規(guī)定，所以在執(zhí)行上存在不完善的地方。
  
  對于經(jīng)濟適用房銷售過程中存在的其他一些問題，補充規(guī)定也進行了明確。如：國有企業(yè)、機關(guān)事業(yè)單位的申請人住房補貼面積標準在80平方米（含）以上的，所在單位在核定時須同時加蓋單位公章和人事（組織）部門的印章；已通過資格審核但尚未購房的家庭，因申請人或配偶行政職務(wù)或技術(shù)職稱調(diào)升需要增加住房面積的，可以申請重新進行審核；審核表丟失，需由申請人提交掛失補辦申請，因個人原因丟失的，由申請人及配偶所在單位分別出具證明；因開發(fā)單位原因丟失的，由開發(fā)單位出具證明。受理申請后在有關(guān)媒體上公告三個月才能補辦。
  
  本市還將對經(jīng)濟適用房購房人實行資格公示制度，并將控制經(jīng)濟適用住房戶型面積和總價，主力戶型將限定在單套面積80平方米左右、單套總價在32萬元以下。
  
  
  來源：北京娛樂信報

  查看全文↓ 2014-03-02 13:07:27

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
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  **四成。只能在一棟樓里面選擇。價格都在三千多,真沒有什么大浮動,迎澤街金陽路口那邊的小區(qū)樓層見的差價基本都不大!貸款買房的話 1、 借款人提出貸款申請; 2、 銀行風(fēng)險審查; 3、 辦理住房抵押、保險、等手續(xù); 4、借款人按約定時間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問!

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  沒法解決 除非你非法買經(jīng)濟房

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  1 做合同公證有一定的風(fēng)險，因為只有購房合同，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會產(chǎn)生糾紛，**好是找個中介公司，這樣比較安全些！2過戶不麻煩，如果你確實不懂過戶流程的話可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

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