已有7個(gè)回答

• 148****6572

  為什么不交物業(yè)費(fèi)？收費(fèi)不合理嗎？有感某些人不交物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司給你打掃衛(wèi)生，搞綠化，保安巡邏為的是全體業(yè)主的生活環(huán)境和安全，你是想生活在臟亂差的小區(qū)還是花園式的小區(qū)？同樣的地段，環(huán)境好的小區(qū)比差的小區(qū)房?jī)r(jià)都高，別心痛你交的物業(yè)費(fèi)，在你享受到服務(wù)的同時(shí)，你的房子**的也快，等你想換房賣(mài)掉現(xiàn)在的房子時(shí)，會(huì)連本帶利一起還給你的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:53:50
• 146****8217

  新物業(yè)法是菜單式收費(fèi),物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)級(jí)別進(jìn)行核算并報(bào)物價(jià)局審核,經(jīng)物價(jià)局審核后執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:37:40
• 137****2237

  不合理、一、交房資格 需單體驗(yàn)收備案。許多購(gòu)房者經(jīng)常有這樣的困惑:開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始交房了,可是小區(qū)的道路還在施工,綠化還沒(méi)做好,公建設(shè)施還未啟用,有的甚至還沒(méi)有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎?開(kāi)發(fā)商究竟開(kāi)發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房?根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買(mǎi)房人和建設(shè)單位在買(mǎi)房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！币虼?提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。 對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線(xiàn)、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。
  二、交接程序 先驗(yàn)房后辦手續(xù)。目前開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同,一般分以下幾個(gè)步驟:
  1、預(yù)檢整改。在還沒(méi)有與業(yè)主交接前,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)委派工程部、**部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán),對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后,開(kāi)發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。
  2、寄發(fā)通知。開(kāi)發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期,提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書(shū)》或《入伙通知書(shū)》等交房通知,有的同時(shí)還打電話(huà)通知業(yè)主。此時(shí),業(yè)主**好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定,如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房,視同同意交接。如果無(wú)故不交接,有的開(kāi)發(fā)商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,**好書(shū)面通知發(fā)展商,并說(shuō)明原因。
  3、確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求,攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份,并聯(lián)系驗(yàn)收...

  查看全文↓ 2014-03-04 13:42:55
• 133****9999

  詳情請(qǐng)參照物業(yè)法，北京應(yīng)該有地方的物業(yè)條例，很雜很瑣碎，不好說(shuō)清楚，自己看吧誰(shuí)也講不清楚的

  查看全文↓ 2014-03-04 11:16:34
• 131****3614

  業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:14:53
• 155****5252

  回復(fù) 游k 的帖子你錯(cuò)了在業(yè)主委員會(huì)成立前,物業(yè)費(fèi)價(jià)格由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司協(xié)商確定在業(yè)主委員會(huì)成立之后,物業(yè)費(fèi)的價(jià)格是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)僅只作為參考標(biāo)準(zhǔn)到株洲在線(xiàn)網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:16
• 153****2152

  你好！其實(shí)你可以直接打電話(huà)去物業(yè)管理處問(wèn)一下啊。

  查看全文↓ 2014-03-02 16:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天嬌園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有上門(mén)收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每?jī)蓚€(gè)月派專(zhuān)人收如果有上門(mén)收取的時(shí)候，一般都會(huì)是什么費(fèi)用？-------＞水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以上不知是否解決你的問(wèn)題，可以追問(wèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 天福園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  我們公司一般是先電話(huà)通知催繳物業(yè)費(fèi)，要是有希望就上門(mén)談?wù)?，了解一下不交費(fèi)的原因，合理的要求基本都要滿(mǎn)足業(yè)主，然后再提醒他繳費(fèi)，如果是惡意拖欠的公司就會(huì)起訴，從法院拿到傳票后，就會(huì)貼在業(yè)主的門(mén)上，并用數(shù)碼相機(jī)拍照以此證明傳票已送達(dá)，說(shuō)明起訴之前已經(jīng)通知業(yè)主了，基本就是這樣。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 天居園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  答：物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，有上門(mén)收取的么？---＞有，我家小區(qū)的物業(yè)每?jī)蓚€(gè)月派專(zhuān)人收 如果有上門(mén)收取的時(shí)候，一般都會(huì)是什么費(fèi)用？-------＞水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 以上不知是否解決你的問(wèn)題，可以追問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 天翠園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣，該怎么收就怎么收唄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 利澤西園物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  這回你算是問(wèn)著了呀，我在利澤西園有三年多啦。小區(qū)的環(huán)境嘛，因?yàn)槭?000年的房子，且經(jīng)歷過(guò)2008年，現(xiàn)在小區(qū)里多出幾個(gè)花園來(lái)，總體來(lái)說(shuō)不錯(cuò)。老年人不少，保安嘛就是形同虛設(shè)，物業(yè)的服務(wù)不算是太好，叫一次得打好幾個(gè)電話(huà)才來(lái)，安全到是可以，物業(yè)費(fèi)板樓六角多，塔樓一塊六毛多。**新的樓就是113和114 2004年的房子嘛，小區(qū)到是沒(méi)發(fā)生過(guò)什么太大的事，到是去年的時(shí)候有跳樓的，不過(guò)也是夫妻之間問(wèn)題，小區(qū)停車(chē)免費(fèi)到底，車(chē)位非常的少，基本上晚上八點(diǎn)多回來(lái)就沒(méi)車(chē)位了，車(chē)也是停的到處都是，去年就開(kāi)始管了，小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛都辦理停車(chē)證，拿房本到物業(yè)去辦。不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)也很松懈，沒(méi)有車(chē)位就停在小區(qū)外面啦，辦法肯定是自己想啦、、此小區(qū)好處是交通便利，購(gòu)物方便，對(duì)面家樂(lè)福，六百本，出租的話(huà)不愁租，租房者多數(shù)來(lái)源于科技園葉青，如有問(wèn)題，請(qǐng)發(fā)消息。

  全部6個(gè)回答>