.png)
聽說二手房交易要經(jīng)過選房、簽約、貸款、過戶等步驟，費(fèi)用包括中介費(fèi)、稅費(fèi)等。具體細(xì)節(jié)我不太了解，建議咨詢專業(yè)人士。
全部5個(gè)回答>二手房交易基本流程、費(fèi)用有哪些？
144****7944 | 2014-03-02 19:29:28
已有7個(gè)回答
-
137****2084
如果需要貸款，需要評(píng)估，如果全款可免去。不通過中介，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議，交**（或全款），辦理過戶，貸款，雙方交接。如果通過中介，則中介會(huì)幫助處理上述問題。
查看全文↓ 2014-03-05 18:11:12
其他費(fèi)用：
不足五年：
1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費(fèi)：80元；
6、圖紙資料費(fèi)：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅5.5%；
8、個(gè)人所得稅：1%. (取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)
如果超過5年，5.5%的營業(yè)稅免征 -
146****6461
你好，簽署協(xié)議，打網(wǎng)簽合同，過戶，物業(yè)交割，
查看全文↓ 2014-03-05 10:00:32 -
155****0890
稅費(fèi)參考如下：
查看全文↓ 2014-03-04 09:46:44
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)0.3%
營業(yè)稅：成交價(jià)5.55%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價(jià)0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。
印花稅：成交價(jià)0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
2、面積6元/平方米，商品房。
3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1%
比如房價(jià)40萬乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算 -
156****8496
二手房交易流程
查看全文↓ 2014-03-04 09:25:32
一般通過網(wǎng)絡(luò)或中介實(shí)體門店尋找符合自已預(yù)算和地段的房源，然后通過中介公司實(shí)地看房挑選符合自已價(jià)位和地段的房子。有了確定意向后向中介公司支付意向金（一般為人民幣壹萬至5萬元整）及簽定三方居間合同，接下來中介公司帶好意向金及三方居間合同至房東處洽談合同事宜，若房東同意出售就簽訂三方居間并由中介公司代為把意向金作為定金支付給房東。根據(jù)三方居間合同約定買賣合同簽訂日期前往中介簽訂買賣合同，接下來根據(jù)合同約定時(shí)間支付**款（除貸款外房款），簽訂貸款合同（期間若房東有銀行抵押，在收到**款后由房東自行還款并辦理抵押注銷事宜），在貸款審批期間雙方可至交易中心同步辦理審稅事宜（一般需三星期），待貸款合同批準(zhǔn)及審稅辦結(jié)，雙方及中介前往交易中心辦理交易（申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移），交易中心根據(jù)資料在三星期內(nèi)辦好產(chǎn)證及他證，領(lǐng)好產(chǎn)證后及時(shí)將他證送往銀行等待放款，銀行一般在一周內(nèi)會(huì)將貸款劃入房東帳戶，放款后銀行會(huì)將借款合同、放款憑證及還款明細(xì)郵寄給客戶。房東在收到貸款后按合同約定時(shí)間辦理交房手續(xù)（水、電、煤、有線及物業(yè)一般中介都會(huì)辦妥）。至此買房流程基本結(jié)束，接下來按時(shí)還款就行啦（若組合貸款在第一期對(duì)帳單收到后還需前往銀行辦理公積金沖還貸手續(xù)） -
132****6495
有兩種一種是一次性購買，另一種是貸款夠買
查看全文↓ 2014-03-03 11:14:18
一次性的話很簡單
買賣雙方拿身份證、房產(chǎn)證、還有賣房開的存折到房管局產(chǎn)權(quán)科簽買賣協(xié)議然后去銀行把房款打入賣房賬戶，照個(gè)像賣方就沒什么是了買方簽一個(gè)領(lǐng)取房產(chǎn)證的表格就OK了
貸款流程
首先評(píng)估---審核貸款--簽訂買賣協(xié)議--打**款-做貸款-結(jié)件
詳情請(qǐng)登錄本人的博客
有我的聯(lián)系方式
-
135****6483
定金，**，買賣合同，貸款，過戶，交房！
查看全文↓ 2014-03-03 10:08:36 -
142****2059
買方：契稅：3%（如果是首次置業(yè)的話1%）x37w
查看全文↓ 2014-03-02 19:44:33
賣方：營業(yè)稅5.6%X37w
個(gè)人所得稅1%X37w
還有幾百塊雜費(fèi)
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)
全部3個(gè)回答> -
答
聽說買二手房要經(jīng)過看房、簽合同、貸款、交稅、過戶、交房這些步驟，費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅和中介費(fèi)，具體多少我也不太清楚。
全部4個(gè)回答> -
答
一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具
全部3個(gè)回答> -
答
（一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價(jià)、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
