已有7個回答

• 138****8480

  目前政策規(guī)定沒的產(chǎn)權(quán)的房子是不能上市交易的。當(dāng)然如果開發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒辦法。不過你可以和開發(fā)商商量下。給點(diǎn)消費(fèi)給他們嘛,或許可以辦理。和他們說你要去外地定居,想把房子產(chǎn)權(quán)做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發(fā)商同意更名后房產(chǎn)局那邊開發(fā)商會幫你處理,沒什么費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:25:22
• 145****0232

  是簽訂預(yù)售合同，不是轉(zhuǎn)讓協(xié)議

  查看全文↓ 2014-03-06 13:21:06
• 154****8092

  開發(fā)商收更名費(fèi),不合法,但你不交沒辦法。因?yàn)槟阆胭u這套房子的話,就必須這樣做。除非你不賣了。你合同已經(jīng)簽了,但沒有全款付清,在房屋產(chǎn)權(quán)沒有辦到你名下的時候,這套房子還不完全是你的。你想轉(zhuǎn)賣就必須開發(fā)商同意才可以的。如果成功更名,房產(chǎn)局那里對更名這塊是不發(fā)生什么費(fèi)用的。但提醒你一點(diǎn),更名的過程,在開發(fā)商和房產(chǎn)局的操作,實(shí)際上是退房重簽的過程,而且不是你這邊退了那邊就可以簽的,大概需要公示3個月(看各地操作規(guī)范)才可以重新簽定合同。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:21:54
• 142****3979

  應(yīng)該是之前交定金時簽訂預(yù)購合同書，交**是簽訂有房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的正規(guī)的商品房銷售合同書

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:02
• 135****3286

  一般是一批一批的業(yè)主辦理房本。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:33:37
• 141****8136

  這個是不需要簽署這個協(xié)議的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:33
• 136****7084

  目前政策規(guī)定沒的產(chǎn)權(quán)的房子是不能上市交易的。當(dāng)然如果開發(fā)商同意幫你更名的話那就好辦了，要不給更名那也沒辦法。不過你可以和開發(fā)商商量下。給點(diǎn)消費(fèi)給他們嘛，或許可以辦理。和他們說你要去外地定居，想把房子產(chǎn)權(quán)做成你朋友或是親戚的名下，不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發(fā)商同意更名后房產(chǎn)局那邊開發(fā)商會幫你處理，沒什么費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:33:49

相關(guān)問題

• 問 買房需要跟開發(fā)商簽?zāi)男┖贤?/a>
  答

  如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

  答

  過戶費(fèi)用、非普通住宅交易時契稅。1、過戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(7)房屋評估費(fèi)2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納

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• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 買房子網(wǎng)簽是在開發(fā)商網(wǎng)簽嗎
  答

  不是，購買房屋網(wǎng)簽是在房屋中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上進(jìn)行的。開發(fā)商網(wǎng)簽是指開發(fā)商和投資者在開發(fā)商的網(wǎng)站上簽訂合同。

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