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• 138****6263

  現(xiàn)在買賣二手房手續(xù)時(shí)比較復(fù)雜的 不同的房子不同對(duì)待 建議你找一家信譽(yù)好的房屋中介，讓他們幫你解決房產(chǎn)過戶問題

  查看全文↓ 2014-03-06 13:22:43
• 152****8077

  同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500 元，那么月還款就需要控制在1750元/月 以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度
  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-06 10:49:36
• 145****5018

  二手房屋的交易流程
  關(guān)于流程的的解釋：
  
  1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。
  
  2、未辦理房產(chǎn)證的房子過戶是以新的購(gòu)房合同備案完成為結(jié)束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購(gòu)房者收?qǐng)?zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購(gòu)房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。
  
  3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請(qǐng)表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局，并需要本人帶身份證原件，當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。
  
  4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時(shí)間等（后者偏差不大）。
  
  5、有無房產(chǎn)證的房子，交易前均需要查檔。
  
  6、有證的房子過戶肯定要評(píng)估，無證的但是需要貸款也需要評(píng)估（個(gè)別銀行不要求）。評(píng)估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價(jià)值參考。
  
  7、房產(chǎn)交易時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：其實(shí)無非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明，像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。
  
  8、貸款的需要補(bǔ)交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財(cái)產(chǎn)的證明資料。
  
  關(guān)于二手房交易的費(fèi)用
  
  結(jié)合上述的交易流程：
  
  1、 提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個(gè)月作申請(qǐng)，極個(gè)別銀行收取1－2個(gè)月的利息作違約金）
  2、 未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過程中，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名手續(xù)費(fèi)（該費(fèi)用無標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無法進(jìn)行，只有辦出房產(chǎn)證才能買賣）。
  3、 已有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)必須交納的費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：新房3元/建筑面積 ，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的高者×1.5％ 登記費(fèi)80元 工本費(fèi)10元/本 （另有營(yíng)業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時(shí)需要交納）
  4、 如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險(xiǎn)費(fèi)：房屋總價(jià)×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率：6－10年是0.052％ 11－15年是.048％ 16－20年是.045％。
  5、 以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，如需委托中介公司的，將有以下費(fèi)用產(chǎn)生：A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：成交價(jià)的2％ B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價(jià)的2.5％收?。〤、如果房產(chǎn)原來就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會(huì)需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費(fèi)用，并且還有加急、公證等費(fèi)用。
  
  6、 綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產(chǎn)局方面收取的額度約為房?jī)r(jià)的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:32:43
• 157****3693

  找個(gè)中介公司,然后讓他們給你辦。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:17:16
• 143****6046

  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  ( 6 )對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
  
  ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  3 .有中介公司參與的交易過程
  
  如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：
  
  ( 1 )賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請(qǐng)辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān)信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機(jī)構(gòu)不同而有所不同);
  
  ( 2 )中介接到申請(qǐng)后，核驗(yàn)材料和房屋，對(duì)房屋估價(jià)，決定是否受理;
  
  ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價(jià)格);
  
  ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買受人購(gòu)買;
  
  ( 5 )買方通過咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;
  
  ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房);
  
  ( 7 )買方同意，中介帶領(lǐng)買方實(shí)地看房，并簽訂看方確認(rèn)書，如果買方對(duì)房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;
  
  ( 8 )合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;
  
  ( 9 )中介為買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  
  ( 10 )賣方支付房款，買方交房;
  
  ( 11 )售后服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:54:05
• 132****9336

  第一步 出售咨詢 您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。 第二步 確定出售價(jià)格 通過第一步的咨詢,可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià),如果有要求買方另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。 第三步 選擇銷售方式
  1、自行尋找買方銷售
  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售 如果選擇第一種方式,您必須完全熟悉整個(gè)交易流程,并能確保交易安全。此種方法,避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本,使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式,省時(shí)、省力、安全,只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議,所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金,所以,會(huì)增加您的交易成本。 第四步 發(fā)布出售信息 如果您選擇自行銷售,您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢問電話,影響您的正常生活和工作。所以,如何登記您的聯(lián)系方式,至關(guān)重要。 如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售,經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。 第五步 協(xié)商和簽約 當(dāng)有客戶決定購(gòu)買您的房屋后,您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的,買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同,并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。 第六步 產(chǎn)權(quán)交易 簽訂了買賣合同,交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序,確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后,房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi),買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 目前 ,根據(jù)買賣雙方不同的代理需求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同,這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購(gòu)房者如需銀行貸款,還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。 $page$ 附:二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 賣方需提供的材料:
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證)
  2、戶口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房**(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、結(jié)婚證復(fù)印件
  7、產(chǎn)權(quán)人印章
  8、土地使用權(quán)證
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
  10、買賣合同 買方需提供的材料:
  1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)
  2、戶口本
  3、本人印章
  4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明
  5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單
  6、買賣合同
  7、如需要貸款購(gòu)房,還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:23:44
• 131****7415

  這個(gè)找中介去詢問下比較好 在這上面一時(shí)半會(huì)也說不明白 一般來說像21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就不錯(cuò) 全國(guó)加盟 我在這就答題說一下 買賣二手房答題流程就是 交付**款 大約是成交價(jià)的3成 然后評(píng)估 大約需要3-5個(gè)工作日 然后如果有免稅的話 就去免稅 再過戶 再抵押 再取證 一般來說 時(shí)間需要1-2個(gè)月 要是你貸款的話 銀行需要你的收入證明 你自己做生意的話 需要你工商注冊(cè)的許可證

  查看全文↓ 2014-03-05 10:10:38
• 158****7340

  依照目前昆明政策你是不可以買房子的，但是想辦法可以買的，首先你是外地戶口需在昆明買滿一年以上的個(gè)人所得稅或者社保證明，有了買房資格先看房，看好房子咨詢、交流，然后下定金、簽署定金合同，簽好后各自準(zhǔn)備資料（現(xiàn)在需查詢購(gòu)房資格7個(gè)工作日），過戶、簽貸款合同、付**、銀行放款、交房。
  就這個(gè)流程了

  查看全文↓ 2014-03-05 09:49:33
• 131****4828

  第一步 出售咨詢
  您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
  第二步 確定出售價(jià)格
  通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
  第三步 選擇銷售方式
  1、自行尋找買方銷售
  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售
  如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。
  第四步 發(fā)布出售信息
  如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。
  如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。
  第五步 協(xié)商和簽約
  當(dāng)有客戶決定購(gòu)買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
  第六步 產(chǎn)權(quán)交易
  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  目前 ，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。 $page$
  附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料
  賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。10、買賣合同
  買方需提供的材料：1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:02:19

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶貸款全流程
  答

  二手房過戶貸款需要現(xiàn)有買賣雙方帶齊相關(guān)的資料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，銀行會(huì)根據(jù)相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且通知指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)房做評(píng)估，符合條件的情況之下綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。需要在審批通過之后向賣方支付房屋**款，到房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。需要購(gòu)房者注意的是二手房在交易之前要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免后續(xù)給買賣雙方造成不必要的麻煩，可以先到相關(guān)的部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的檢查，是否存在有凍結(jié)或者設(shè)備抵押的情況發(fā)生，存在銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的，需要先還清貸款賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。

• 問 二手房過戶貸款全流程
  答

  二手房過戶貸款全流程主要涉及以下4個(gè)步驟：簽訂買賣合同、辦理貸款、過戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)。簽訂買賣合同在購(gòu)買二手房之前，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性進(jìn)行審核，所有信息確認(rèn)無誤之后再簽署合同，約定成交的價(jià)格以及支付的方法，還包括出現(xiàn)違約雙方所承擔(dān)的責(zé)任。辦理貸款向銀行申請(qǐng)貸款，要提交自己的相關(guān)資料會(huì)由銀行找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，整個(gè)申請(qǐng)貸款的過程，大概在一個(gè)月左右。過戶申請(qǐng)貸款申請(qǐng)通過之后，買賣雙方當(dāng)事人到相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)辦理過戶，會(huì)由相關(guān)人員對(duì)于所提交的文件進(jìn)行審核，并且對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘探和評(píng)估。繳納稅費(fèi)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。憑借完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 求北京通過中介買二手房交易流程?
  答

  一次性付款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購(gòu)房資格審批-申請(qǐng)貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實(shí)還是比較簡(jiǎn)單的，無論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中對(duì)于購(gòu)房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購(gòu)房，除了擁有購(gòu)房的資格之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對(duì)合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審查，通過審核之后，會(huì)在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房流程
  答

  隨著現(xiàn)在買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，再根據(jù)自己意向購(gòu)買房屋之后，很多人開始關(guān)注于買賣二手房的流程。買二手房流程主要包括有以下4點(diǎn)：達(dá)成交易意向這點(diǎn)是比較重要的需要買賣雙方對(duì)于房屋的價(jià)格交易方法以及過戶的時(shí)間達(dá)成一致，才能夠簽署房屋買賣合同，辦理下一步的手續(xù)。進(jìn)行貸款申請(qǐng)大多數(shù)的購(gòu)房需要通過抵押的形式，所以建議購(gòu)房者要在之前向銀行咨詢是否能夠辦理貸款以及貸款的額度，銀行也會(huì)對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。交**款簽署購(gòu)房協(xié)議之后需要繳納**款，然后向銀行遞交正式的貸款申請(qǐng)，通過銀行的貸款申請(qǐng)之后辦理相關(guān)的手續(xù)繳納費(fèi)用。辦理過戶需要由買賣雙方以及銀行的相關(guān)工作人員到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行纳暾?qǐng)房屋使用權(quán)的變更。