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• 138****8163

  經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
  一、經(jīng)濟(jì)適用房離婚分配
  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);
  2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);
  3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn);
  4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機(jī)構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:20:04
• 158****3451

  離婚協(xié)議上寫明辦理房屋產(chǎn)權(quán)后歸孩子所有，是有法律效力的，只是需要辦理房產(chǎn)證時先辦成男方的，再辦理贈與給孩子。為了完善，**好寫明，男女均放棄該房屋的所有權(quán)，辦理完產(chǎn)權(quán)證后贈與給孩子，并與孩子簽訂一贈與協(xié)議。
  男方再婚后，無論房產(chǎn)證是否下來，該房產(chǎn)都是男方婚前財產(chǎn)（在未過戶到孩子名下前），離婚時，女方不能主張。但是在未過戶到孩子名下前男方如去世，男方的配偶則可以作為第一順序繼承人參加繼承，除非男方有遺囑。
  再婚對象如和男方一起生活，對該房屋有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:29:18

相關(guān)問題

• 問 離婚如何申請經(jīng)濟(jì)適用房？離婚后可否再次申請經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  得咨詢當(dāng)?shù)卣?，如果你說以家庭名義申請的，如果有子女，有子女那方可能性較大，另一方踢出門。各地政策都不一樣，需要去咨詢，如果沒有子女，夫妻商量著辦，去咨詢當(dāng)?shù)丶纯桑銈冎挥凶〉臋?quán)利，在到期前住著是沒什么太大問題的的，你不說，誰知道你們離婚了。

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• 問 離婚如何申請經(jīng)濟(jì)適用房？申請經(jīng)濟(jì)適用房剛離婚的可以嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請說明：經(jīng)濟(jì)適用房申請的受理具體由臨沂市住房保障中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)科負(fù)責(zé)。申請經(jīng)濟(jì)適用房需要具備的資格：1、為臨沂市區(qū)常住戶口（含符合安置條件的復(fù)退軍人）的居民；具體為以下派出所管理的戶籍可以申請：① 蘭山區(qū)：東關(guān)街派出所、沂州路派出所、北園路派出所、車站派出所、蘭山路派出所、西郊派出所、五里堡派出所、金雀山派出所、銀雀山派出所、站前派出所、桃花澗派出所、市場派出所、紅埠寺派出所、育才路派出所、大嶺派出所（俄黃路以東的村）、大學(xué)派出所、三和街派出所② 河?xùn)|區(qū)：九曲派出所、桃源路派出所、東興路派出所、溫泉路派出所、工業(yè)園區(qū)③ 羅莊區(qū)：盛莊派出所、雙月湖派出所、羅莊派出所、沈泉莊派出所④ 南坊新區(qū)可以申請的自然村：橋坊、謝家宅、王岔河、趙岔河、中王莊、郭莊、中張莊、潦溝、前七溝、后七溝、東曲沂、西橋頭、徐家屯、西曲沂、張家屯、孔官莊、西南坊、冉家屯、后皮莊、范家村、大朱夏、單家莊、趙莊、小朱夏、前明坡、后明坡、東南坊、蔣寨、前皮莊、中曲沂、七德、新趙莊、大官莊、三和街派出所小朱塢、朱高村、葉城子村、鄭城子村、洪家店村、湯家屯村、喬家頂村、杏花河北村、杏花河南村、小杏花村、小里莊村、大里莊村、岳家塢村、雙莊村、新官莊村、夏村、古城村、代城子村、劉莊村、前小寺村、后小寺村、陳城子村⑤ 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：臨工工程機(jī)械廠和紅日阿康的職工可以申請⑥ 高新開發(fā)區(qū)：開發(fā)區(qū)派出所2、人均建筑面積15平方米以下的居民，優(yōu)先考慮無房戶或人均建筑面積10平方米以下的居民。3、上一年度家庭人均可支配收入低于1.35萬元；（如有變動，以市房產(chǎn)和住房保障局新的公示標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

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• 問 ??離婚如何申請經(jīng)濟(jì)適用房？離婚后可不可再次申請經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  離婚后能申請經(jīng)濟(jì)適用房?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：　　(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；　　(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；　　(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；　　(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

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• 問 離婚經(jīng)濟(jì)適用房怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間購買了經(jīng)濟(jì)適用房，在離婚的時候，如果所購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，可以先遵照夫妻的協(xié)議約定，沒有達(dá)成約定的話，因?yàn)闊o法估計(jì)房產(chǎn)的價值，可以等到取到完全產(chǎn)權(quán)的時候再進(jìn)行分割，對于已經(jīng)滿足5年的房產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)，在進(jìn)行分割的時候，參考照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的原則，先來確定經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬，然后按照市場價格對房屋進(jìn)行評估，獲得所有權(quán)的一方給另外一方相應(yīng)的補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的區(qū)別有：1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥性質(zhì)，所以經(jīng)濟(jì)適用房在購買的時候是沒有土地產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積和套型有著嚴(yán)格的規(guī)定。3、并不是所有的人都能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要符合國家的規(guī)定，而商品房的話，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空呔涂梢再徺I。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房離婚如何分割
  答

  你好，這屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，應(yīng)該平均分配，如果一方主張對房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)給與另一方一半的價款，價款為市場同期房屋買賣價格。 免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng) 。不懂追問。

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