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辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。
全部5個(gè)回答>你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買賣那種方式過(guò)戶簡(jiǎn)單又省錢。
145****5632 | 2014-03-04 12:31:15
已有3個(gè)回答
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135****7265
過(guò)戶費(fèi)用:商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的: 營(yíng)業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。 你的房子是獨(dú)家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過(guò)戶的。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅所以都不怎么省錢,主要看你賣不賣房子了,我覺得你以后這房子會(huì)賣的,或者未雨綢繆萬(wàn)一有個(gè)什么事是可以賣的,這樣的話選擇過(guò)戶會(huì)比較好,可以避免20%個(gè)稅的產(chǎn)生但是這就有一個(gè)問題了,你要是已婚,選擇過(guò)戶的話,你愛人會(huì)占有你一半的房產(chǎn),我想這未必是你父母愿意看見的吧,而且就算你沒結(jié)婚,以后結(jié)婚了,還是要做婚前財(cái)產(chǎn)公證,不過(guò)貌似新婚姻法已然規(guī)定不用了,反正這兩種各有利弊,你還是得好好考慮清楚
查看全文↓ 2014-03-06 21:26:23 -
142****1705
這兩種過(guò)戶方式的對(duì)比：
查看全文↓ 2014-03-05 12:42:49
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅全額的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
中原地產(chǎn) 為你解答 -
145****8370
走買賣,簡(jiǎn)單省錢
查看全文↓ 2014-03-04 12:43:15
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據(jù)我所知分為繼承和買賣，繼承就需要花幾百塊錢就可以把房子過(guò)戶給子女啦，不過(guò)有個(gè)條件限制，就是五年之內(nèi)房子進(jìn)行二次出售，收的稅費(fèi)是總房?jī)r(jià)的百分之20，就不好轉(zhuǎn)手了，不過(guò)5年后可以進(jìn)行正常交易。買賣的話就和普通的流程一樣，過(guò)戶后再次出售與正常房屋出售相同！
全部3個(gè)回答> -
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您好:您的問題的分開,首先:這三種方式可不是一個(gè)意思的。繼承是上輩走了我們來(lái)繼承上輩的房子,這叫繼承。這件事是沒有商量的,根本就沒有別的辦法解決。第二:贈(zèng)予和買賣可以算一件事,贈(zèng)予先得做公證,然后才能買賣過(guò)戶。但買賣就不一樣了,直接去做過(guò)戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈(zèng)予除要付買賣過(guò)戶所需的費(fèi)用外還得付公證費(fèi)。所以從時(shí)間和金錢上來(lái)說(shuō)買賣都要比贈(zèng)予要合適。
全部9個(gè)回答> -
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房子贈(zèng)予和買賣過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用高主要是看贈(zèng)予的對(duì)象是誰(shuí)，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個(gè)人所得稅。其實(shí)和按照買賣的方式，過(guò)戶繳納的費(fèi)用都差不多。而通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)分別是稅、個(gè)稅和契稅，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中如果滿足“滿五唯一”的要求還能夠免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，但是在獲得房屋之后，再次進(jìn)行上市交易，要繳納的費(fèi)用就會(huì)比較高，僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)予會(huì)比買賣過(guò)戶的方式收費(fèi)要低。所以如果不是真正的贈(zèng)予為了之后的價(jià)格交易，可以考慮通過(guò)買賣的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈(zèng)與過(guò)戶的房子，其房貸必須還清。
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1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。2.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。3.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
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