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二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
全部5個回答>辦理二手房土地使用證
137****3864 | 2014-03-05 15:52:16
已有10個回答
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132****0308
這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；
查看全文↓ 2014-03-08 14:08:55
如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了 -
148****1428
到當?shù)貒临Y源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)
查看全文↓ 2014-03-08 10:04:15 -
147****0428
**好可以區(qū)房管局辦理！
查看全文↓ 2014-03-08 09:16:20 -
133****5446
1、如果開發(fā)商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；
查看全文↓ 2014-03-07 13:01:00
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權(quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產(chǎn)證和土地證）的，既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你，那他就不能去辦抵押 -
152****2273
這個您只要帶著相關(guān)材料就可以去房管局辦理了啊
查看全文↓ 2014-03-07 10:09:24 -
143****9695
應該不是開發(fā)商要扣你的土地證,因為你的貸款早就到了開發(fā)商的口袋了,對開發(fā)商而言沒有扣你證件的必要.我想應該問題出在你的貸款銀行,可能你已經(jīng)在和銀行的貸款協(xié)議里認可了這個抵押,你應該去了解清楚了在決定怎么辦.按常規(guī)分析應該銀行是合法的. 答案補充 我在北方某城市貸款買的房子給的是房產(chǎn)證原件,但在它項權(quán)利欄里注明了已抵押,在南方某城市貸款買的房子只給產(chǎn)權(quán)證的復印件,原件要還款后才給----僅供參考
查看全文↓ 2014-03-07 09:41:43 -
137****7551
你攜帶你的房本、身份證、和你交稅的票據(jù)到房子所在地的土地局辦理即可
查看全文↓ 2014-03-07 09:19:50 -
154****0124
有的地方就沒有土地使用證，只有房產(chǎn)證，那證只有一個總的，在開發(fā)商那，
查看全文↓ 2014-03-06 10:32:35
你只要確定當?shù)啬嵌际侵挥蟹慨a(chǎn)證就沒有問題，可以放心買。這事你可以去當?shù)亟ㄎㄟ^戶大廳）問下，再確定一下嘛。
只要當?shù)囟歼@樣，就沒事，再就是確定他房本有沒有問題就行，房子沒爭議就可以正常買賣了，過了戶就是你的了。
祝你成功擁有自己的新房子。 -
146****9161
您好！您可以到相關(guān)部門去咨詢一下的，謝謝！
查看全文↓ 2014-03-05 17:58:37 -
135****3964
般是房產(chǎn)證和土使用權(quán)證二證合一，但是也有分開的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
查看全文↓ 2014-03-05 16:08:38
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可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當?shù)卣罩行膰临Y源局窗口咨詢。
全部3個回答> -
答
在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)證和國土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)和復印件4小時后就OK了
全部5個回答> -
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建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應補償
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