已有8個(gè)回答

• 138****7171

  在北京的話，需要交納的稅費(fèi)有：
  契稅：3%
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%差額
  個(gè)稅：20%個(gè)稅
  土地增值稅：30%差額
  具體占總價(jià)多少，這得看當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)，和現(xiàn)在過戶價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-08 09:45:26
• 135****2749

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用房的話。本次網(wǎng)簽價(jià)格減去上次網(wǎng)簽價(jià)格*30至60%的增值稅

  查看全文↓ 2014-03-08 09:44:29
• 156****4549

  其余的就少之又少了

  查看全文↓ 2014-03-07 09:26:41
• 143****7663

  你好,需要交納營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買未滿5年需要全額付稅,總額的5.55%,滿5年可以按差額付稅。個(gè)人所得稅按照總房款的1%或查驗(yàn)20%交納。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:23:51
• 131****5975

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限 1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003 1)*5%*100萬
  1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過50%
  土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  購(gòu)買方稅費(fèi)：
  
  契稅:合同價(jià)×3%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:45:59
• 131****8658

  過戶價(jià)4%的契稅，5.6%的營(yíng)業(yè)稅，3%的個(gè)人所得稅，2.5%的增值稅

  查看全文↓ 2014-03-06 10:40:41
• 137****5077

  房屋中介全程代理是比較安全的！ 自己去房管局辦理手續(xù)太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)也比較大！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:14:06
• 143****2519

  開發(fā)商跟銷售商不一定是一家，可以去問一下阿。按竭是與銀行打交道，開發(fā)商只是義務(wù)幫忙，因?yàn)樗麄円彩窍ＭM早將房子賣掉，回籠資金。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:49:03

相關(guān)問題

• 問 買二首房離婚稅怎樣算?
  答

  契稅1.5%（面積144㎡以上的3%） 印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易登記費(fèi)50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易則沒有營(yíng)業(yè)稅說了,因?yàn)榉卜扛姆慷紳M五年.但房改房需要看賣方是否已補(bǔ)地價(jià),分?jǐn)?還有土地出讓金1%

  全部3個(gè)回答>
• 問 二首房貸款怎么辦理??？
  答

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我不了解辦理二首房過戶要多長(zhǎng)時(shí)間誰能來解答下嗎？
  答

  如果是從下訂金批貸開始是兩個(gè)月 如果是光辦過戶的話一個(gè)禮拜夠了

  全部3個(gè)回答>
• 問 二首房過戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二首房離婚稅怎樣算?契稅怎么交?
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>