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• 157****6322

  辦理住房公積金貸款應按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
  如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:45:32
• 156****6034

  這個應該算第一套房，因為公積金就是有優(yōu)惠和福利的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:14:55
• 145****5103

  再買房算第三套?，F(xiàn)在是“認房”又“認貸”。10年前，你在房地產權登記中心系統(tǒng)有“買房”記錄。2006年，又有“貸款”的記錄（不管是否已還清貸款，也不管是否已經賣掉）。再買，算第三套。按目標的銀行政策，需高**、高利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-06 14:13:15

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• 問 請問在深圳工作（非深戶），有住房公積金，2011年3月在老家買了房子，可以用公積金還貸嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  不可以 的，應當在深圳地區(qū)才可以。第四章 提取和使用 第二十八條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的； （二）償還自住住房貸款本息的； （三）按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的； （四）退休的； （五）完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關系的； （六）戶籍遷出本市的； （七）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉移手續(xù)的； （八）女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （九）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的； （十）經公積金管委會審定的其他情形。 前款第（一）項建造、翻建、大修具有所有權的自住住房和（二）、（三）項規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內。

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  不可以 的，應當在深圳地區(qū)才可以。第四章 提取和使用 第二十八條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的； （二）償還自住住房貸款本息的； （三）按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的； （四）退休的； （五）完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關系的； （六）戶籍遷出本市的； （七）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉移手續(xù)的； （八）女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的； （九）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的； （十）經公積金管委會審定的其他情形。 前款第（一）項建造、翻建、大修具有所有權的自住住房和（二）、（三）項規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內。

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  可以跨省轉移住房公積金

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• 問 你好：請問我的公積金在深圳可以在南昌貸款買房嗎？
  答

  不行，不支持異地公積金貸款，可以提取。

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• 問 在老家江門買新房，用的商業(yè)貸款，請問可以申請?zhí)崛∽》抗e金來還貸嗎？
  答

  根據(jù)江門住房公積金提取政策規(guī)定，償還貸款本息的，在還款期內提出申請，以后每年提取一次，提取的住房公積金不得超過當期應還款付息額，以前年度未提取的不再追溯辦理。

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