已有10個回答

• 158****9505

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
  兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
  經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；
  原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟使用房

  查看全文↓ 2014-03-09 13:56:08
• 143****5723

  是的,經(jīng)濟適用房出讓的時候要繳出讓金,商品房不用

  查看全文↓ 2014-03-09 09:33:53
• 133****3304

  1.區(qū)別在于經(jīng)濟適用房便宜 即開發(fā)商是以劃撥形式取得的土地 享受了xx部門的優(yōu)惠政策，將來你賣出是要繳納土地出讓金 大概就是房價的3% ；商品房不存在任何問題...
  2.都是70年的產(chǎn)權(quán)。
  3.產(chǎn)權(quán)很有保證 和商品房一樣。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:14:44
• 141****8752

  經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到（現(xiàn)在有很多當(dāng)?shù)厝擞蟹孔?，還變著法申請經(jīng)濟適用房），有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）
  更正二樓觀點，經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的，只能說滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房，他的質(zhì)量是和管理永遠比不上商品房，這點從價格上就可以看出來。經(jīng)濟適用房的壽命沒有商品房長，一般商品房壽命為70年。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:50:11
• 158****3178

  主要是國土證的區(qū)別，一個是劃撥的，一個是出讓的！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:29:15
• 142****8517

  經(jīng)濟適用房 是限價房 也就是購買人的條件是有所限制的
  想購買經(jīng)濟適用房 就要看當(dāng)?shù)卣南拗?比如收入在多少多少以下的 沒有房子住的人才能購買
  
  動遷房 就是開發(fā)商把你以前住的舊房子拆掉,再補償個新的房子給你

  查看全文↓ 2014-03-08 09:11:20
• 144****0509

  不是,經(jīng)濟適用房必須滿五年,上市審批,轉(zhuǎn)成商品房才能算是商品房

  查看全文↓ 2014-03-07 10:15:31
• 134****8238

  從二者的定義來看,限價房仍是一種普通的商品住房,但是限制了價格、面積、銷售對象;面向的是中等收入住房困難家庭;而經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,主要面向低收入住房困難家庭;二者同樣具有保障性,因此在優(yōu)先購買人群以及房源銷售方面是基本相同的,房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:36:00
• 158****1194

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標單位按照約定標準建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
  兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。
  經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動,不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押;
  原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款;而轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟使用房

  查看全文↓ 2014-03-06 18:02:25
• 142****3842

  主要是土地性質(zhì)不一樣，一個是劃撥 一個是出讓！

  查看全文↓ 2014-03-06 16:38:37

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房是商品房的一種嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房與商品房都是由房地產(chǎn)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤，所以都是屬于商品房。以前商品房是唯一的，現(xiàn)在推出的經(jīng)濟適用房是商品房的一種形式，國務(wù)院[98]23號文件《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中規(guī)定：經(jīng)濟適用房是微利價的商品房。雖然兩個都叫商品房，但從內(nèi)容上是有區(qū)分的，商品房完全是市場價，經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。

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• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎兩者有什么區(qū)別呢
  答

  不屬于商品房 如果買賣手續(xù)會很復(fù)雜的

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• 問 什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經(jīng)濟適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟適用房與商品房的主要不同點1.價格商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀荆@些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶型面積經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標準開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經(jīng)濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標準還沒有確定，經(jīng)濟適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經(jīng)濟適用房肯定會受到限制。6.物業(yè)管理收費標準商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標準；4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟適用房的購買對象，只能是符合相關(guān)標準的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定，而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經(jīng)濟適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設(shè)，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結(jié)合市場來進行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟適用房的物業(yè)費由政府相關(guān)部門來制定，通常會低于市場價。