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• 154****7999

  把房子賣(mài)了拿到錢(qián)再和買(mǎi)主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:05
• 143****7925

  可以：
  時(shí)，賣(mài)方不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約，違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)方房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。買(mǎi)方也有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任的形式，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還的定金或者支付違約金或者賠償損失的違約責(zé)任的錢(qián)。補(bǔ)償?shù)膿p失，包括房屋上漲的損失。有很多類(lèi)似的住房市場(chǎng)交易價(jià)格的上升，房屋的損失，一般參考。
  
  不能：
  根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法“第10條，”中華人民共和國(guó)物權(quán)法“第36條，第15條，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議真實(shí)，合法有效，應(yīng)受到尊重和法律保護(hù)。
  
  誠(chéng)實(shí)信用原則是合同法，和諧社會(huì)的基石，如果僅僅是因?yàn)榉课?*默認(rèn)情況下，甚至否定合同的基本原則，什么樣的社會(huì)誠(chéng)信？誠(chéng)信的人的利益是什么？什么是法律的尊嚴(yán)？
  
  你自己的選擇！

  查看全文↓ 2014-03-07 16:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  簽合同前，多了解市場(chǎng)行情，對(duì)比幾家。合同里要寫(xiě)清楚交房條件，別到時(shí)候房子有問(wèn)題，后悔都來(lái)不及。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)如何簽訂？
  答

  核實(shí)證件，明確條款，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)合同如何簽?二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 到哪兒簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  臨時(shí)二手買(mǎi)賣(mài)合同在中介簽,真正辦理過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在國(guó)土局簽定正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同.如買(mǎi)賣(mài)雙方只要一方非大陸的,在過(guò)戶(hù)前先到公證處做合同公證,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生，相對(duì)于新房交易過(guò)程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。1.純粹不能買(mǎi)賣(mài)的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶(hù)將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶(hù)，房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方，買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在大筆錢(qián)款交易前必須帶著買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題才可進(jìn)行錢(qián)款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。三、戶(hù)口。戶(hù)口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶(hù)口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶(hù)口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶(hù)口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào)，保證房款不經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)。以上就是二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

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