已有8個(gè)回答

• 138****4214

  二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該通過(guò)正規(guī)中介公司下載正規(guī)的網(wǎng)簽合同，自己寫(xiě)的合同是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。合同對(duì)房屋的價(jià)格，稅費(fèi)如何承擔(dān)，付款時(shí)間，過(guò)戶(hù)時(shí)間，交房時(shí)間，違約責(zé)任做明確的約定

  查看全文↓ 2014-03-10 17:44:40
• 131****7239

  買(mǎi)房當(dāng)然要注意五個(gè)證。一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:20:57
• 138****2202

  1:原房主看準(zhǔn)你**心切、哄抬價(jià)格2:中介串聯(lián)房主操控價(jià)格3:房屋產(chǎn)權(quán)不齊全或不具備上市交易條件4:房子的戶(hù)口問(wèn)題5：房子有哪些貸款問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-09 10:07:58
• 138****8153

  現(xiàn)在大環(huán)境下，找家大中介公司。我們都是為了以成交為目的。都希望短平快。也就是說(shuō)提供**高效的辦事效率。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:02:24
• 135****0516

  在百度搜：買(mǎi)房 陷阱

  查看全文↓ 2014-03-09 09:28:10
• 144****3088

  買(mǎi)一手房的話(huà)就是看他五證全不全
  二手房一般有中介幫你做的，你要看到產(chǎn)證原件，和身份證原件，中介會(huì)幫你去拉產(chǎn)調(diào)，核實(shí)信息的

  查看全文↓ 2014-03-08 10:12:10
• 156****4259

  看您要買(mǎi)新房還是二手房。1新房要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證《預(yù)售許可證》《建筑工程用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)施工規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這樣基本就沒(méi)有為題了。沒(méi)有這五證，開(kāi)發(fā)商就可能把交的房款捐款而逃
  2二手房要看產(chǎn)權(quán)證是不是房主本人，要看身份證，戶(hù)口本，產(chǎn)權(quán)證，等，**好到管轄派出所去合適產(chǎn)權(quán)本人，如果不是本人，那可能就是一房?jī)少u(mài)，倒是會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，錢(qián)財(cái)丟失，人財(cái)兩空

  查看全文↓ 2014-03-07 21:32:37
• 135****7915

  戶(hù)口、租賃、價(jià)錢(qián)、

  查看全文↓ 2014-03-07 18:50:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？買(mǎi)房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買(mǎi)房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買(mǎi)房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠(chéng)意金買(mǎi)房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢(qián)。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶(hù)收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷(xiāo)售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷(xiāo)售有時(shí)間差，而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?、捂盤(pán)惜售開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P(pán)惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售”。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣(mài)。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷(xiāo)售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售手段，捂盤(pán)惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤(pán)行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

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• 問(wèn) 售樓陷阱有哪些，買(mǎi)房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶(hù)型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶(hù)馬上交付訂金。如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶(hù)先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議需要注意哪些，有什么購(gòu)房陷阱？
  答

  簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：1.買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠(chǎng)房等。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要注意些什么 如何避免陷阱
  答

  買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來(lái)的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對(duì)于新手購(gòu)房者尤其重要。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。 五種情況可單方解除合同 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 2024年購(gòu)房需要注意避免哪些陷阱？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買(mǎi)房要當(dāng)心虛假?gòu)V告，別被忽悠了。合同條款要仔細(xì)看，不懂的就問(wèn)清楚。還有，多了解政策，別被限購(gòu)限貸什么的影響了。

  全部6個(gè)回答>