已有7個回答

• 143****8388

  那要看合同怎么簽的，同時按你的想法辦有難度，相關(guān)兩個部門，銀行和房產(chǎn)，例如，先注銷先前的抵押登記，然后到銀行改簽合同，再到房產(chǎn)局辦抵押登記。中間過程很難，建議不離婚

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:46
• 135****9770

  您好，必需貸款還清以后才能過戶，可還完以后過戶再貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:10:41
• 151****8862

  余款還清。在更名。張明明祝你好生活

  查看全文↓ 2014-03-10 10:06:19
• 138****3701

  是的,一定要還清才可以現(xiàn)在的規(guī)定!!

  查看全文↓ 2014-03-10 09:58:03
• 131****1090

  要男方單位打證明出手續(xù),去公積金中心辦理.

  查看全文↓ 2014-03-09 18:25:51
• 133****5635

  房屋有貸款的情況下；不能做任何變更和買賣；你只有清完貸款才可以更名過戶

  查看全文↓ 2014-03-08 20:03:06
• 152****4435

  現(xiàn)貸款按揭未還清。現(xiàn)雙方感情不和要辦離婚,女方欲接手房產(chǎn),是否應(yīng)辦理房產(chǎn)如果要省錢,可以在離婚前以贈與的方式過戶. 先辦理贈與公證,后到房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-08 14:48:39

相關(guān)問題

• 問 房子貸款沒有還清可以過戶嗎？
  答

  不可以，必須在還清和成年后，方可過戶

  全部5個回答>
• 問 房子夫妻之間過戶可以嗎？ 夫妻間房產(chǎn)過戶怎么辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??房子貸款沒有還清可以賣嗎？
  答

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款還清了可以過戶嗎
  答

  房產(chǎn)登記人當(dāng)天還請房貸，無法在當(dāng)天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權(quán)消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權(quán)證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內(nèi)辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 房子貸款沒還清可以過戶嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

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