已有10個(gè)回答

• 141****3862

  老師您好,在濟(jì)南市房管局算你首套房！認(rèn)房認(rèn)貸！以家庭為單位，名下沒(méi)有房子就算首套！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:38:30
• 154****5866

  這個(gè)情況很特別,開(kāi)始我也不明白,但是我親戚買房子就發(fā)生了這種情況,在銀行是算2套的。我親戚開(kāi)始是貸款買房,**三成,去年賣了買新的,置業(yè)顧問(wèn)跟他們說(shuō)的是還是賣了再買還是一套房,結(jié)果銀行那關(guān)過(guò)不了,就只能算二套房,退也不能退,因?yàn)榉抗芫忠呀?jīng)備案了,只能**六成了,本來(lái)**十幾萬(wàn)的,后來(lái)東平西湊的又交了十幾萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:54
• 135****4505

  這個(gè)情況很特別，開(kāi)始我也不明白，但是我親戚買房子就發(fā)生了這種情況，在銀行是算2套的。我親戚開(kāi)始是貸款買房，**三成，去年賣了買新的，置業(yè)顧問(wèn)跟他們說(shuō)的是還是賣了再買還是一套房，結(jié)果銀行那關(guān)過(guò)不了，就只能算二套房，退也不能退，因?yàn)榉抗芫忠呀?jīng)備案了，只能**六成了，本來(lái)**十幾萬(wàn)的，后來(lái)東平西湊的又交了十幾萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:26:58
• 137****5029

  算第二套，現(xiàn)在全國(guó)都是認(rèn)房又認(rèn)貸。因?yàn)殂y行的房貸記錄和建設(shè)局的購(gòu)房記錄是永遠(yuǎn)消除不掉的，而買房銀行房貸證明，和建設(shè)局的購(gòu)房記錄證明是必不可少的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:02:35
• 143****2413

  賣了再買,要超過(guò)年限才能算第一套,不同地方規(guī)定不同,通常規(guī)定是三年。賣了不超三年買算第二套。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:38:59
• 154****3767

  如果第一套房子是房改房，可以享受前后一年之內(nèi)購(gòu)房退契稅的政策，免稅金額等于賣房改房時(shí)的契稅額。
  
  就是說(shuō)，如果不是房改房，第二套房子買了沒(méi)有兩年，就賣第一套房子，過(guò)戶費(fèi)就沒(méi)有優(yōu)惠政策，對(duì)嗎？
  是的，沒(méi)有優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-10 16:48:30
• 153****0738

  廚房生活因櫥柜產(chǎn)品而更加舒適，因櫥柜特色而更具風(fēng)情，藝術(shù)是櫥柜產(chǎn)品設(shè)計(jì)的**大源泉，也是終端設(shè)計(jì)師的一大“演繹原點(diǎn)”。
  櫥柜因消費(fèi)者需求不同而有不同風(fēng)格，因不同風(fēng)格而產(chǎn)生不同主題，因不同主題而帶來(lái)不同的廚房體驗(yàn)，廚房因藝術(shù)而美，生活因藝術(shù)而美。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:46:49
• 138****0964

  小房還在的時(shí)候不能去交稅啊要不你買進(jìn)的大房就算二套來(lái)計(jì)算稅費(fèi)了，應(yīng)該先去把這套小房先交易出去，然后才能去買大房，以后也不會(huì)影響你的個(gè)人利益，也用不著搭理20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:26:55
• 153****6374

  對(duì)，只要您保證在過(guò)戶之前小房已經(jīng)不在您名下就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-09 20:16:52
• 132****1189

  交稅有的地方算首套 有的不是 貸款肯定不是

  查看全文↓ 2014-03-09 18:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購(gòu)買第二套房時(shí)，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過(guò)戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過(guò)戶在購(gòu)房的時(shí)候名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒(méi)有完成過(guò)戶房屋仍然掛在自己名下，購(gòu)房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否有房屋登記以及房貸的申請(qǐng)記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策，**多只能購(gòu)買兩套房屋，已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購(gòu)買時(shí)**比例也會(huì)隨之增高，并且**的利率也會(huì)上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購(gòu)房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會(huì)上調(diào)到50%。

• 問(wèn) 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當(dāng)時(shí)是否使用過(guò)房屋抵押貸款。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，如果當(dāng)時(shí)到第一套房已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購(gòu)買也屬于第二套住房，因?yàn)橹坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸就不能夠按照第一次購(gòu)房進(jìn)行計(jì)算，如果所出售的房屋之前是按照全款進(jìn)行購(gòu)買的，出售之后可以按照首套房申請(qǐng)房屋抵押貸款。目前我國(guó)對(duì)于首套房進(jìn)行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購(gòu)房利率，如果是第二套住房申請(qǐng)房屋抵押貸款，除了首付款會(huì)增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會(huì)上調(diào)10%，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且對(duì)于第二套房的審批會(huì)更加的嚴(yán)格。

• 問(wèn) 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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• 問(wèn) 名下已有一套房,想賣掉再買一套,請(qǐng)問(wèn)再買算第二套還是第一套?
  答

  房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了后，再買，算第一套房

  全部2個(gè)回答>