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• 144****7638

  超過(guò)總價(jià)200萬(wàn)，非普通住宅，契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-12 19:46:30
• 154****1296

  您好的，您這個(gè)房子屬于中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是200萬(wàn)。所以您220萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)該繳納3%的契稅。如果您名下還有其他的房產(chǎn)的話，如果您的價(jià)格是到手價(jià)格的話，他還需要繳納2%的個(gè)稅。當(dāng)然也可以做低合同價(jià)格。來(lái)避稅。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:11:23
• 153****7127

  小于90交1個(gè)點(diǎn)，90到144交百分之一點(diǎn)五，144向上交百分之三

  查看全文↓ 2014-03-11 16:16:53
• 136****9284

  ①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;
  ②非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。
  1、二手房過(guò)戶(hù)交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2014-03-10 12:51:12
• 137****1712

  評(píng)估價(jià)的1。5%

  查看全文↓ 2014-03-10 11:26:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅稅率
  答

  您好的，您這個(gè)房子屬于中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是200萬(wàn)。所以您220萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)該繳納3%的契稅。如果您名下還有其他的房產(chǎn)的話，如果您的價(jià)格是到手價(jià)格的話，他還需要繳納2%的個(gè)稅。當(dāng)然也可以做低合同價(jià)格。來(lái)避稅。

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• 問(wèn) 二手房契稅稅率是多少
  答

  二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的契稅主要就是以下的這幾個(gè)要求：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積小于90平米，契稅減免至1%來(lái)收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米以上，契稅減免至1.5%收取。首次購(gòu)買(mǎi)住房，但房屋的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。3、所購(gòu)買(mǎi)的如果是二套房，無(wú)論面積的大小和商業(yè)性質(zhì)的住房一樣，都是按照房屋總額的3%收取，還有一部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是別墅，按照房屋總額的4%收取。二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)還有：1、個(gè)人所得稅是由賣(mài)房者承擔(dān)的稅費(fèi)，如果符合滿(mǎn)五唯一的條件可以免征個(gè)人所得稅，不符合條件的話需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。2、營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)房者承擔(dān)的稅費(fèi)，符合滿(mǎn)足兩年的條件，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不符合的話要按照房屋總額的5.5%收取。

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　個(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) 二手房契稅
  答

  普通住宅6.65，非則7.65

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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