已有9個(gè)回答

• 156****5845

  已經(jīng)還貸1年，說(shuō)明合同已經(jīng)備案，因此房照出來(lái)之前是無(wú)法進(jìn)行更名的。可以按揭，但中介公司得出面辦理。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:41:37
• 135****8841

  簽署買賣合同然后提前預(yù)約還款,換完注銷以后就可以過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:08:45
• 152****0350

  房子可以賣，但是過(guò)戶要等房東產(chǎn)證辦下來(lái)的。產(chǎn)證在下來(lái)前下家不可以貸款的，就算是一次性付款也過(guò)戶不了。一定要等產(chǎn)證下來(lái)了才可以交易的。

  查看全文↓ 2014-03-12 20:21:06
• 137****0414

  你現(xiàn)在還不能真式交易 要等產(chǎn)證下來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:11:21
• 155****3474

  簽署買賣合同然后提前預(yù)約還款，換完注銷以后就可以過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2014-03-11 17:45:22
• 154****7528

  不好辦，**好就是互相還，等還清后取回他項(xiàng)權(quán)證，在過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-10 14:19:41
• 143****2149

  風(fēng)水乃氣也，于水則止，于風(fēng)則散。易者，善御風(fēng)排水也！

  查看全文↓ 2014-03-10 14:18:36
• 141****4681

  正常的交易流程不會(huì)發(fā)生這樣的情況！按揭銀行沒(méi)有批，怎么去過(guò)戶？那就再過(guò)一次過(guò)回來(lái)！

  查看全文↓ 2014-03-10 13:23:03
• 132****1790

  首先找一家正規(guī)的中介公司,協(xié)商好違約責(zé)任,違約方賠總房?jī)r(jià)款20%,再簽署定金協(xié)議,然后等房東把產(chǎn)證辦理出來(lái)后簽上海市房屋買賣合同正本,再陪房東去把銀行的貸款還掉,然后中介陪你去交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)稅,等5天就可以過(guò)戶了,我就操作過(guò)幾太哦這樣的房子

  查看全文↓ 2014-03-10 11:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?房產(chǎn)證一年能過(guò)戶嗎
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過(guò)戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過(guò)戶：被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋無(wú)房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶
  答

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。四、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿一年過(guò)戶交多少稅?
  答

  二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅四、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計(jì)算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項(xiàng)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證一年內(nèi)可以辦幾次過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶肯定有交錢 只要有錢可以無(wú)限過(guò)戶當(dāng)然有證在手才可以過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證,肯定不可以過(guò)戶,且不要有什么私下協(xié)議什么的,風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部5個(gè)回答>