已有7個回答

• 146****9896

  經(jīng)濟適用房原則上不能買賣。因為經(jīng)濟適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴格地規(guī)定。經(jīng)濟適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應當把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。
  因此，如果經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權人在政府規(guī)定的期限內將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉讓合同無效，而且房屋可能還會被政府收回。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:07:30
• 141****4454

  不能。如出租后果自負。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:05:48
• 132****7903

  因為那是給沒有房子而且生活困難的人的福利，如果出租說明你條件不錯

  查看全文↓ 2014-03-12 10:29:32
• 142****9379

  不能的。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:52
• 157****5648

  經(jīng)濟適用房是國家?guī)椭毨说?，是一種補貼。換句話說購買人只具有居住使用權，無租賃，買賣收益的權利。房子的買賣和租賃要先申請政府怎么處理，若他們不買賣或租賃您的房子，您可自行處理

  查看全文↓ 2014-03-11 22:52:16
• 152****3206

  不行。七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。
  經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經(jīng)濟適用房的土地性質為劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經(jīng)濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已犧牲了該部分土地收益。
  如將經(jīng)濟適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟適用房的初衷，即便出租人是因為經(jīng)濟窘迫需靠房屋租金維生，但只要其有房子住，就說明其面臨的是經(jīng)濟困難，而非居住困難。
  因此，從整體公平的角度看出租經(jīng)濟適用房前需補繳收益是合理的。北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權前嚴格禁止出租，否則將由區(qū)縣住保部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款，并且5年內不得再次申請保障性住房。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:45
• 138****2211

  在建設了，但肯定只能解決很小很小很小一部分人的住房問題。

  查看全文↓ 2014-03-10 11:34:06

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房為什么不可以出租?。?/a>
  答

  經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果,而不是降低建筑標準。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出,經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,并按國家、住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟適用房”這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項因素(征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成,約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價,其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。

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• 問 經(jīng)濟適用房為什么不能出租？
  答

  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應看其收入水平，而不應看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學給老人看病，怎么就不行呢？其二，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。”可見沒有完整產(chǎn)權是禁止經(jīng)適房出租的**大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權，只意味著他無權擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權（使用權），將房子出租，其實是將居住權暫“借”給他人，而不涉及所有權的讓渡，出租權應該是居住權的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。

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• 問 經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房為什么不可以辦房產(chǎn)證
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權。

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• 問 ??第二套經(jīng)濟適用房如何買賣？請問經(jīng)濟適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟適用房如何抵押：一、借款人提出申請，遞交相關資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權利人及配偶的身份證、戶口本。3、權利人的婚姻證明。4、結婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進行房產(chǎn)評估、貸前調查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進行房產(chǎn)評估、貸前調查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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