.png)
第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。
全部5個回答>什么叫買二套房
157****9261 | 2014-03-10 20:28:46
已有11個回答
-
133****3193
不屬于，二套房的界定是以家庭為單位，通過貸款購買過房產，又以貸款買房才叫二套，今天新出的政策二套要**50%，利率也要上浮。
查看全文↓ 2014-03-13 17:21:27
以前全款買過多少套，再貸款買房也算首套。
具體操作時銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。 -
151****7333
我也很想知道,跟進。。。
查看全文↓ 2014-03-13 09:55:17 -
138****3271
房子認定有兩種方式：國土局和銀行。區(qū)別是國土局只認你名下當前有幾套房子。如果你是深圳戶口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來都沒貸過款，你都不能再買了，除非你將其中一套賣掉。
查看全文↓ 2014-03-12 14:40:23
而非深圳戶口則**多只能擁有一套房子。銀行認定只認你的貸款記錄，如果從來沒貸過款的話，則**3成，如果貸過一次款，再貸款買房的話則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
當然，商業(yè)房產除外。 -
156****4195
俗話說就是第二次買房子
查看全文↓ 2014-03-12 14:31:02 -
138****6428
貸款買二套房,在上海是認房又認貸的,你現(xiàn)在情況就是。
查看全文↓ 2014-03-12 10:10:16 -
143****5654
這樣看在北京能不能查到你名下是否有房產和貸款記錄,如果能查到就是2套、3套了!查不到還能按首套!
查看全文↓ 2014-03-12 09:20:42 -
145****6264
1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買的房子了，在買房就算二套房
查看全文↓ 2014-03-11 10:35:27
2，這個問題不存在，如果你真是二套房的話你就是把第一套買了，也不行，
3，父母可以吧房子賣給子女，辦理個過戶手續(xù)就可以了，單是要貸款買父母的房子你就要小心，被銀行查出來就危險了，算騙貸，
手續(xù)你可以找我辦呵呵llvll@139.com -
153****9581
當然是指一個人名下的房產，也就是一個身份證買的第二套！
查看全文↓ 2014-03-11 10:04:49 -
158****8459
不管你在哪買的，都屬于2套房。
查看全文↓ 2014-03-11 09:12:41 -
154****9252
以深圳來說，您如果是深圳戶口，家庭名下有一套住房，想再買一套，即稱為二套房。（非深圳戶口在深圳只能買一套住房）
查看全文↓ 2014-03-11 09:10:58 -
137****6514
公積金不上浮的,還是4.9%基準利率。
查看全文↓ 2014-03-10 20:53:49
相關問題
-
答
-
答
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。
全部3個回答> -
答
住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出個人房貸二套房認定標準為購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時代風郭紅兵經理認為，這表明國家對于打擊投資性購房的力度沒有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進一步強調調控力度 在《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國務院已經發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”這個政策，有業(yè)內人士指出，此次的標準認定是對該政策的強調與表態(tài)，自新政以來，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標準。 認定標準有調整 賣掉首套房再買仍是首套 此次三部委對二套房貸認定標準做了明顯調整，二套房貸界定標準從而有了正式的官方版本?！锻ㄖ芬?guī)定：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 也就是說，對于二套房貸的認定，新政后將變成“認房也認貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關于這一點，有人士分析指出，在購房單位是家庭的前提下，一個家庭全款購買了一套房，但是如果賣掉這套住房再買一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說，新的認定標準將以家庭成員實際擁有的住房數(shù)量為標準，而不是僅以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內人認為，這釋放了一個信號，表明國家向對新進入城市的剛需打開了貸款的大門，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點很人性，并沒有一刀切死。
-
答
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
全部3個回答> -
答
首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確?！笆状巍辟彿咳巳涸谫彿繒r，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。二套房認定標準由于“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復雜。1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
全部3個回答>
-
找房小程序
