已有11個(gè)回答

• 133****3193

  不屬于，二套房的界定是以家庭為單位，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，又以貸款買(mǎi)房才叫二套，今天新出的政策二套要**50%，利率也要上浮。
  以前全款買(mǎi)過(guò)多少套，再貸款買(mǎi)房也算首套。
  具體操作時(shí)銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話(huà)。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:21:27
• 151****7333

  我也很想知道,跟進(jìn)。。。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:55:17
• 138****3271

  房子認(rèn)定有兩種方式：國(guó)土局和銀行。區(qū)別是國(guó)土局只認(rèn)你名下當(dāng)前有幾套房子。如果你是深圳戶(hù)口，名下在深圳**多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來(lái)都沒(méi)貸過(guò)款，你都不能再買(mǎi)了，除非你將其中一套賣(mài)掉。
  而非深圳戶(hù)口則**多只能擁有一套房子。銀行認(rèn)定只認(rèn)你的貸款記錄，如果從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款的話(huà)，則**3成，如果貸過(guò)一次款，再貸款買(mǎi)房的話(huà)則需要**6成，而第三次貸款銀行直接不給貸了。
  當(dāng)然，商業(yè)房產(chǎn)除外。

  查看全文↓ 2014-03-12 14:40:23
• 156****4195

  俗話(huà)說(shuō)就是第二次買(mǎi)房子

  查看全文↓ 2014-03-12 14:31:02
• 138****6428

  貸款買(mǎi)二套房,在上海是認(rèn)房又認(rèn)貸的,你現(xiàn)在情況就是。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:10:16
• 143****5654

  這樣看在北京能不能查到你名下是否有房產(chǎn)和貸款記錄,如果能查到就是2套、3套了!查不到還能按首套!

  查看全文↓ 2014-03-12 09:20:42
• 145****6264

  1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買(mǎi)的房子了，在買(mǎi)房就算二套房
  2，這個(gè)問(wèn)題不存在，如果你真是二套房的話(huà)你就是把第一套買(mǎi)了，也不行，
  3，父母可以吧房子賣(mài)給子女，辦理個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了，單是要貸款買(mǎi)父母的房子你就要小心，被銀行查出來(lái)就危險(xiǎn)了，算騙貸，
  手續(xù)你可以找我辦呵呵llvll@139.com

  查看全文↓ 2014-03-11 10:35:27
• 153****9581

  當(dāng)然是指一個(gè)人名下的房產(chǎn)，也就是一個(gè)身份證買(mǎi)的第二套！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:04:49
• 158****8459

  不管你在哪買(mǎi)的，都屬于2套房。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:41
• 154****9252

  以深圳來(lái)說(shuō)，您如果是深圳戶(hù)口，家庭名下有一套住房，想再買(mǎi)一套，即稱(chēng)為二套房。（非深圳戶(hù)口在深圳只能買(mǎi)一套住房）

  查看全文↓ 2014-03-11 09:10:58
• 137****6514

  公積金不上浮的,還是4.9%基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:53:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫第二套房?什么叫買(mǎi)第二套房??？
  答

  第二套房說(shuō)的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買(mǎi) 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當(dāng)然用公積金劃算了，可以說(shuō)劃算許多。。

  什么屬于二套房?什么才算二套房？

  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話(huà)可以貸50%以下。

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• 問(wèn) 什么是二套房 二套房有什么標(biāo)準(zhǔn)
  答

  住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確提出個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時(shí)代風(fēng)郭紅兵經(jīng)理認(rèn)為，這表明國(guó)家對(duì)于打擊投資性購(gòu)房的力度沒(méi)有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)調(diào)控力度 在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”這個(gè)政策，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是對(duì)該政策的強(qiáng)調(diào)與表態(tài)，自新政以來(lái)，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時(shí)力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整 賣(mài)掉首套房再買(mǎi)仍是首套 此次三部委對(duì)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了明顯調(diào)整，二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)從而有了正式的官方版本。《通知》規(guī)定：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 也就是說(shuō)，對(duì)于二套房貸的認(rèn)定，新政后將變成“認(rèn)房也認(rèn)貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關(guān)于這一點(diǎn)，有人士分析指出，在購(gòu)房單位是家庭的前提下，一個(gè)家庭全款購(gòu)買(mǎi)了一套房，但是如果賣(mài)掉這套住房再買(mǎi)一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說(shuō)，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以家庭成員實(shí)際擁有的住房數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，而不是僅以“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，這釋放了一個(gè)信號(hào)，表明國(guó)家向?qū)π逻M(jìn)入城市的剛需打開(kāi)了貸款的大門(mén)，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點(diǎn)很人性，并沒(méi)有一刀切死。

• 問(wèn) 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) ??什么是二套房？二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買(mǎi)房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略?xún)?yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡(jiǎn)單些，情況也沒(méi)有首套房那么復(fù)雜。1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

  全部3個(gè)回答>