已有6個回答

• 143****8859

  既然是繼承表明原來的房產(chǎn)所有人已經(jīng)不在了所有人都不在了 就沒法簽買賣合同沒法簽買賣合同就沒法賣房子這就明白了吧？一定要先繼承過戶

  查看全文↓ 2014-03-13 12:50:17
• 131****7483

  應(yīng)該不需要，有繼承書原件應(yīng)該就行了，但具體您還是問問建委那邊吧

  查看全文↓ 2014-03-12 22:16:40
• 157****7318

  必須過完戶才能賣，我整過一次。也可以過戶到一個人名下，房子賣了平均分，不放心就均分額度

  查看全文↓ 2014-03-12 15:44:54
• 137****8044

  如果產(chǎn)證已經(jīng)是新的名字了，就不需要，如果是被繼承人的就需要公證。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:24
• 153****0315

  必須去過戶

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:13
• 158****0712

  您好，做完公證不用過戶直接賣就可以過戶時5個人出面就可以

  查看全文↓ 2014-03-10 21:35:46

相關(guān)問題

• 問 辦完繼承過戶房產(chǎn)后，多久才能辦理二手房買賣手續(xù)?
  答

  當天完辦理以后可以直接辦理二手房買賣了，不需要等待!

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• 問 房產(chǎn)繼承需要過戶嗎？房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)？
  答

  遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。4、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請人的身份證，同時需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。5、領(lǐng)取證書如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領(lǐng)取就可以。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承需要過戶嗎？房產(chǎn)繼承過戶需要什么資料？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證，有需要交納哪些費用？房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承過戶所需資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過戶費用1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評估費用。3、房產(chǎn)繼承過戶費用100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。

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• 問 房子析產(chǎn)后再買賣需要多交20%嗎？
  答

  沒有這一說的。你說的20%是指成交價格—原價格的20% 也是個人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

• 問 繼承父母的房產(chǎn)后需要出售，需要交納什么稅費？稅率多少？
  答

  父母離婚住房轉(zhuǎn)于子女，應(yīng)以哪種方式過戶稅收會較少，繼承后十年內(nèi)不會變賣

  全部2個回答>