根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定:(1)已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由市物價(jià)局會(huì)同市房管部門制定。(2)普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。(3)高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的委托,物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的,業(yè)主或者使用人可以不支付。
誰知道上海市住宅物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
156****0658 | 2014-03-11 10:05:15
已有8個(gè)回答
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132****0251
都是國(guó)家規(guī)定的
查看全文↓ 2014-03-14 09:46:55 -
142****7409
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定:
查看全文↓ 2014-03-13 09:25:57
(1)已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由市物價(jià)局會(huì)同市房管部門制定。
(2)普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。
(3)高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定。 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的委托,物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的,業(yè)主或者使用人可以不支付。 -
135****0757
每個(gè)小區(qū)不一樣,一般郊區(qū)在1元左右,市區(qū)在2-8元之間
查看全文↓ 2014-03-12 10:24:38 -
154****8731
沒有。
查看全文↓ 2014-03-11 22:47:18
不同的商業(yè)房,設(shè)備設(shè)施的配備,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等都不相同,因此無法制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上,全國(guó)的物業(yè)費(fèi)不管是商業(yè)還是住宅,都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。唯一有地方標(biāo)準(zhǔn)的,是各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房。僅此一項(xiàng)。其余的都是市場(chǎng)機(jī)制,協(xié)商議價(jià) -
135****1486
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物價(jià)局指定,根據(jù)物業(yè)的資質(zhì)及提供的服務(wù)等級(jí)指定。由各地物業(yè)辦、物價(jià)局等部門監(jiān)督執(zhí)行。
查看全文↓ 2014-03-11 22:44:26 -
153****7766
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)沒有標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-11 15:29:14 -
138****2113
當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局有規(guī)定的!
查看全文↓ 2014-03-11 11:06:10 -
143****5152
物業(yè)費(fèi)根據(jù)小區(qū)的品質(zhì)和服務(wù)決定的,一般的住宅物業(yè)費(fèi)在0.8—1.5元左右
查看全文↓ 2014-03-11 10:26:15

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答
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物業(yè)費(fèi)要合理,服務(wù)要到位。我的經(jīng)驗(yàn)是,物業(yè)費(fèi)用要和物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量相匹配,否則就是浪費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
答
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí),分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都不一樣,其中,一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元,不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方;三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方;四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。
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答
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算,包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積,小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)來收取之外,也要根據(jù)自己的小區(qū)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整,級(jí)別越高的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也就越高,一般是按照一年或者是半年來收取,收取的時(shí)候是由產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月,即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時(shí)候,要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書,盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司,如果有其他樓盤的話,可以實(shí)地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū),實(shí)地觀察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對(duì)比不同物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和服務(wù)周期,做好充分的對(duì)比之后,再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時(shí)候,一定要先確認(rèn)物業(yè)服務(wù)當(dāng)中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式,以便在發(fā)生問題時(shí)能夠及時(shí)解決。
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答
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)原則:1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項(xiàng)目越多,工作量越大,賠本就越多。5、公平原則。
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