已有7個回答

• 158****0552

  您好，目前我國并不保護小產權房所謂的“產權”，雖然便宜，但可能有潛在麻煩，比方說，賣方反悔，您的權利可能得不到保障。免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-15 09:29:53
• 146****7106

  有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，小產權房也會被法律所認可，**終可以轉化為合法的產權房。那小產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。因此，我們建議**好不要購買小產權房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產權房屋，我們建議你**好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到小產權房屋所在的村集體。中央明確不許再建小產權房。已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農村小產權房問題陳錫文明確表示小產權房違法絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農村購買了小產權房的消費者國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文很多消費者購買的時候他不可能對國家的法律有這么多的了解因此糊里糊涂就買了覺得便宜就買了對這些人的合法利益政府是要給予保護的。小產權房的產生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:28:35
• 141****1184

  小產權房是相對于大產權房而言的，是指在農村集體所有的土地上建照的房屋，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房屋土地管理部門蓋章確認，沒有國家所發(fā)的產權證，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。在我國眾多城市郊區(qū)，在農村小城鎮(zhèn)建設，發(fā)展農村住宅小區(qū)劃的過程中出現(xiàn)的一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，且這種現(xiàn)象在農村越來越普遍，是農村城鎮(zhèn)化的一個特征。
  現(xiàn)在社會上流傳的“小產權房”一般都是指鄉(xiāng)產。這種鄉(xiāng)產房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會給住戶補償，只是具體數(shù)額就說不準了，因為到現(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產小區(qū)被拆掉。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:53:38
• 152****4719

  是嚴重的違法行為 國家不允許如何機構和開發(fā)商開發(fā)小產權房的 你要舉報可以到市一級的土地部門

  查看全文↓ 2014-03-13 09:26:07
• 153****9008

  不違法啊，要是違法還要有這樣的房子給您住干什么

  查看全文↓ 2014-03-13 09:22:48
• 141****1490

  不是違法的，不具備交易的條件

  查看全文↓ 2014-03-12 19:38:43
• 151****0878

  小產權房并不違法，很多房產都是小產權房，眾所周知的經(jīng)濟適用房，在上市前就屬于小產權房。
  違法的是在沒取得規(guī)劃的土地上建商品房，并用于商業(yè)銷售。比如在農村集體土地上，村委會給本村村民蓋房居住并不違法，但是把蓋好的房產當做商品房出售就是違法行為了。
  
  你老公單位，通過正規(guī)渠道得到土地，通過了相關部門審批后，集資建房用于解決內部職工生活居住的，就是合法的小產權房。這個小產權是相對于你們住戶來說的，只有內部產權，叫做小產權。而對于你老公的單位來說，建房有合法手續(xù)，即擁有了合法的大產權，只不過沒有按戶劃分罷了。這種房子，你們自己居住是合理合法的。但是不能出售，一旦出售，就屬于違法了?；蛘叩热舾赡旰?，你老公單位將大產權分拆為一個個具體住戶內，你們也就有大產權了。屆時就能出售房產了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:25:16

相關問題

• 問 小產權房違法嗎? 買小產權房違法嗎？買了有風險嗎？
  答

  1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。2、購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 小產權房違法嗎？
  答

  小產權房并不違法，很多房產都是小產權房，眾所周知的經(jīng)濟適用房，在上市前就屬于小產權房。違法的是在沒取得規(guī)劃的土地上建商品房，并用于商業(yè)銷售。比如在農村集體土地上，村委會給本村村民蓋房居住并不違法，但是把蓋好的房產當做商品房出售就是違法行為了。你老公單位，通過正規(guī)渠道得到土地，通過了相關部門審批后，集資建房用于解決內部職工生活居住的，就是合法的小產權房。這個小產權是相對于你們住戶來說的，只有內部產權，叫做小產權。而對于你老公的單位來說，建房有合法手續(xù)，即擁有了合法的大產權，只不過沒有按戶劃分罷了。這種房子，你們自己居住是合理合法的。但是不能出售，一旦出售，就屬于違法了?；蛘叩热舾赡旰?，你老公單位將大產權分拆為一個個具體住戶內，你們也就有大產權了。屆時就能出售房產了。

• 問 小產權房是違法嗎
  答

  小產權的房子屬于違建，小產權房在我國是屬于限制性購買的房屋！　一、小產權房的特點　　(1)房屋不合法地依附于農村集體土地上，具有嚴重違法性。　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設、農村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。小產權房建設顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定。此外，國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調，加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。國務院2008年1月《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地農民住宅或“小產權房”，任何單位和個人不得自行與農村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地?？傊瑥膰蚁嚓P法律法規(guī)、政策的規(guī)定可以看出，農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力?！　?2)開發(fā)成本及銷售價格較為低廉?！　∮捎谛‘a權房直接在集體土地上開發(fā)建設，在建設過程中沒有經(jīng)過規(guī)劃許可、集體土地征用、國有土地“招、拍、掛”等環(huán)節(jié)，省略繳納國有土地出讓金和相關稅費，節(jié)約了大量資金，降低建設成本。并且，房屋占用的土地區(qū)位優(yōu)勢不足，房價低廉，故更具有市場競爭力。在當今商品房市場售價畸形高漲及購買者面臨資金壓力的形勢下，低廉的銷售價格成為小產權房不正當競爭的法寶，導致購買小產權房者趨之若鶩?？陀^上刺激了小產權房違建開發(fā)和銷售?！　?3)小產權房產權的缺失和不完整性，這是與具有產權的“三證”商品房的**大差別?！　∵@一天然不足，注定小產權房只具備了普通商品房的使用性質，因不具備合法性，其流通轉讓受到諸多限制，既無法律保障，也不可以上市交易。這已經(jīng)在日常交易中埋下諸多矛盾隱患?！　?4)交易風險隱患較大?！　‘斍靶‘a權房交易糾紛已成為法院當前審判的難點問題之一。　　二、小產權房的違建方式　　(1)農民利用自己宅基地，或者將其宅基地使用權非法轉讓他人或單位違建銷售。若為一處，一般違建規(guī)模不大，但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開發(fā)，違建規(guī)模和影響卻不可小覷，甚至成為違建處理執(zhí)法的難點。　　(2)集體經(jīng)濟組織或其他單位、個人在集體土地上以集中建設農民住宅樓、福利房或其他名義，未經(jīng)土地、規(guī)劃、建設等主管部門許可，開發(fā)商品房，對外公開出售?，F(xiàn)實中，因新農村建設、征地等原因重新建安置房雖不在少數(shù)，但因是對本村集體組織成員銷售，其違法影響和危害性相對不大。如對集體組織以外成員銷售，則另當別論，并成為當前嚴厲打擊的重點。

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• 問 銷售小產權房違法嗎
  答

  小產權房可以買賣嗎？首先應當明確小產權房包括兩種：一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。買小產權有什么法律風險呢？由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發(fā)一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。

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• 問 小產權房算違法建筑嗎
  答

  樓上誤人子弟。我簡單講一下小產權房，小產權房本質是土地使用權為集體所有的宅基地房。小產權是一個相對的概念，相對于原房主叫宅基地房，我國法律明文規(guī)定不宅基地房不能轉讓，所以相對于購買宅基地房的人而言，這類房子也叫做小產權房。經(jīng)濟適用房，單位房土地使用權為國有劃撥，屬于半產權房，這類房子和宅基地房有本質的區(qū)別，只要補交土地出讓金，將土地使用權由劃撥轉為出讓，即可按普通商品房進行管理，也稱為取得產權產。按目前國內法規(guī)，集體所有土地無法直接繳納土地出讓金，轉為國有出讓。國家控制土地的目的是為了保護耕地，及房產的有序開發(fā)。如果全國一擁而上，造成的資源浪費不堪設想。所以宅基地房永遠都無法直接變成大產權房。

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