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• 151****7572

  年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率(千分之六或千分之四)以家庭為單位人均60平方,超出部分支付房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-14 22:55:00
• 144****5016

  年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率（千分之六或千分之四）
  以家庭為單位人均60平方，超出部分支付房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-14 17:40:55
• 148****5400

  上海居民家庭:新購(gòu)且屬于第二套及以上住房 非上海居民家庭:新購(gòu)住房 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積x單價(jià)x70x【(%4%或6%)應(yīng)稅住房單價(jià)是否低于本市上年度新建商品房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)】低于:4% 高于:6% 例如:2800基準(zhǔn)單價(jià) 2700低于就是4% 2900高于6%

  查看全文↓ 2014-03-14 09:31:56
• 144****1303

  公式核心：如何計(jì)算應(yīng)稅面積
  以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：
  （存量 新購(gòu)，人均仍低于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  （存量 新購(gòu)，人均已高于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  （存量房人均已高于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  試點(diǎn)范圍如何確定
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。
  征收對(duì)象有哪些
  答：征收對(duì)象具體包括兩類：
  一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
  除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  新購(gòu)住房的時(shí)間如何確定
  答：新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
  居民家庭住房套數(shù)如何確定
  答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
  居民家庭是如何規(guī)定的
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
  計(jì)稅依據(jù)如何確定
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  適用稅率是多少
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
  本市居民家庭如何計(jì)算應(yīng)稅面積
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算
  答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
  試點(diǎn)中有哪些稅收優(yōu)惠
  答：本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對(duì)部分個(gè)人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。
  1.對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠。
  本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  2.對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠。
  對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  3.對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。
  對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  納稅人如何確定
  答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
  納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定
  答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  房產(chǎn)稅由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)征收
  答：房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
  試點(diǎn)征收的收入主要用途是什么
  答：房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的財(cái)政收入，將按照公共財(cái)政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  新購(gòu)住房時(shí)如何進(jìn)行征免認(rèn)定
  答：對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
  交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  未按期繳稅如何處理
  答：納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
  納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:54:29
• 157****7576

  房產(chǎn)稅
  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:00:53
• 143****1670

  房產(chǎn)稅是自行申報(bào),自行交納,截至日期是12月31日,如果沒(méi)有交納,會(huì)有萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2014-03-12 16:24:02
• 143****0967

  針對(duì)上海人 首套是不用的，非唯一的，那人均算的，超出人均面積58平的要繳納房產(chǎn)稅！外地人沒(méi)有上海居住證的是要收的還要交一定年限的社保 居住證滿三年以后 可以退還！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是如何收的
  答

  房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何收？
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何收
  答

  房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅怎樣證收？如何交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅與房產(chǎn)證無(wú)關(guān)，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。所以,是否為房產(chǎn),并不以是否有房產(chǎn)證為條件。即使沒(méi)有房產(chǎn)證,只要是符合上述概念的房屋,就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅怎么收?房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價(jià)征收和從租征收，計(jì)稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價(jià)征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

  全部3個(gè)回答>