已有8個(gè)回答

• 146****3293

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:40
• 131****3498

  稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 契稅 普通住宅:房屋成交總額×1.5% 90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1% 非普通住宅:房屋成交總額×3% 國家財(cái)稅局 交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交) 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 合同印花稅 房屋成交總額×0.05%(免交) 國家財(cái)稅局 權(quán)證印花稅 5元/本 國家財(cái)稅局 交易登記費(fèi) 住宅:80元 非住宅:300元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 查檔費(fèi) (求購方有查檔要求時(shí)) 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 買賣合同公證費(fèi) (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×2.5‰ 250元 公證處 貸款合同公證費(fèi) (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×3‰ 公證處 他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款:200元 純公積金貸款:100元 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 免收 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司 評估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額50萬以內(nèi):300元 房屋成交總額50-100萬:500元 房屋成交總額 100萬以上:房屋成交總額×1‰ 貸款銀行指定的評估公司 轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×6‰ 擔(dān)保公司 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司 中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司 賣方涉及的稅費(fèi)[1] (一)普通住宅: 1、營業(yè)稅: 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 (二)非普通住宅: 1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%, 滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55% 2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:13:49
• 153****6997

  7000左右,偏差不會差1000

  查看全文↓ 2014-03-14 13:12:59
• 144****2098

  讓房東把銀行貸款還掉就好了,可以正常交易

  查看全文↓ 2014-03-14 12:07:28
• 143****7090

  不是交易稅，是房產(chǎn)買賣所得稅。是針對所有二手房交易的賣家。還沒有具體實(shí)施時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-13 21:49:27
• 151****5797

  在交易中手續(xù)及費(fèi)用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括
  一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
  二、土地局費(fèi)用:(買方交)
  1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。
  2、土地證公本費(fèi):100元。
  三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 18:22:04
• 134****1051

  這種情況稅費(fèi)有契稅1%，如果你是二套房契稅就是3%，營業(yè)稅5.5%。個(gè)稅2%，房屋維修基金51元錢每平方還有一些其他小費(fèi)用評估費(fèi)，印花費(fèi)手續(xù)費(fèi)等。算稅費(fèi)都是根據(jù)評估價(jià)算的，是評估價(jià)的百分幾，評估價(jià)和你的貸款額度有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:14:28
• 132****4165

  您好，首先要看你買的房子評估價(jià)是多少，評估價(jià)可以根據(jù)房東當(dāng)時(shí)的上手價(jià)（也就是買入價(jià)）和這個(gè)小區(qū)的地價(jià)來看，采一個(gè)高的來進(jìn)行評估。
  如果您是第一次購房，則稅費(fèi)需要交納1%的契稅、2%的個(gè)稅和差額的營業(yè)稅（5.6%）。
  還有一種情況，如果您是貸款的話，看您需要貸多少，如果貸款數(shù)額比較多的話，稅費(fèi)也相應(yīng)會高一些，如果一次性的話，稅費(fèi)相應(yīng)就會低一些。得具體情況具體看！

  查看全文↓ 2014-03-12 21:41:59

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財(cái)稅局交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機(jī)構(gòu)配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi)(求購方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(fèi)(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)免收貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×6‰擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)(見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費(fèi)[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.55%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%2、個(gè)人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

• 問 我是賣方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？
  答

  賣方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05%　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定　　涂消抵押查冊費(fèi):一般90元每宗

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購房價(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購房價(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請把問題寫的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進(jìn)行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價(jià)的1%來進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過5年，按總房價(jià)的1%，或者是按照房價(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來收取，而評估費(fèi)是按照評估額的0.5%繳納。？