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• 137****2199

  二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買(mǎi)賣(mài)的住房。
  辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟：
  ⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告；
  ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款；
  ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料；
  ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證；
  ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)；
  ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管；
  i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶(hù)；
  ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管；
  iii. 借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶(hù)，按期通過(guò)該帳戶(hù)向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息；
  ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)；
  ⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:55:42
• 147****5676

  買(mǎi)賣(mài)與房貨這是兩個(gè)概念，
  你如果要賣(mài)正在按揭的房子，一般的流程是，
  1、你先把貸款全部還掉，三證齊全，
  2、買(mǎi)方付你全款，辦理過(guò)戶(hù)。
  買(mǎi)方錢(qián)從哪里來(lái)，只要合法就跟你沒(méi)任何關(guān)系，

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:25
• 143****8073

  可以賣(mài)，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X(qián)也可以用買(mǎi)方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進(jìn)行下一步的交易，或者買(mǎi)方繼續(xù)貸款，或者直接全款過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:07:15
• 154****3409

  可以買(mǎi)賣(mài)交易的， 你拿了客戶(hù)**款，去還掉銀行里的按揭，然后就可以過(guò)戶(hù)拿尾款了，

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:59
• 152****4376

  你好，可以買(mǎi)賣(mài)的，賣(mài)之前把貸款還了，一般都是拿買(mǎi)家的**款，去換你的貸款，之后過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-03-17 10:25:14
• 141****1964

  按揭房可以交易，但是在過(guò)戶(hù)之前一定要先去撤押，讓產(chǎn)權(quán)完全屬于個(gè)人之后才能過(guò)戶(hù)交易

  查看全文↓ 2014-03-16 21:49:09
• 146****4893

  1:先把貸款還了,沒(méi)還貸款,銀行和房產(chǎn)局是不會(huì)給你辦任何手續(xù)的;還了就沒(méi)有什么月供了;
  
  2:有房產(chǎn)證嗎?有的話(huà)就要交契稅5%(固定要交的),營(yíng)業(yè)稅5.55&(沒(méi)滿(mǎn)5年),個(gè)稅2%(沒(méi)滿(mǎn)5年),土地增值稅1%(房子如果是超過(guò)144平米的要交),防洪印花稅0.2%(固定交的)..
  沒(méi)有房產(chǎn)證就去撤備案了,更名,領(lǐng)回契稅;

  查看全文↓ 2014-03-16 20:05:45
• 138****7339

  可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)得需先把銀行的剩余貸款還上撤了押就可以正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)了，這部分費(fèi)用可用買(mǎi)方的**款，當(dāng)然一次性付款的就更好了

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:02
• 145****7594

  按揭的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)需征得銀行的同意,只要賣(mài)方到銀行交清所欠款項(xiàng)就可在辦理完成他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記后進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:25:51
• 137****1863

  可以的！不是轉(zhuǎn)個(gè)買(mǎi)方繼續(xù)供，而是先把貸款先還了！然后再由買(mǎi)方貸。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:14:24
• 147****8599

  你沒(méi)見(jiàn)房產(chǎn)證怎么就能簽合同呢？ 你沒(méi)確認(rèn)和你簽合同的人是不是房主就干簽合同??？ 風(fēng)險(xiǎn)太大了
  可以交易 先把貸款還上就行

  查看全文↓ 2014-03-15 10:13:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以賣(mài)，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X(qián)也可以用買(mǎi)方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進(jìn)行下一步的交易，或者買(mǎi)方繼續(xù)貸款，或者直接全款過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 按揭房如何買(mǎi)賣(mài)? 按揭中的商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1.房屋貸款中買(mǎi)賣(mài)能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢(qián)把貸款提前還清，撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押后再出售，二是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財(cái)產(chǎn)，你繼母擅自將房子變賣(mài)是不合法的。你可以申請(qǐng)房產(chǎn)局或法院撤銷(xiāo)你繼母變賣(mài)房產(chǎn)的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣(mài)款。

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• 問(wèn) 按揭房可以出售嗎? 按揭中的商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 按揭中的商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 按揭房幾年可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  這個(gè)是沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間的

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