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• 142****9466

  在爺爺手里滿五年嗎 滿五年的話 個稅免征單

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:31
• 132****1321

  房產(chǎn)過戶你目前有兩種辦法：1.贈與.2.交易過戶。當(dāng)然將來還有繼承這種手段。
  我分別解釋一下：
  1.贈與，這個婚前婚后都可以，只要明確指明贈與你個人就行。主要的稅費是契稅、個稅和營業(yè)稅，由于你們的房子是非普通住宅（面積大于144）所以契稅應(yīng)該在房屋評估價的4%。個稅、營業(yè)稅都免征（但可能要去稅務(wù)局辦免稅證明），其他還有公證費：評估價2%和評估費：評估價0.5%。
  
  2.交易，如果婚前交易就屬你個人，婚后交易一般不指明的話就屬夫妻共同財產(chǎn)，這里建議你哪怕婚前交易過戶也要辦婚前財產(chǎn)公證，比較保險。主要稅費還是契稅、個稅和營業(yè)稅。由于是非普通住宅，契稅為合同價的3%（有的地方還是4%），營業(yè)稅為合同價全額的5.5%（由于沒滿5年，滿5年變成差額的5.5%），個稅為合同價的1%，或者差額的20%（如果房子滿5年而且又是父母名下唯一住房就免征）。這個也是**貴的辦法。
  
  3.父母百年后的繼承，這個跟贈與比較類似，也同樣要指明由你個人繼承并且公證。但是由于你屬于法定繼承人，所以契稅、個稅、營業(yè)稅這些全部免征。唯一的費用是公證費、評估費這些，跟贈與一樣。
  
  所以個人覺得，稅費**少的辦法是繼承，但這要在父母百年以后。另外贈與與繼承的房子一樣，今后再轉(zhuǎn)讓的話，個稅就要按（總價-繼承或受贈時的稅費）*20%來收取，而不可能按總價的1%征收，所以將來的個稅會非常高。
  以上各種稅都不會有太大的避稅空間。如果是贈與和繼承的話看看能不能找關(guān)系做低評估價，交易過戶的話就做低合同價，但是，政府都會有個指導(dǎo)價在卡著，低于指導(dǎo)價是不行的，所以避稅手段不多。
  
  補充：我理解，你的**緊要的目的是想把該套房歸在你的名下，贈與和繼承在這方面都沒有問題。不管在你婚前還是婚后，只要明確只給你個人就不會變成共同財產(chǎn)。而買賣過戶的話如果你們不做財產(chǎn)公證的話就不太好說了。所以只有贈與和繼承符合你的要求。
  
  再次補充：我沒有聽說過10年以上變成共同財產(chǎn)的法律，倒是《婚姻法》中第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  請注意第十七條的（四）與十八條的（三），這個也是我為什么一再強調(diào)贈與合同或遺囑中一定要注明給你個人的原因。
  
  再再次補充：析產(chǎn)過戶我了解不多，但是我覺得有幾個要點：目前房產(chǎn)證上有沒有你的名字？因為析產(chǎn)過戶是把共同財產(chǎn)在共有人之間根據(jù)協(xié)議重新分配，產(chǎn)權(quán)人可以從三個變成兩個甚至一個，但是不可能新增。所以先決條件就是你要是該房的共有人之一。另外，有的地方已經(jīng)不辦析產(chǎn)過戶了（以贈與、繼承過戶替代），你可以去房管局問一下。
  辦析產(chǎn)過戶同樣要去公證處辦析產(chǎn)公證，但是免去了相關(guān)稅費，很便宜的。另外，析產(chǎn)過戶與贈與、繼承一樣，房產(chǎn)證上會蓋章“分家所得”“贈與所得”等，將來轉(zhuǎn)手同樣是20%的個稅，至于析產(chǎn)能不能做到明確只是你的個人財產(chǎn)，建議你咨詢律師吧。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:17
• 145****4897

  轉(zhuǎn)給你，可以采用贈與和買賣這兩種方式，贈與的話，要3%的契稅，2%的贈與公證費，營業(yè)稅和個人所得稅不用。其它還有交易費（6元/平方）轉(zhuǎn)移登記費等，總之那5%是大頭。如果買賣的話，具體到你那個房子，營業(yè)稅5.6%,契稅1%,個人所得稅1%,交易費轉(zhuǎn)移登記費可以忽略不計!規(guī)避婚后的麻煩(只要在婚前把房子轉(zhuǎn)到你名下,記住只寫你一個人的名字.)

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:22
• 135****5756

  鄭州市政府規(guī)定
  財政供給的事業(yè)單位住房公積金的繳存比例，由原來的單位和職工各８％調(diào)整為各１２％。
  
  其他繳存單位，
  凡是職工２００６年度平均工資達到或超過全市職工２００６年度平均工資水平的（年均１８８６１元），單位和職工繳存比例均不得低于１０％，比原來提高了５％；
  達到鄭州市職工２００６年度平均工資８０％以上的，繳存比例均不得低于８％，而原來則在５％%7E１０％之間任意選擇。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:48:18
• 152****2006

  你父母有買這房子的時候有貸款嘛？現(xiàn)在還清了嗎？紅本在手嗎？

  查看全文↓ 2014-03-15 11:51:10

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  這個問題比較的麻煩，因為原來的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過世時，她所有的一半是應(yīng)該由三個兒子和公公繼承的，也就是說，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒有公證也無所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

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