已有11個回答

• 145****3249

  有，合同擬的對就行

  查看全文↓ 2014-03-18 18:11:42
• 138****9569

  你們已經(jīng)簽訂了買賣合同的話，房東要是違約的話，要按合同來負(fù)違約責(zé)任的。
  主要還是看你們合同上市如何約定的。
  希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:02
• 148****0886

  沒有取得合法用地手續(xù)的建房行為，是不合法的房屋，不能進行買賣，雙方簽訂的房屋買賣合同因為不合法而歸于無效。應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:04
• 155****1865

  幾乎沒有多大的意義，買賣交易沒有房產(chǎn)證的房子國家不給于保護，**好是做公證

  查看全文↓ 2014-03-17 13:28:26
• 146****5931

  您好！房屋買賣必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能產(chǎn)生法律上物權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:14:16
• 131****6888

  這個問題還真不好說。這樣的情況如果是賣方反悔的話。畢竟不是房主本人簽字,是追究不到責(zé)任。不過如果買方反悔的話,那還真沒遇到過。你可以拿著合同去咨詢下律師。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:45:19
• 134****1320

  可以得到支持的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:11:38
• 146****1732

  對雙方當(dāng)事人有約束力。但房屋買賣必需要進行房產(chǎn)權(quán)屬過戶，才真正有法律效力。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:45:58
• 143****1516

  你好：買賣合同是合法有效的，也就是說在交易的時候買賣合同是按照定金協(xié)議來執(zhí)行的。也就是說倍返還定金，按照合同要求的比例來賠償守約方的。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:27:45
• 153****4740

  原則上說，你倆都是成年人，具備中國公民應(yīng)享有的一切權(quán)力與義務(wù)，雙方自愿商定簽屬的協(xié)議具備一定的法律效力，但是房屋買賣不比借款等小事，政府部門是否承認(rèn)這種買賣關(guān)系不確定。
  建議你們?nèi)ｉT的公證處做個第三方公證，可能會需要你們雙方提供相關(guān)證明，包括身份證原件，戶口本原件，房產(chǎn)證明等等，詳情材料清單還需向當(dāng)?shù)毓C處詢問。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:21:53
• 151****5767

  當(dāng)時合同書上應(yīng)該有違約的責(zé)任處罰,您可以去告他們的。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:28:07

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同的法律規(guī)定包括哪些？
  答

  聽說買房簽合同，法律挺多。合同法、物權(quán)法，還有城市房地產(chǎn)管理法，得好好看看。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同有哪些法律規(guī)定？
  答

  房屋買賣合同要合法、明確、保護雙方權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣陰陽合同的法律后果是什么 房屋買賣合同有什么注意事項
  答

  導(dǎo)讀：進行房屋買賣交易時，個別購房者知情或者不知情的情況下與賣家采用陰陽合同的方式簽約，從而造成自身利益的損失，那么，什么是陰陽合同?房屋買賣陰陽合同的法律后果有哪些?本文以相關(guān)的案例為大家展示房屋買賣陰陽合同的法律后果。 一、什么是陰陽合同? 所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。但是，陰陽合同時隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。 二、關(guān)于房屋買賣陰陽合同法律后果的真實案例： 案例一： 北京市民張先生通過房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價為150萬元，交易產(chǎn)生的全部稅費由張先生承擔(dān)。張先生認(rèn)為稅費太高，但中介公司工作人員給他支招稱，可以簽訂\陰陽合同\將總房款降低，稅費就低了，并表示大家都是這樣做的。張先生和房主均表示同意。 此后，張先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同，也就是所謂的\陰合同\，約定：房屋交易價格為150萬元。同日，房主與張先生又簽訂了《北京市存量房買賣合同》，也就是\陽合同\。在這份\陽合同\里，這套房屋的交易價格降低為90萬元。無形之中，上萬元的契稅、印花稅等稅費省去了。但不久之后，房子價格猛漲，原房主反悔，以\簽訂陰陽合同逃避稅費\為由，向法院起訴，認(rèn)為合同理應(yīng)無效。**后法院判定，按\陰合同\執(zhí)行。對于張先生來講，雖然房子還是可以繼續(xù)購買，但是卻徒增了官司纏身的煩惱。 案例二 原告李某想將自己的別墅賣掉，找到中介后，中介聯(lián)系了買家王某，王某和李某簽訂合同，約定別墅價格650萬，這個合同為陰合同。但是買家王某為了避稅，就將別墅作價150萬元，為陽合同。約定：如果賣方的原因不能辦理過戶，賣方需要按別墅價格的30%向買方承擔(dān)違約金責(zé)任;如果因買方原因不能辦理過戶，買方需要按別墅價格的30%向賣方承擔(dān)違約金責(zé)任。在合同履行過程中，由于買方的身份資料愿意不能辦理過戶，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，但王某則想按150萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。本案中，由于陽合同侵害了國家稅收而無效，因此王某需要按650萬的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，也就是王某需要李某支付195萬的違約金。 三、房屋買賣陰陽合同的效力問題 按照我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，則該價格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。 四、簽訂房屋買賣陰陽合同的風(fēng)險 以逃避稅費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務(wù)機關(guān)查出，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款?！锻刀惏讣姓幜P標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在**新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

• 問 農(nóng)村房屋買賣合同無效法律怎么規(guī)定?
  答

  因為合同主體的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時也會得出不同的結(jié)論。1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。

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• 問 ??房屋買賣合同網(wǎng)簽有什么作用？房屋買賣合同網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國物權(quán)法‘　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  全部3個回答>