已有6個回答

• 133****9223

  看您的意思是問,買方交完的賣方的兩個稅后,稅票子誰來保管的問題吧?個稅與營業(yè)稅是原房主的名下的稅。買方拿著也沒用。當然也不一定非得給賣方。撕了吧!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:55:05
• 135****5179

  目前二手房交易中是這種情況,這也是二手交易中一個不符規(guī)律的潛規(guī)則,票據(jù)肯定是歸買主的。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:23:13
• 141****1065

  您說的情況是北京市二手房的潛規(guī)則,所有稅費由買家出。即使是你出的錢交的稅,**寫的還是原房主的名字。但購房**上寫的是你的名字。

  查看全文↓ 2014-03-17 15:15:03
• 152****2473

  肯定會影響以后賣房（因為以后再賣房要出示契稅發(fā)票），所以你要堅決問那家中介公司要契稅發(fā)票。沒有契稅發(fā)票就領(lǐng)房產(chǎn)證，只能說明這不是一個正常手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:56:18
• 153****3444

  您好！這種操作是不可行的！必須要以買賣的形式過戶到您的名下，如果您買的是一手房的話，產(chǎn)證還沒有下來的情況下，可以通過跟開發(fā)商的關(guān)系直接更名，但是二手房是肯定不可以的。希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-16 20:53:12
• 146****4693

  賣方只要有這兩個證，那肯定是交了契稅的，只是手上沒有契稅發(fā)票，可能是丟了，可以到房管所去查詢，都有備案的，這種對買方?jīng)]什么影響

  查看全文↓ 2014-03-16 10:54:37

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣所有權(quán)問題
  答

  什么時候房產(chǎn)證的名字過到買方名下了,房屋所有權(quán)歸買方!但是通過房管局資金監(jiān)管,只有流程全部走完,買方才會擁有新證,且所有權(quán)歸買方!

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)所有權(quán)問題！
  答

  您父親是唯一繼承人

  全部11個回答>
• 問 二手房交易過程中，業(yè)主除了要有房屋所有權(quán)證，還有沒有土地使用證/土地所有權(quán)證?
  答

  申請公積金貸款手續(xù)如下： 1.到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 2.簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人擔保）。 3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 1、申請辦理按揭的居民應(yīng)具備哪些條件？ 根據(jù)**新規(guī)定，居民如果要申請按揭，必須是具有完全民事行為能力的自然人，還須同時具備以下條件： （1）具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力； （3）具有購買住房合同或協(xié)議； （4）在商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的，存款余款占購買住房所需資金的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款； （5）有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。 2、申請辦理按揭的居民應(yīng)向銀行出示哪些證件？ 除上述第4點所述條件外在申請辦理按揭的同時還必須向銀行出示以下證件： （1）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件）； （2）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明，符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件； （3）抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價證明； （4）保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。 3、申請辦理按揭的基本程序有哪些證件？ 首先必須向銀行提供以下資料： （1）房產(chǎn)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；建筑許可證、開工許可證；銷售或預(yù)售商品房批文，房產(chǎn)商向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過的《房屋所有權(quán)初始登記》及其他有關(guān)文件等。（以上資料均由房產(chǎn)商提供復(fù)印件） （2）有效的房屋買賣合同及意向書。 （3）個人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。 當銀行審查通過之后，發(fā)放“居民購房借款申請書”。然后簽定貸款合同，接下來是辦理保險，通?？晌秀y行辦理，按銀行規(guī)定的期限和指定的險種進行抵押物投保，保險期限應(yīng)與抵押年限相一致，投保金額不低于購房總價。保險費用由借款人承擔，保單交銀行保管，還清全部貸款本息后退還給借款人。然后在合同簽訂之日起的10天內(nèi)，去銀行所在地的公證機關(guān)辦理貸款合同公證，費用由借款人和銀行各半負擔。在這一切手續(xù)完畢之后，銀行根據(jù)借款人的要求及時將款額，劃入房產(chǎn)商在銀行的帳戶內(nèi)。 申請人應(yīng)向銀行提供資料一覽表 商品房預(yù)售合同（原件） 房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證 房產(chǎn)商法人代表證明書復(fù)印件 房產(chǎn)商法人代表身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 保險 預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件 借款申請書 住房借款合同 住房抵押合同 借款保證合同 借款人身份證 戶口簿 結(jié)婚證 收入證明 須經(jīng)交易登記 銀行出具的委托書正本 驗證后復(fù)印 銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 銀行法定代表人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)其他權(quán)利申請表 加蓋銀行公章及借款公私章 4、個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？ 居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時選擇一種**適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長，還款的數(shù)目就越小，月利率就越高。所以貸多少，貸幾年，完全根據(jù)個人情況而定，不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期貸款本息，也可提前還清全部貸款本息。 5、除了房產(chǎn)以外哪些財產(chǎn)可以作為抵押物？ 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，以下財產(chǎn)可作為貸款抵押物： （1）抵押人所有機器、交通工具和其他財產(chǎn)。 （2）抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。 （3）抵押人依法有權(quán)處理的國家機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。 （4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。 （5）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 除此之外，亦可以第三人為借款人提供保證并承擔連帶責任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物，可以使借貸人有更大的自由和余地，提高了我國城鎮(zhèn)居民的購房能力，推進城鎮(zhèn)住房制度改革，同時也使銀行放貸更方便，有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持和培育新的經(jīng)濟增長點。 6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)？ 個人辦理住房抵押手續(xù)如下： （1）借款人填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 （2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 （3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 （4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 （5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 7、什么叫組合貸款？ 組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式，獲取的金額仍然不能滿足需要，資金尚有缺口，這時你可以向同一家貸款銀行申請另一種形式貸款，兩種貸款并作就稱為組合貸款。如既申請住房公積金貸款，又申請商品房抵押貸款。 當職工按規(guī)定既申請住房公積金貸款又申請商品房抵押貸款時，需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料，如果兩種材料中有重復(fù)，那么只要送一份即可。材料齊備后，可按規(guī)定與銀行簽定合同書。辦理流程與上述貸款流程相仿，權(quán)利與違約責任亦相同。 8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序 ☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。 ☆、貸款辦理程序： ①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書； ②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料； ③建行進行貸前調(diào)查及審批； ④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》； ⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分； ⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》； ⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款； ⑧借款人按期償還貸款可以加我好友聊聊

• 問 二手房交易中的問題
  答

  **3成，也就是24萬，但是加上稅費、中介費，可能需要30萬

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• 問 二手房交易中的問題
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益，反而弱化了消費者的風(fēng)險意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，業(yè)內(nèi)人士建議購房者在買賣房屋時應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責任寫進書面合同，**終簽訂“三方約”，增加自我權(quán)益保護的砝碼。

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