已有9個回答

• 133****0014

  中介費是不能退的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:42:58
• 132****9234

  可以先友好協(xié)商，協(xié)商未果可以找民事訴訟的啊

  查看全文↓ 2014-03-19 10:35:01
• 137****1443

  補充協(xié)議是建立在買賣雙方和中間方同意基礎之上的，補充協(xié)議與合同具有同等的法律效益。補充協(xié)議是在三方簽訂完買賣合同后共同關于細節(jié)上的約定?，F(xiàn)在北京的銀行放貸一般在10到15天左右。你在貸款的銀行可以具體的問一下。。。如果真像你說的那樣銀行三個月不打款，那你就要承擔過戶的契稅，營業(yè)稅，個稅了。。300萬的房子現(xiàn)在稅費大概在18萬。。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:26:26
• 134****7713

  這屬于合同法中的""情勢變更"",可以解除或變更合同條款

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:22
• 146****3845

  這個是不可以的,因為你們已經簽訂了合同,也就是中介給你們找到了房子,已經做了自己的工作,就是出售信息,你們買賣雙方自愿解除合同,這個不合中介有關系,不應該退還你們的中介費。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:58:00
• 146****5898

  一，合同有效，根據(jù)合同的一般原理和夫妻共同財產制度，夫妻關系存續(xù)期間的房產屬于夫妻共同財產，權利證書上的單方記名不影響處分的效果，除非相對人明知或應當知道處分有缺陷的情況外；
  二，根據(jù)締約過失要求相對放承擔因合同前期投入而受到的損失；
  三，具體情況具體而定，如果只是因為賣方的臨時毀約行為，可以要求賣方承擔中介費用，如果中介和賣房有惡意串通的行為，那就不用支付中介費用了

  查看全文↓ 2014-03-18 16:19:57
• 138****1929

  要是按照合同條文來說確實是對方違約了，但是既然都簽完合同了，一天兩天也在情理之中的，咱們也不是指望違約金賺錢的，**終目的是把房子賣了！都是可以協(xié)商的！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:05:51
• 151****4485

  去找公司協(xié)商就行了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:22:13
• 137****8495

  國家政策也屬于不可抗的因素，多出來的稅費上下家應該協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:18:06

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• 問 二手房買賣如何解除合同？
  答

  雙方同意或違約可解除，辦手續(xù)退定金。

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• 問 二手房買賣解除合同有哪些方法?
  答

  以下情況可以解除合同：1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。

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• 問 ??二手房買賣解除合同有什么方法?
  答

  一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關事宜！各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強制判決！如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。其實，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據(jù)合同法中關于解除權的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房如何解除合同？什么情況下能解除二手房買賣合同？
  答

  建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實際損失較少，違約金過高，可要求適當減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行

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• 問 二手房交易解除合同的條件是什么?哪些情況下能解除二手房買賣合同?
  答

  1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。

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