已有7個(gè)回答

• 148****9747

  房東違約退你２倍定金

  查看全文↓ 2014-03-19 16:03:37
• 148****5679

  按照協(xié)議上是可以解除的，因?yàn)橐呀?jīng)違約了，還要給違約金，但是看情況也不是買方惡意拖延時(shí)間，如果中間這段時(shí)間你這套房子的市場價(jià)跟你的出售價(jià)沒有太多出入就算了，或者你讓其稍微補(bǔ)償你點(diǎn)，畢竟拖了一個(gè)月時(shí)間了，就算出租也有一個(gè)月租金，記得要做個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，不要到時(shí)候被反咬一口，先小人后君子嘛！

  查看全文↓ 2014-03-19 14:21:23
• 131****8800

  沒有辦理房屋過戶的情況下 你是可以違約的，但是已經(jīng)簽了上海二手房買賣合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:38:41
• 156****5866

  回答我經(jīng)歷過這樣的糾紛，向法院上訴，結(jié)果是，只要未付定金，就界定買賣合同未成立，三方免責(zé)

  查看全文↓ 2014-03-18 11:31:46
• 151****8884

  1.合同有效，除非你有證據(jù)證明對方有意欺詐。
  2.協(xié)商解除，不算違約?？梢圆回?fù)中介費(fèi)，因?yàn)閷Ψ接羞^失造成（金額錯(cuò)誤且解釋不清）
  3.按正常過戶。貸款只是支付的方式（自己貸款你可以理解為你借好錢給賣家而已）。
  個(gè)人建議：和中介協(xié)商（抱著解決問題的態(tài)度），更正金額（2000塊的事，可大可小，你只是感覺對方不誠信）。還是交給他們過戶和貸款中介（其實(shí)貸款部分和中介關(guān)系不大，說白了中介只是貸款的介紹人而已，所有貸款手續(xù)是你和貸款擔(dān)保公司溝通），可能你感覺不爽，其實(shí)可能這樣更省事。除非你自己有好的貸款中介或朋友。但辦理手續(xù)自己跑很麻煩，好多章要蓋。
  希望幫到你，早日完成交易，住進(jìn)新房。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:11:41
• 132****8302

  你好,合同簽了就有效。如果你違約第一需要支付買家雙倍的定金作為違約金。第二需要支付中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:54:04
• 143****8042

  只能按照合同進(jìn)行賠償了

  查看全文↓ 2014-03-16 17:07:55

相關(guān)問題

• 問 二手房如何解除合同？什么情況下能解除二手房買賣合同？
  答

  建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實(shí)際損失較少，違約金過高，可要求適當(dāng)減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點(diǎn)違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣如何解除合同？
  答

  雙方同意或違約可解除，辦手續(xù)退定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易解除合同的條件是什么?哪些情況下能解除二手房買賣合同?
  答

  1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時(shí),因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房買賣解除合同有哪些方法?
  答

  以下情況可以解除合同：1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時(shí)可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時(shí),因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

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• 問 ??二手房買賣解除合同有什么方法?
  答

  一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜！各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強(qiáng)制判決！如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。（四）當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?/p> 全部3個(gè)回答>