已有10個回答

• 148****3793

  既然你知道你是做的投資，那么就肯定有風險。敢不敢

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:31
• 141****6269

  過去建設(shè)部嚴禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個出售的單位。如果不可以辦理獨立的產(chǎn)權(quán)，今后就會有糾紛，因為沒有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費用都會遺留問題，而且沒有獨立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:41:45
• 148****4063

  投資型的房產(chǎn)均是如此

  查看全文↓ 2014-03-18 15:13:17
• 155****8821

  你**好說的清楚點，因為說的一班人都不明白，什么叫產(chǎn)權(quán)使得阿

  查看全文↓ 2014-03-17 20:25:57
• 153****4788

  產(chǎn)權(quán)看產(chǎn)權(quán)證了，風險就看商鋪地界了，您自己斟酌

  查看全文↓ 2014-03-17 15:10:32
• 154****2453

  駱律師介紹說，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經(jīng)營。
  這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經(jīng)營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現(xiàn)問題，投資者的回報就如同無本之木。
  目前，市場的商鋪銷售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購買這種商鋪的投資者可以自營，也可以出租，或是讓經(jīng)營公司包租。
  這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨立產(chǎn)權(quán)的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險**低的。當然，投資者在選擇這樣的獨立產(chǎn)權(quán)商鋪時，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項目規(guī)劃、運營管理、**潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應(yīng)考慮的。
  駱律師還提醒說，產(chǎn)權(quán)商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經(jīng)營。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來經(jīng)營，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發(fā)商提出一個固定回報的保證，承諾如果收益達不到一定的比例，他會把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。第二種是投資者直接把商鋪出租給開發(fā)商，然后允許開發(fā)商轉(zhuǎn)租，開發(fā)商會把商鋪轉(zhuǎn)交給經(jīng)營單位。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購。回購是開發(fā)商對自己回報的擔保方式，但這首先要看固定回報是否合法。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經(jīng)營單位經(jīng)營，開發(fā)商再給予一個保證。駱律師認為，第二種模式相對還是比較可靠的。房子租給開發(fā)商，開發(fā)商給出一定回報，這是可以的。但是有一個大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷售時必須是現(xiàn)房，不允許是期房。現(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經(jīng)是驗收合格備案了。不知從何時起，一鋪養(yǎng)三代的說法流傳開來，不少人認為投資商鋪比投資普通住宅，獲利要高得多。但專業(yè)人士指出，高利潤伴隨的是高風險。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:15:55
• 137****3093

  這要看發(fā)展商是否真有誠意發(fā)展這個區(qū)域。一般來講，如果發(fā)展商真看好這個地方，他是不會拆零賣的。
  10%-13% 是很高的收益，廣州這邊一般是 8%-10%； 這么高的收益，不知道發(fā)展商能否承受。
  
  **好挑選知名的大牌發(fā)展商，或者仔細打聽清楚，以免以后的風險。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:15
• 134****4534

  目前考慮房產(chǎn)投資還是穩(wěn)健的投資方法之一，變現(xiàn)快

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:40
• 136****1743

  1.別投這樣的,**高**有問題,陷或和餡餅有時只差一點.

  查看全文↓ 2014-03-16 21:32:52
• 145****3876

  您好，產(chǎn)權(quán)方面需要您自己在簽約的時候來鑒別了，至于風險，就要看商場的經(jīng)營情況，經(jīng)營的好，就有上戶來租店面，不好就沒有，所以風險就是這個，另外就是可能涉及到以后要轉(zhuǎn)賣的問題，如果等您賣的時候**比較高的話，買方可能就要繳納很多稅費，所以會間接影響售價，其他應(yīng)該沒什么風險了

  查看全文↓ 2014-03-16 20:47:13

相關(guān)問題

• 問 什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小產(chǎn)權(quán)證

  全部3個回答>
• 問 ?? 投資商鋪有風險嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風險意識?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調(diào)查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

  全部5個回答>
• 問 買臨街商鋪有哪些風險，我該采取哪些措施來防范？
  答

  臨街商鋪需防人流、噪音風險；查看合同、了解政策。

  全部6個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)值得買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房就像賭博，贏了可能賺點小錢，但輸了可能血本無歸。我見過太多人因為買小產(chǎn)權(quán)房而陷入困境。還是老老實實買正規(guī)商品房，雖然貴點，但心里踏實。

  全部3個回答>
• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,怎么挽回損失?
  答

  一、分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產(chǎn)生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進行投資。二、實際上，投資分割式產(chǎn)權(quán)商鋪是存在著高風險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關(guān)政府部分的審批通過，諸如建設(shè)、消防、衛(wèi)生等各地均有相應(yīng)的法律規(guī)定，一旦違反有關(guān)規(guī)定，將無法辦理房產(chǎn)證。三、投資者在購買該類商鋪前，應(yīng)首先深入核實該商鋪是否具有房產(chǎn)證。其次，即便有房產(chǎn)證，投資者亦應(yīng)注意是否權(quán)屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權(quán)屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關(guān)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實地考察，搜集真實有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關(guān)政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應(yīng)當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權(quán)利、免除出賣人義務(wù)的條款。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。

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