已有1個(gè)回答

• 146****3187

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種??？
  就拿天津市來說吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：
  A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》
  房本公章：天津市×××區(qū)房管局；
  房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。
  房本內(nèi)容區(qū)分：
  1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則
  為法人私產(chǎn)；
  2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如
  果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。
  3.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所
  有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。
  4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須
  注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以買賣。
  B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁(yè)。
  C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××企業(yè)或×××公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁(yè)
  注：房信1－7處可以代辦過戶
  個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁(yè)或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證
  購(gòu)買二手房時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄?，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:37:41

相關(guān)問題

• 問 江西贛州二手房怎么過戶？贛州二手房過戶費(fèi)用怎么算？幫幫忙吧！
  答

  按揭：買賣合同簽訂-支付**款-銀行按揭審批-房管局過戶一次性：買賣合同簽訂-房管局過戶

  全部4個(gè)回答>
• 問 幫幫忙吧!!(有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問題,請(qǐng)指教)
  答

  前期物業(yè)管理指得是物業(yè)建成后業(yè)主委員會(huì)還沒成立這段時(shí)間內(nèi)成為前期物業(yè)管理一般不超過兩年時(shí)間

  全部10個(gè)回答>
• 問 幫幫忙吧!!(有關(guān)于前期物業(yè)管理方面的問題,請(qǐng)指教)
  答

  請(qǐng)問您是炎黃信用卡的普卡還是金卡還是白金卡，目前普卡的年費(fèi)是80元每年，金卡是200元每年，白金卡是2000元每年，你當(dāng)時(shí)辦卡的時(shí)候有沒有激活，如果沒有激活，他現(xiàn)在收年費(fèi)你可以致電95595讓人工給你申請(qǐng)撤銷年費(fèi)，如果你是激活了沒有刷卡，你可以告知坐席讓他幫你撤銷年費(fèi)，同時(shí)你去商場(chǎng)或者是超市去刷3筆交易，然后讓坐席給你撤銷年費(fèi)就可以了。年費(fèi)減免優(yōu)惠政策是普卡金卡在年內(nèi)刷卡消費(fèi)滿3次就可以免次年年費(fèi)，如果刷卡滿6筆，就可以免兩年的年費(fèi)，刷卡消費(fèi)滿9筆，就可以免三年的年費(fèi)。 你可以讓坐席為您做修改人行信用記錄的操作，這樣就可以辦理貸款了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)所屬的問題，請(qǐng)各位幫幫忙
  答

  要是母親還在的話 肯定不算遺產(chǎn) **多是贈(zèng)與 能過戶的 只要大家都同意就可以。 贈(zèng)與的話先去做個(gè)評(píng)估 評(píng)估后去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房貸款的問題，請(qǐng)大家?guī)兔?，著急～?/a>
  答

  貸吧 不是有中介嘛 他們會(huì)幫你的

  買房交流群

  

  加入群聊

  房屋交易最新問答

  • 購(gòu)房發(fā)票丟失有哪些影響？
  • 按揭房如何出售？
  • 買房網(wǎng)簽的重要性是什么？
  • 全款抵押買房是什么意思？
  • 賣房子是按照建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  • 房東賣房需要查詢征信嗎？
  • 買房備案合同是什么意思？
  • 底商過戶費(fèi)一般是多少錢？
  • 配套設(shè)施費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
  • 房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是如何計(jì)算的？
  • 買房交流
  • 找房小程序

    
  • 返回頂部
  • 關(guān)于吉屋
  • 公司新聞
  • 聯(lián)系我們
  • 加入我們
  • 服務(wù)聲明
  • 服務(wù)熱線：0755-26404403

  城市買房

  • 北京買房 長(zhǎng)春買房 成都買房 重慶買房 長(zhǎng)沙買房 大連買房 東莞買房 佛山買房 福州買房 廣州買房 哈爾濱買房 合肥買房 惠州買房 杭州買房 濟(jì)南買房 昆明買房 蘭州買房 南通買房 南昌買房 寧波買房 南京買房 南寧買房 青島買房 泉州買房 上海買房 石家莊買房 蘇州買房 沈陽(yáng)買房 深圳買房 天津買房 太原買房 濰坊買房 溫州買房 武漢買房 無錫買房 西安買房 廈門買房 中山買房 珠海買房 鄭州買房

  城市新房

  • 北京新房 長(zhǎng)春新房 成都新房 重慶新房 長(zhǎng)沙新房 大連新房 東莞新房 佛山新房 福州新房 廣州新房 哈爾濱新房 合肥新房 惠州新房 杭州新房 濟(jì)南新房 昆明新房 蘭州新房 南通新房 南昌新房 寧波新房 南京新房 南寧新房 青島新房 泉州新房 上海新房 石家莊新房 蘇州新房 沈陽(yáng)新房 深圳新房 天津新房 太原新房 濰坊新房 溫州新房 武漢新房 無錫新房 西安新房 廈門新房 中山新房 珠海新房 鄭州新房

  城市房?jī)r(jià)

  • 北京房?jī)r(jià) 長(zhǎng)春房?jī)r(jià) 成都房?jī)r(jià) 重慶房?jī)r(jià) 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià) 大連房?jī)r(jià) 東莞房?jī)r(jià) 佛山房?jī)r(jià) 福州房?jī)r(jià) 廣州房?jī)r(jià) 哈爾濱房?jī)r(jià) 合肥房?jī)r(jià) 惠州房?jī)r(jià) 杭州房?jī)r(jià) 濟(jì)南房?jī)r(jià) 昆明房?jī)r(jià) 蘭州房?jī)r(jià) 南通房?jī)r(jià) 南昌房?jī)r(jià) 寧波房?jī)r(jià) 南京房?jī)r(jià) 南寧房?jī)r(jià) 青島房?jī)r(jià) 泉州房?jī)r(jià) 上海房?jī)r(jià) 石家莊房?jī)r(jià) 蘇州房?jī)r(jià) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià) 深圳房?jī)r(jià) 天津房?jī)r(jià) 太原房?jī)r(jià) 濰坊房?jī)r(jià) 溫州房?jī)r(jià) 武漢房?jī)r(jià) 無錫房?jī)r(jià) 西安房?jī)r(jià) 廈門房?jī)r(jià) 中山房?jī)r(jià) 珠海房?jī)r(jià) 鄭州房?jī)r(jià)

  深圳市吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司

  粵ICP備11045667號(hào) 粵公網(wǎng)安備  44030502001914號(hào)  增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案 工商網(wǎng)監(jiān) 中國(guó)電子認(rèn)證服務(wù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟