已有9個回答

• 156****5480

  法律人士：首先看該上述房屋現(xiàn)實的一種狀態(tài)，鐵路內(nèi)部是半軍事化管理，和地方不同，看看內(nèi)部有沒有什么規(guī)定，例如不允許房屋過戶到外部人名下，或者是只有居住權(quán)而無所有權(quán)等，你說的不是很詳細：加785463711

  查看全文↓ 2014-03-21 09:46:21
• 137****8961

  您拿著,繼承的材料,您的身份證,到建委就行。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:49:44
• 134****0688

  拿好繼承公證書，原房證去交易中心辦理就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-20 20:44:12
• 131****1950

  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，繼承房產(chǎn)過戶費用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、繼承權(quán)公證費用; 繼承房產(chǎn)過戶費用中的繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用; 繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費用，根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 繼承房產(chǎn)過戶費用中的稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣繼承房產(chǎn)過戶費用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:12:51
• 137****9572

  房產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房產(chǎn)過戶的稅費:
  1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用; 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
  2、房產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、房產(chǎn)繼承過戶契稅 法定繼承人繼承房產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:07:11
• 133****7304

  繼承房屋如何過戶問題:
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明;
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
  1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 以上為繼承房屋如何過戶情況。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:21:49
• 157****7448

  有公證書他們就不要去了,你的名下沒有房子和你母親的房子產(chǎn)證滿5年的話就不用交稅的,否則10%繼承稅!

  查看全文↓ 2014-03-19 14:45:39
• 157****7485

  不需要一同去，只要帶好公證書就可以<BR>過戶的話需要交納相關(guān)稅費,具體有:<BR>營業(yè)稅,房產(chǎn)成交價的5.5%,如果房產(chǎn)證或契稅票從辦理之日沒滿五年就要交營業(yè)稅,滿五年的可以合理避掉</P><P><BR>個人所得稅,成交價的1%<BR>契稅成交價的1.5%<BR>印花稅買賣雙方各交萬分之5,一般都是買房的人交,千分之1反正也不多<BR>如果是非普通住宅的話還有土地增殖稅成交價的1%,同時契稅變成3%<BR>新房本工本費5元
  
  免費婚姻家庭法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-18 15:24:22
• 136****8884

  跟正常的房屋交易一樣
  住宅 非住宅 承擔(dān)比例
  營業(yè)稅 5.55% 100% （元） 稅 務(wù)部門
  印花稅 0.10% 50% （元） 50% （元） 稅務(wù) 部門
  交易手續(xù)費 6元/平米 12元/平米 50% （元） 50% （元） 房管局
  評估費 0.35% 50% （元） 50% （元） 評 估部門
  契證 1.50% 3% 100% （元） 稅務(wù) 部門
  產(chǎn)權(quán)證工本費 80元（共有權(quán)證10元/本） 100% （元） 房管局
  土地轉(zhuǎn)讓費 133元/套 210元/套 100% （元） 土 地 局
  中介費 10萬以內(nèi)收取1.6%，十萬以上收取0.9% 2% 100% （元） 順 馳
  代辦費 220元/套 100% （元） 順 馳
  按揭擔(dān)保費 （10萬以內(nèi)440元，10萬及10萬以上550元） 100% （元） 順 馳
  保險費 100% （元） 保險公司
  抵押費 10元/件 100% （元） 銀 行
  公證費 10萬以內(nèi)收取100元/件，10萬以上收取總房款1‰ 100% （元） 公 證 處
  土地出讓金 見備注3 100% （元） 土 地 局
  總 計 （元） （元）
  "備注： 1.購買且居住不到5年，交納全額營業(yè)稅.超過5年，非住宅交納差額營業(yè)稅(5.6%)。(契證購置日期為準) 2.保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%（具體以各銀行為準） 3.不同等級的土地出讓金繳納標準（元/平方） 土地等級 一 二 三 四 五 六 交納標準 733 603 421 243 172 108
  以土地證上面積計算（由受讓方支付）受理日：10個工作日
  4.一套房子可以辦理很多本共有權(quán)證，要求共有權(quán)人將資料準備齊全。 5.以上所有費用以物價、房管、稅務(wù)等部門的**終規(guī)定的實際發(fā)生額為準,多退少補！ "

  查看全文↓ 2014-03-18 10:25:54

相關(guān)問題

• 問 繼承房屋過戶費用
  答

  1.這個房子是你父母的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書面贈給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請書.**好是你和你的父親一同去房管局辦理。2.費用，去了就知道了。3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產(chǎn)；至于你父親贈給你的部分，如果不是明確表示只贈與你個人的，那就是你們夫妻的共同財產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈送給你個人的，那贈與的部分就是你的個人財產(chǎn)了。

  全部2個回答>
• 問 房屋繼承費用是多少? 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  房產(chǎn)繼承的過戶手續(xù)是什么呢？過戶費用又是多少呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)行政策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于，如果是形成買賣關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費或?qū)⒏摺?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋繼承過戶需要交哪些費用?
  答

  一般而言，針對于房屋繼承過戶所需要繳納的費用，一般包括有評估費以及辦理的公證費，還有在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的契稅以及登記費，房屋基層不需要繳納個人所得稅，所以這項就免交。在辦理的時候需要帶好擁有繼承權(quán)的公證書，以及被繼承人的死亡證明，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心進行房產(chǎn)繼承登記。而在所有的費用當(dāng)中，公證費占據(jù)到了評估額的2%，契稅占到整體評估額的1.5%。針對于房屋繼承來說，如果沒有遺囑的話，必須是直系親屬才擁有繼承權(quán)。而且在繼承房產(chǎn)之前，還需要先去公證處進行公證，需要提供與死亡人之間的親屬證明，如果還有其他受益人，則要按照相應(yīng)的比例或者是合約進行公證。所以在辦理房屋繼承之前，必須要經(jīng)過房屋評估以及繼承公證，才可以到房地產(chǎn)中心提出申請產(chǎn)權(quán)登記的辦理。

• 問 房屋繼承怎么算過戶費用？
  答

  1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承過戶的費用需要多少
  答

  房屋繼承過戶的費用是多少，房屋繼承程序需要經(jīng)過房屋評估，繼承公證以及申請產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費是登記費，手續(xù)費和印花稅。和房產(chǎn)贈與比較起來，房屋繼承費用要更低。 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。 所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。 辦理房屋繼承需提交證件 1、房屋所有證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書 備注： 1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理 2、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報告。 辦理房屋繼承涉及的稅費有： 1.登記費：80元/套或80元~800元/宗 繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。 2.手續(xù)費：1元/平方米 3.印花稅：5元/證。 律師解答： 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費： 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅： 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。