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• 157****5056

  在房屋交易中,一切是以其在房產交易中心備案信息為準。因此這樣做是不行的,再說公證處也不會給公證。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:27:01
• 145****1873

  去公證可以證明你們的買賣協議是有效的，但由于你的房子的本身的性質，再加上沒有過戶，所以恐怕會出現問題。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:03:55
• 156****2721

  是不是房子的房本不滿五年啊，想省點稅吧，呵呵，公正不是不可以，要是五年后房子漲價了業(yè)主不同意了產生糾紛怎么辦？要是到時候房子降價了你不想買了要違約怎么辦？有點問題，**好是過戶了吧，不要為了省那一點錢**后再鬧出糾紛

  查看全文↓ 2014-03-18 11:20:06

相關問題

• 問 ??賣房子只公證不過戶行不行？是不是這樣可以省錢。
  答

  房屋交易后不辦理過戶，對買房的產權無法保證，而且時間拖得越久，將來可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。案例說明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因為房產權不夠5年要繳納營業(yè)稅所以想等到5年后過戶，雙方也達成協定，但是公證處不給做公證，因為不屬于公證范圍。所以就通過中介公司擔保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過戶，但是房屋繼承就出現了問題，一家人為了爭奪已經屬于小伙的房產而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協議無法說明問題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！

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• 問 買的二手房不過戶寫個協議什么的保證一下，滿2年后再過戶行不行呢？
  答

  不安全。房產在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財產，如他欠債沒還，法院還是會查封房產拍賣的。拍賣后買方人因為不是主債權人，不一定能分到錢。不動產登記即房產過戶登記。從上世紀六、七十年代就開始。二手房**近登記時間影響房產過戶稅費多少。登記時間超過五年的比不滿五年的稅費要少很多

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• 問 ??二手房不過戶，公證一下可以算數嗎？
  答

  1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權利受到限制房屋產權所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。4、拿不到產權證購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。需要辦理公證手續(xù)的情況：1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。4、贈與公證房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

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• 問 用住房公積金買行不行
  答

  在公積金超市有備案的項目是可以使用公積金貸款的

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• 問 ??大伙來講一下二手房買賣需要公證嗎？
  答

  1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

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