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• 151****2784

  小產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)
  國(guó)家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開(kāi)商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)
  
  賣家肯定沒(méi)有土地使用權(quán)，因?yàn)橥恋厥羌w的，國(guó)家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-18 11:48:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是小產(chǎn)權(quán)嗎？請(qǐng)問(wèn)
  答

  是的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是該地塊為農(nóng)民集體土地，沒(méi)有進(jìn)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備再出讓的過(guò)程，因此也就沒(méi)有土地使用權(quán)。具體價(jià)格便宜多少要視情況而定，但每平米便宜個(gè)2000-3000是肯定有的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  建議去售樓處咨詢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)40年的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  你好，40年產(chǎn)權(quán)一般指商業(yè)用地，但不意味著是小產(chǎn)權(quán)房。詳細(xì)如下：所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！　?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。　　 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％?！　? 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。　　 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。　　 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請(qǐng)慎重考慮！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō) 就是 村里的蓋得房子 大部分產(chǎn)權(quán)還屬于 村支部的那種房子 你有出售的權(quán)利 但要等幾年后%7E

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國(guó)有土地，可以由開(kāi)發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開(kāi)發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒(méi)有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。

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